住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-12-10 09:55:16 來源：克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-12-10
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2024年第49周
??1、政策動態(tài)：新華社發(fā)文穩(wěn)預(yù)期，佛山等9省市出臺穩(wěn)市場政策
??2、新房成交指數(shù)：一二線指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)降，僅三四線環(huán)比微增2.72至101.51
??3、開盤去化：平均去化率小幅微降4pcts至45%，滬杭等4-5盤集中入市
??4、新房成交：30城12月累計同比仍增34%，一二線49周環(huán)比轉(zhuǎn)降約3成
??5、重點城市：滬深月初環(huán)比轉(zhuǎn)降但仍好于去年同期，京杭同環(huán)比齊跌
??01 政策動態(tài)
??財政部正式宣布上調(diào)地方專項債
武漢等17省市出臺穩(wěn)市場政策
??第49周（12.02-12.08，下同），周內(nèi)新華社發(fā)布系列評述文章，文章內(nèi)容提到中央財政還有較大的舉債和赤字提升空間，一系列積極政策正在謀劃進(jìn)行中，我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展中后期，持續(xù)推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，將釋放房地產(chǎn)市場更大需求潛力。中央?yún)^(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和發(fā)改委于月內(nèi)發(fā)文，支持推動?xùn)|北地區(qū)冰雪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，對冰雪項目用地可優(yōu)先安排土地利用計劃指標(biāo)，通過冰雪項目促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于帶動居民就業(yè)和常住人口發(fā)展。地方層面，太原出臺新政，施行封頂預(yù)售制度，意在降低保交樓風(fēng)險，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步平穩(wěn)發(fā)展。整體來看，本周共有9個省市出臺了穩(wěn)市場政策，涉及公積金政策調(diào)整、保障房、建設(shè)流程等方面，其中其中放松公積金貸款提及次數(shù)較多。
??02 新房成交指數(shù)
??一二線指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)降
僅三四線環(huán)比微增2.72至101.51
??經(jīng)歷了月末放量，2024年第49周成交指數(shù)高位回落。一線指數(shù)環(huán)比降47.21點至119.2，二線成交指數(shù)環(huán)比降42.56點至75.73，三四線成交指數(shù)環(huán)比微增2.72至101.51。
??03 開盤去化
??平均去化率小幅微降4pcts至45%
滬杭等4-5盤集中入市
??第49周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為45%，環(huán)比下降4個百分點，本周上海有5個項目推盤入市，杭州有4個項目開盤加推，而深圳、南京、寧波、泉州等加推項目個數(shù)均不足3個。
??04 新房成交
??30城12月累計同比仍增34%
一二線49周環(huán)比轉(zhuǎn)降約3成
??05【重點城市】
??滬深月初環(huán)比轉(zhuǎn)降但仍好于去年同期
京杭同環(huán)比齊跌
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 111月一二手日均成交環(huán)增1-2成，降稅后京滬蓉漢等二手掛牌微升
- 2新房周報 | 30城新房成交環(huán)增26%，11月同比仍增22%（11.18-11.24）
- 32024年第45周|典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比減少18.36%
- 4新房周報 | 30城新房成交環(huán)降23%，深杭青等仍保持增勢（11.4-11.10）
- 510月全國樓市交易行情分析
- 6二手房周報 | 14城成交環(huán)比微跌2%，深京蓉等繼續(xù)增長（10.21-10.27）
- 7新房周報 | 佛山等17城政策放松，一線累計同比仍增17%（10.21-10.27）
- 8二手房周報 | 14城成交較周平均增14%，深杭創(chuàng)年內(nèi)新高（10.7-10.13）
- 9新房周報 | 49省市政策放松，10月一線成交同比已增22%（9.30-10.13）
- 10二手房周報 | 中秋影響成交環(huán)降40%，蘇廈蓉領(lǐng)跌 （9.16-9.22）
