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??2024年12月，房屋成交如期迎來年末翹尾，且同比表現(xiàn)也在持續(xù)走強。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月30個重點城市新建商品住宅整體成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%，絕對量水平較2022年12月亦增長2%，創(chuàng)近三年同期最高。

??二手房方面，35個重點城市12月二手房成交面積約2490萬平方米，環(huán)比增長11%，同比增長46%。2024年全年累計成交面積約22695萬平方米，累計同比增長6%。

??房價方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有23個，比上月增加6個，二手住宅環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。

??為進一步探析二手房成交價格的動向，克而瑞研究中心選取了北京、上海等12個典型城市近2個月交易量不小于5套的二手房小區(qū)為樣本進行分析，結(jié)果顯示，隨著更多小區(qū)房價實現(xiàn)環(huán)比上漲，供求信心亦在持續(xù)回升。

??從總量數(shù)據(jù)來看，2024年一二手總需求持穩(wěn)。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點30城2024年一二手房總成交面積約3.7億平方米，較2023年微降8%。不過從結(jié)構(gòu)占比來看，二手房成交持增但增幅放緩，新房穩(wěn)中有降，降幅仍達24%。

??縱觀二手房全年月度變化，整體呈現(xiàn)出波動上行趨勢，聚焦四季度，10-12月節(jié)節(jié)攀升，12月單月成交量高達2490萬平方米，達到了四年來的月度次高水平（最高點為2023年3月2575萬平方米），四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。

??為了更好地了解二手房成交價格動向，克而瑞研究中心選取了北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、重慶、西安、合肥、天津、武漢12個重點城市，為避免單套異常成交影響較大，每個月樣本小區(qū)的選取標(biāo)準(zhǔn)，均為近2個月交易量不小于5套。

??從統(tǒng)計結(jié)果來看，已經(jīng)展露出了明確的信心筑底信號。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月有48.3%的小區(qū)成交價環(huán)比上升，較上月增加了0.2個百分點。房價上漲小區(qū)的占比連續(xù)三個月增多。且12月高頻成交的樣本小區(qū)數(shù)量達到年內(nèi)新高，在成交放量之下，依然有接近半數(shù)的小區(qū)成交價格環(huán)比回升。

??與成交價的積極信號一致，本月也有更多賣方房東的心理預(yù)期上升。2024年12月有34%的小區(qū)掛牌價環(huán)比上漲，繼11月之后，再創(chuàng)2024年下半年新高。

??具體到城市來看，2024年12月，深圳、重慶、杭州、合肥、南京、西安、蘇州等均有過半小區(qū)房價環(huán)比上漲，其中深圳、重慶更是分別有66%和65%的小區(qū)房價環(huán)比上行。

??對比11月數(shù)據(jù)來看，南京、深圳已經(jīng)連續(xù)兩個月有過半小區(qū)房價環(huán)比上漲，南京老浦口、板橋、仙林、河西等板塊均有不少小區(qū)房價持續(xù)環(huán)比上漲。

??12個重點城市中僅武漢11月、12月連續(xù)兩個月房價上漲的小區(qū)占比不足半數(shù)。武漢12月二手房成交套數(shù)環(huán)比下降，這主要是由于年末武漢一手房市場交易量大幅增長，分流了大批客流。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月武漢新增供應(yīng)90萬平方米，環(huán)比大增147%，同比增長15%，較三季度月均增長48%，成交方面，2024年12月武漢新建商品住宅成交154萬平方米，環(huán)比增長85%，同比增長36%，較三季度月均增長221%。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，典型城市二手房平均議價空間為18.6%，較11月份下降了0.4個百分點。自2024年8月份以來，已經(jīng)連續(xù)5個月議價空間轉(zhuǎn)小。

??全年來看，典型城市二手房平均議價空間最低仍為2024年1月和3月，分別為15.9%和16.1%。

??分城市表現(xiàn)來看，12月南京、蘇州的平均議價空間已經(jīng)收窄至5%以內(nèi)，大量小區(qū)的平均成交價已經(jīng)與掛牌價基本一致，甚至在蘇州獨墅湖高教區(qū)、吳江太湖新城等板塊，部分改善、高端項目的12月小區(qū)成交均價已高出小區(qū)的掛牌均價，優(yōu)質(zhì)房源去化明顯提速。

??分小區(qū)類型來看，繼11月更多剛需小區(qū)房價環(huán)比上漲之后，12月改善小區(qū)房價迎來了“輪漲”。

??2024年12月有52%的改善類小區(qū)成交房價環(huán)比上漲，較11月增加了4.9個百分點。剛需類小區(qū)中，上漲小區(qū)占比為45%，較上月回落了3.7個百分點。高端小區(qū)方面，連續(xù)兩個月有半數(shù)以上小區(qū)房價環(huán)比上行。

??議價空間方面，改善類小區(qū)同樣快速下探，12月平均議價空間僅有16.5%，為各類小區(qū)中最低，剛需、高端類小區(qū)的議價空間分別為20%和17%。伴隨著更多改善類小區(qū)房價的回升，該類小區(qū)房源的買賣雙方價格預(yù)期進一步趨同。

??2024年12月房地產(chǎn)各項指標(biāo)延續(xù)了四季度的回升之勢，就本文統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，核心城市二手房市場也迎來了量價齊升。

??相比交易規(guī)模的同環(huán)比回升而言，房價動向更代表著市場信心的變化。隨著越來越多的小區(qū)房價迎來環(huán)比上漲，以及房價上漲主力由剛需小區(qū)輪轉(zhuǎn)到改善小區(qū)，再加之議價空間轉(zhuǎn)小、供求價格預(yù)期趨同，無不說明著供求雙方信心已然進入了筑底周期。

??隨著一二手房交易鏈條的恢復(fù)，在“以舊換新”等政策推動下，二手房價的指標(biāo)暖意有望在2025年上半年逐步輻射至新房市場。