土地付珊珊 2024-12-31 09:46:19 來源：中房報
??2024年上海土地市場迎來收官戰(zhàn)，10多家房企又一次展開激烈角逐。
??12月30日，上海2024年最后一場土地出讓落下帷幕。此次共出讓7宗地塊，其中12月30日出讓6宗地塊，包括徐匯區(qū)1宗、長寧區(qū)1宗、寶山區(qū)3宗、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗，12月31日出讓奉賢區(qū)1宗地塊，這7宗地總起始價164.84億元。12月30日出讓的6宗地共攬金185.28億元，地塊平均溢價率約17%。
??在部分業(yè)內(nèi)人士看來，這一批次的土地整體質(zhì)量并不太高，加上臨近年末，房企資金壓力增加，但依然有十幾家房企參與到此次土地出讓中，說明上海樓市韌性十足，房企對其依然看好。
??金茂連中“三元” 瘋狂加倉
??除了自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗土地被港城集團托底拿下，上午的土地出讓聚焦于寶山區(qū)。
??其中，寶山區(qū)楊行地塊被金茂與寶冶聯(lián)合體以底價31.15億元獲取。而另外2宗地塊均位于寶山區(qū)淞南板塊，巧合的是，這2宗地塊最終都被金茂與招商組成的聯(lián)合體溢價拿下。
??至此，金茂在此次土地出讓中連中“三元”，實現(xiàn)了在上海的補倉。
??據(jù)熟悉上海樓市的人士表示，金茂此次拿地在意料之中，因為此前金茂在上海布局的項目基本去化完了，而今年以來，除了在上一批次中與華潤和建發(fā)以聯(lián)合體形式拿下1宗桃浦地塊，金茂今年在上海存貨不多，所以年末急于補倉。
??具體來看，此次金茂和招商聯(lián)合拿下的2宗溢價地塊地理位置非常近，靠近北面的D1-04地塊是純住宅，經(jīng)過70輪報價，由金茂和招商聯(lián)合體以29.291億元拿下，溢價率14.86%。
??靠近南面的K1-11地塊則附帶商業(yè)，成交總價43.07億元，溢價率16.03%。
??據(jù)知情人士表示，兩家房企雖然是以聯(lián)合體形式拿地，但已經(jīng)做好了分工，其中，純住宅地塊將由招商操盤，而附帶商業(yè)的地塊未來則是由金茂操盤。目前寶山區(qū)該板塊內(nèi)在售項目不多，金茂和招商拿下的這2宗地塊未來均價賣到75000元/平方米也是有可能的。
??宸嘉發(fā)展“硬剛”央企、國企 強勢落子徐匯
??相比上午的4宗土地，下午出讓的徐匯和長寧地塊競爭顯然更加激烈。
??其中，徐匯龍華地塊是這一批次出讓的土地中熱度最高的地塊。
??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，龍華板塊位于內(nèi)中環(huán)間，屬于成熟板塊。這宗地塊之所以關(guān)注高是因為此前徐匯濱江曾拍出了全國單價“地王”，而徐匯濱江就與龍華板塊接壤。這宗地塊周邊均是老小區(qū)，東面是烈士陵園，東南面就是軌道交通龍華站，生活配套相當(dāng)齊全。板塊內(nèi)由中海開發(fā)的領(lǐng)邸項目今年五開五罄，因此房企對該板塊內(nèi)的土地關(guān)注度很高。
??根據(jù)競拍信息顯示，徐匯龍華地塊共吸引了4個競買人，分別是徐匯城投與中海聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商和越秀聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展。
??4個競買人在進行了101輪報價后觸及43.82億元，即40%溢價率的封頂價，隨后轉(zhuǎn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)。最終，宸嘉發(fā)展擊敗了一眾央企、國企，成功競得該地塊。
??40%的溢價率也刷新了上海2024年土地出讓溢價率紀錄。
??有人說，上海的土地市場總是充滿意外，事實也如此。在這一批次土地正式開拍前，12月7日，招商就發(fā)布了一則徐匯龍華地塊的招標公告，計劃投資60億元，顯示出對這塊地的志在必得。
??但事與愿違，在觸頂后的服務(wù)設(shè)施競標環(huán)節(jié)，招商不敵宸嘉發(fā)展。
??作為一家成立僅4年的年輕創(chuàng)業(yè)公司，宸嘉發(fā)展2024年憑借宸嘉100·嘉佰道項目在上海市場“一鳴驚人”。宸嘉發(fā)展的目標是“做一成一”，且從其拿地舉措來看，其目標也是上海偏市中心地塊。此前的全國單價“地王”徐匯濱江地塊的競拍中，也有宸嘉發(fā)展的身影。
??這次在徐匯如愿拿地，也是宸嘉發(fā)展2024年在上海拿下的第一個項目，未來能否繼續(xù)俘獲高端市場，就看宸嘉發(fā)展的產(chǎn)品實力了。
??“綜合來看，央企、國企拿地仍然比較積極，雖然時至年底，房企資金壓力比較明顯，但企業(yè)對優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍是不遺余力。民營房企在眾多央企、國企競爭中能獲得地塊，也說明市場好轉(zhuǎn)后，企業(yè)信心在回升。”盧文曦表示。
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- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4631億元，同比下降13%；房產(chǎn)稅4254億元，同比增長18%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
