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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）受保租房大規(guī)模入市及居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，2024年租金缺乏上漲動(dòng)力，全年住宅租金水平創(chuàng)近年來(lái)新低。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年12月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.8元/㎡/月，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.94元/㎡/月，較2023年下降1.41%，創(chuàng)近年來(lái)最大跌幅。

??整體來(lái)看，2024年租金均價(jià)大致呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，四季度處于市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，租金連續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

??15城租金上漲，成都漲幅居首

??具體城市來(lái)看，12月全國(guó)40個(gè)大中城市中有15城市租金均價(jià)環(huán)比上漲，2城市環(huán)比持平，其余23個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

??從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，以二三線城市為主，漲幅均未超過(guò)1%。

??其中，成都（0.72%）、洛陽(yáng)（0.54%）和鹽城（0.47%）位居漲幅前三；一線城市中僅廣州進(jìn)入TOP0，環(huán)比漲幅為0.15%。

??從環(huán)比跌幅TOP10城市看，石家莊（-1.37%）和武漢（-1.17%）跌幅超1%，其余8個(gè)城市跌幅均在1%之內(nèi)。

??一二線城市租金下跌，三四線城市租金增長(zhǎng)

??從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，一二線城市租金跌勢(shì)明顯，三四線城市存在一定增長(zhǎng)空間。

??報(bào)告顯示，2024年12月，一線城市平均租金為85.35元/平方米/月，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌0.25%；二線城市平均租金為30.65元/平方米/月，環(huán)比下跌0.21%，同比下跌2.23%；三四線城市平均租金為24.79元/平方米/月，環(huán)比持平，同比上漲0.54%。

??從全年來(lái)看，一線城市和二線城市平均租金水平分別下跌2.97%和1.76%，三四線城市上漲2.42%。

??報(bào)告指出，由于近兩年就業(yè)形勢(shì)收緊，部分一二線城市面臨一定的人口流出，租賃需求縮減導(dǎo)致租金下滑，而三四線城市租金水平較低，易被更多人接受，則具有一定的增長(zhǎng)動(dòng)力。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，2025年隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和就業(yè)市場(chǎng)的改善，居民的收入水平有望得到提升，租房消費(fèi)能力也可能會(huì)隨之改善，但恢復(fù)進(jìn)程仍然面臨一定的不確定性。同時(shí)，各地將繼續(xù)加大保障性租賃住房的建設(shè)和投入，以滿足更多中低收入群體的住房需求，短期內(nèi)租金仍處于調(diào)整階段。