住宅交易分析克而瑞研究中心 2025-02-11 09:15:39 來源：克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2025-02-11
- 報(bào)告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2025年第6周Weekly
??1、政策動(dòng)態(tài)：中央聚焦房企融資、充實(shí)調(diào)控工具箱，重慶不再對(duì)外市人員普通住房征收房產(chǎn)稅
??2、新房成交走勢(shì)：開工后低位回升，一線和三四線漲幅均超30個(gè)點(diǎn)
??3、新房成交面積：30城節(jié)后首周環(huán)增3成以上，2月累計(jì)同比跌幅仍達(dá)55%
??4、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：節(jié)后首周環(huán)比持增同比下降，滬深漢跌幅均在4成以內(nèi)
??01 政策動(dòng)態(tài)中央聚焦房企融資、充實(shí)調(diào)控工具箱
重慶不再對(duì)外市人員普通住房征收房產(chǎn)稅
??第6周（2.3-2.9，下同），中央層面，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班表示，2025 年將按 “應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早” 原則，把符合條件項(xiàng)目納入 “白名單”，支持項(xiàng)目建設(shè)交付，保障購(gòu)房人權(quán)益，還推動(dòng)收儲(chǔ)閑置土地、處置存量房，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)滿足房企融資需求。國(guó)務(wù)院第七次全體會(huì)議剔除，要聚焦突出問題整合資源集中發(fā)力，敢于打破常規(guī)推出可感可及的政策舉措，及時(shí)回應(yīng)關(guān)切加強(qiáng)政策與市場(chǎng)的互動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控工具箱有望進(jìn)一步充實(shí)和完善。地方層面，多地出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策。重慶完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，取消中心城區(qū)住房限售，不再對(duì)市外人員普通住宅征稅，未來僅購(gòu)買獨(dú)棟商品住宅、新購(gòu)高檔住房才需繳納房產(chǎn)稅；鄭州正式發(fā)文警示 “零首付”“首付貸” 違規(guī)行為；深圳表態(tài)推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復(fù)增長(zhǎng)；成都調(diào)整住房公積金貸款到期日，男性不超 68 歲、女性不超 63 歲。
02 新房成交走勢(shì)開工后低位回升，一線和三四線漲幅均超30個(gè)點(diǎn)
??2025年第5周恰逢春節(jié)假期，而正式復(fù)工以來，第6周成交指數(shù)低位回升，迎來普漲行情：一線指數(shù)環(huán)比上升27.55點(diǎn)至30.82，二線成交指數(shù)環(huán)比上升14.89點(diǎn)至18.48，三四線成交指數(shù)環(huán)比上升32.23點(diǎn)至43.84。
??03 新房成交面積30城節(jié)后首周環(huán)增3成以上
2月累計(jì)同比跌幅仍達(dá)55%
04 重點(diǎn)城市表現(xiàn)節(jié)后首周環(huán)比持增同比下降
滬深漢跌幅均在4成以內(nèi)
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居民自籌資金+財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ) 長(zhǎng)沙首個(gè)危房拆除重建全過程代建項(xiàng)目啟動(dòng)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 11月二手房成交量季節(jié)性回落，北上深同比上升
- 2新房周報(bào) | 30城環(huán)增3%，一線轉(zhuǎn)降9%，三四線低位回升（1.13-1.19）
- 312月二手房成交“翹尾”，全年成交再創(chuàng)新高
- 42024年百城二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)近年來最大跌幅
- 5新房周報(bào) | 新年首周30城環(huán)降38%，一線1月同比增75%（12.30-1.5）
- 6上海第八批次集中供地延續(xù)熱度，金茂、招商蛇口積極補(bǔ)倉(cāng)
- 7新房周報(bào) | 30城51周成交環(huán)增7%，一線轉(zhuǎn)跌約2成 （12.16-12.22）
- 811月二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，單月成交量創(chuàng)近20個(gè)月以來新高
- 911月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，成都、上海“二連漲”
- 10新房周報(bào) | 49周一二線環(huán)比轉(zhuǎn)降3成，12月成交同比仍增34%（12.2-12.8）
