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??2025年第16周Weekly

??1、政策動態：國常會要求持續穩定股市樓市，商務部將家政人員納入保租房保障范圍

??2、新房成交走勢：僅三四線環比持增，一線和二線跌幅均在5%以內

??3、項目開盤去化：推盤積極性小幅回升，平均去化率環增7pcts至40%

??3、新房成交面積：30城第16周環比持平上周，4月累計同比降4%

??4、重點城市表現：京滬第16周周成交環比回落，深蓉持增5%以上

??01 政策動態

??國常會要求持續穩定股市樓市

??商務部將家政人員納入保租房保障范圍

??中央層面，在本周召開的國常會上，會議指出要深入貫徹中央經濟工作會議部署，加力落實《政府工作報告》明確的政策措施，要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。在此之前的國務院專題學習中，李強總理也強調，要要把握政策力度，必要時敢于打破常規，打好“組合拳”。以此來看，2025年中央政策面還將繼續保持力度，持續發力促進行業平穩發展，加快構建行業發展新模式。商務部等9部門印發關于促進家政服務消費擴容升級的若干措施，將符合條件的家政從業人員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍。在進一步促進就業渠道豐富的同時，也明確拓寬了住房保障體系的保障對象，助力城市經濟發展與常住人口增長協調共進。

??地方層面，11個省市13次發布穩市場政策。北京、成都、上海發布了保障房相關政策，北京明確了保障房工作任務，全年建設籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。成都發布保障房管理辦法，明確了保障房定義是指由政府主導規劃籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的居民配售并實行封閉管理的住房。上海應屆生在畢業兩年內可申請保租房，并引導民間資本參與保障性租賃住房項目建設和運營管理。保障房政策的加快推進，雖然看似與商品房銷售沒有直接關系，也不能加快助力新房供求平衡點的到來，但保障房可以加強城市的人才留存，提高居民歸屬感，降低外來家庭的居留收入門檻，有益于形成更加平緩的奮斗路徑，這些居住于保障類住房的居民，也將在未來誕生和舉托起更多改善型住房需求。無錫、杭州解綁限制性政策，無錫錫十條取消商品房限售，暫停新建商品房價格備案，由企業根據市場自主確定“一房一價”，進一步加強商品房的流動性，有助于房地產項目及時調整銷售策略。杭州進一步釋放購房契稅優惠，購買上城區、拱墅區、西湖區、濱江區范圍內住房的，享受契稅優惠的住房套數查詢范圍確定為購房所在區行政區域。安徽、青島、蘇州、吉林優化公積金政策，涉及公積金提取、貸款額度提高等方面。

??02 新房成交走勢

??僅三四線環比持增

??一線和二線跌幅均在5%以內

??2025年第16周（4.14-4.20，下同）成交指數環比持平上周：一線指數環比下降4.1點至80.45，二線成交指數環比下降2.46點至34.64，三四線成交指數環比上升7.92點至74.31。

??03 項目開盤去化

??推盤積極性小幅回升

??平均去化率環增7pcts至40%

??第16周，重點監測城市開盤去化率為40%，環比上周穩中有增7pcts,本周房企推盤積極性回升，22盤集中入市，其中上海、天津推盤個數均為4個，其余北京、廣州、深圳、杭州、成都、昆明、南京、武漢、西安、長沙等本周開盤項目個數均在1-2個不等。

??04 新房成交面積

??30城第16周環比持平上周

??4月累計同比降4%

??05 重點城市表現

??京滬第16周周成交環比回落

??深蓉持增5%以上