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??多家銀行正在密集甩賣不良資產(chǎn)。

??2025年1月2日，平安銀行發(fā)布第一期公告，轉(zhuǎn)讓不良貸款未償本息總額1.45億元，起拍價663.18萬元，相當(dāng)于打了0.5折。

??2024年最后一個月，在銀登中心掛牌轉(zhuǎn)讓的不良資產(chǎn)公告多達(dá)數(shù)百條，涉及交通銀行、建設(shè)銀行等國有行，中信銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行等股份行，以及南京銀行、江蘇銀行、蘭州農(nóng)商行等城農(nóng)商行，涉及房地產(chǎn)貸款項目、個人消費貸、信用卡等。

??2024年12月30日，廣州農(nóng)商行以99.93億元向廣州資產(chǎn)管理公司出售并轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，預(yù)計虧損3.4億元，該資產(chǎn)包主要為房地產(chǎn)業(yè)債權(quán)資產(chǎn)。

??12月26日，廣發(fā)銀行將第十期璟粹項目不良資產(chǎn)收益權(quán)（原始金額49.74億元），以2.89億元賣給廣東粵財信托公司，低至0.5折。該資產(chǎn)涉及24.93萬戶債務(wù)人，包括房地產(chǎn)、租賃、商務(wù)服務(wù)、批發(fā)零售等從業(yè)者。

??隨著房地產(chǎn)市場下行，銀行手中的房地產(chǎn)類不良資產(chǎn)正在增加，“為盤活資產(chǎn)壓降不良，大部分情況下只能將債權(quán)‘低價賣’。”一位銀行人士稱。

??而不良資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓的超低折價，無疑對接盤方有很強的吸引力，更多機構(gòu)加入公開處置不良資產(chǎn)的行動中來。

??不良資產(chǎn)虧損轉(zhuǎn)讓

??伴隨不良資產(chǎn)規(guī)模大幅增長，行業(yè)里稀缺的早已不是貨源。

??銀登中心數(shù)據(jù)顯示，2024年前三個季度，不良貸款轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)掛牌數(shù)量分別為86單、224單和288單，成交總規(guī)模1276.3億元，同比增長107%。被轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)多為個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款，以及與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的不良貸款。

??個人不良貸款轉(zhuǎn)讓最多的是平安銀行。

??2024年，平安銀行共發(fā)布156期個人不良貸款轉(zhuǎn)讓公告。其中，僅12月15日就發(fā)布了16期不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，未償本息總額82.9億元，涉及借款人11萬戶。

??2024年，平安銀行因違規(guī)領(lǐng)了17張罰單，罰款超7900萬元。其中，最大單筆罰款6073.98萬元，居銀行業(yè)之首。

??從平安銀行被罰違規(guī)類型來看，信貸業(yè)務(wù)依然是“重災(zāi)區(qū)”，主要集中在貸款管理不審慎、資金違規(guī)流向以及房地產(chǎn)信貸違規(guī)等，不良貸款滋生的“種子”就此埋下。

??資產(chǎn)規(guī)模超萬億元的廣發(fā)銀行，也在不斷為不良資產(chǎn)尋找“買家”。

??2024年，廣發(fā)銀行11次轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)收益權(quán)，所屬行業(yè)以房地產(chǎn)、租賃、商務(wù)服務(wù)、零售等為主，涉及不良資產(chǎn)原始金額327億元，最終以21億元成交。接盤方均來自信托機構(gòu)。

??其中，針對璟粹項目的不良資產(chǎn)收益權(quán)， 廣發(fā)銀行累計轉(zhuǎn)讓10期。第9期接盤方同樣為廣東粵財信托公司，資產(chǎn)原始金額49.49億元，實際轉(zhuǎn)讓金額2.5億元，低至0.5折。

??2024年12月份，廣發(fā)銀行公布了廣盈2024年第一期不良資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果，這筆不良資產(chǎn)涉及710戶個人住房貸款，原始賬面金額4.86億元，最終以2.14億元成交價轉(zhuǎn)讓給華能貴誠信托，相當(dāng)于原價的4.4折。

??2024年，廣發(fā)銀行還轉(zhuǎn)讓了14筆不良資產(chǎn)債權(quán)，有8筆逾期時間超過5年。

??其中，廣發(fā)銀行廣州分行轉(zhuǎn)讓的廣州名盛置業(yè)的欠款最多，貸款本金3.98億元，截至2024年10月20日本息合計5.77億元。這家公司由昔日資本大佬賴淦鋒控制。

??企查查顯示，賴淦鋒旗下包括名盛置業(yè)等在內(nèi)的多家公司被列為失信公司、限制高消費企業(yè)，其個人也多次被列入失信人名單。2021年，廣州名勝置業(yè)被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算。

??廣發(fā)銀行作為債權(quán)人之一，已對廣州名盛置業(yè)及其關(guān)聯(lián)方提起訴訟，目前處于執(zhí)行階段。廣州名盛置業(yè)貸款的抵押物，包括商鋪、住宅、物業(yè)、停車場收費等，這些資產(chǎn)處置完畢后，也能收回部分資金。

??另一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上海龍呂物業(yè)管理有限公司，從廣發(fā)銀行上海分行借款2.72億元，2023年12月20日開始逾期。2024年12月10日，該分行轉(zhuǎn)讓這筆不良貸款，未償還本息總額2.88億元，初始轉(zhuǎn)讓價為2.17億元。

??廣發(fā)銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率，一直處于高位。2021～2023年，該行涉房類不良貸款率分別為2.15%、6.66%、6.21%，在11家股份制商業(yè)銀行中最高。

??商業(yè)大佬入局

??“賤賣”不良資產(chǎn)，給廣發(fā)銀行帶來巨大損失。

??2021～2023年，廣發(fā)銀行信用計提減值準(zhǔn)備分別為254.85億元、286.96億元和227.11億元，占營業(yè)收入的34.02%、38.18%和32.59%；核銷不良貸款金額分別為150.97億元、171.49億元和135.05億元。

??即便虧損，也要加快出清不良資產(chǎn)。“出清不良資產(chǎn)有助于銀行提升防范化解金融風(fēng)險的能力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我行在監(jiān)管部門指導(dǎo)下，堅持應(yīng)收盡收、應(yīng)核盡核的處置原則，積極改善我行資產(chǎn)質(zhì)量狀況。”廣發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

??“由于受到各種考核壓力，目前中小銀行不良資產(chǎn)出表的壓力很大。”一家地方銀行人士說。

??曾對房地產(chǎn)依賴度頗高的還有廣州農(nóng)商行。2015～2019年，廣州農(nóng)商行房地產(chǎn)業(yè)貸款從118.2億元上升至683.4億元，4年暴增近5倍。隨著房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率，從2019年末0.26%攀升至2023年末5.94%，2024年6月末為5.59%。

??面臨多重挑戰(zhàn)的廣州農(nóng)商行，急于“甩包袱”。

??2024年12月30日，廣州農(nóng)商行以99.93億元向廣州資產(chǎn)管理公司出售了一大筆資產(chǎn)。截至2024年9月30日，這筆資產(chǎn)金額合計145.92億元，其中房地產(chǎn)業(yè)貸款本金114.66億元，占比97%，該資產(chǎn)包中不良貸款合計38.41億元。截至2024年上半年末，廣州農(nóng)商行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額29.7億元。

??這意味著，廣州農(nóng)商行可能一次性出清了存量地產(chǎn)不良貸款。接盤者廣州資產(chǎn)管理公司，為廣州越秀資本子公司。

??看中不良資產(chǎn)生意的不止地方AMC（資產(chǎn)管理公司），被銀行視作“包袱”的不良資產(chǎn)，對于資本大佬而言，則蘊藏著巨大商機，王健林、馬云、孫宏斌、馮侖等商業(yè)大佬，紛紛入局不良資產(chǎn)賽道。

??經(jīng)濟(jì)不景氣時期，不良資產(chǎn)大量涌現(xiàn)，逾期、斷供、破產(chǎn)等情況導(dǎo)致資產(chǎn)價格暴跌。百億元不良資產(chǎn)包，轉(zhuǎn)讓價格不到1折，其中差價的確很大。但這個生意并不好做。

??一位從事特殊資產(chǎn)投資的人士稱，對公債權(quán)抵押物一般是工業(yè)廠房、土地、冷庫倉儲和大型生產(chǎn)線。前幾年，只要房價漲、抵押物價值就會增長，加上債權(quán)折扣，安全邊際很高。但2022年以后，隨著地產(chǎn)業(yè)下挫，以不動產(chǎn)為主的債權(quán)抵押物價值持續(xù)縮水，不良資產(chǎn)生意越來越不好做了，可能需要把抵押物轉(zhuǎn)換成物業(yè)，做運營、改造，才能挖掘商業(yè)價值。

??“不良資產(chǎn)背后的彎彎繞繞很復(fù)雜，必須提前調(diào)研、甚至設(shè)計好處置方案，才可能有人接手。”一位金融圈人士稱。