公司曾冬梅 2024-12-30 09:31:24 來源：中房報
??12月27日下午，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）發(fā)布公告，透露周東利因工作調(diào)整原因申請辭去董事、總經(jīng)理及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，辭職后將不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。
??據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，周東利將被提拔到一家一級央企任職。由于事發(fā)突然，保利發(fā)展還沒來得及安排接任的人選。
??現(xiàn)年51歲的周東利畢業(yè)于中央財經(jīng)大學(xué)，1995年參加工作后進入保利集團，屬于內(nèi)部培養(yǎng)的“多面手”干部。據(jù)了解，他歷任保利建設(shè)開發(fā)總公司財務(wù)部副經(jīng)理，保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)部經(jīng)理，上海海洋水族館內(nèi)審部經(jīng)理，保利文化藝術(shù)有限公司財務(wù)部副經(jīng)理，海南旅游衛(wèi)視財務(wù)總監(jiān)兼運營中心總監(jiān)，保利影業(yè)投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理，中國保利集團公司財務(wù)部副主任，保利科技有限公司總會計師，保利投資控股有限公司總會計師，保利發(fā)展財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理。
??周東利自2014年開始擔(dān)任保利發(fā)展的財務(wù)總監(jiān)，經(jīng)過近7年的歷練，在2021年8月升任總經(jīng)理一職，至今履職的時間約3年4個月。而保利發(fā)展的前幾任總經(jīng)理——宋廣菊、朱銘新、劉平的任職時長都超過4年。
??2024年，保利發(fā)展已有多位高管變動。3月份，保利發(fā)展原副總經(jīng)理胡在新被任命為保利置業(yè)的董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)該公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃及運營管理。11月，張偉因工作調(diào)整申請辭去副總經(jīng)理職務(wù)。
??同樣是在11月，保利發(fā)展對總部組織機構(gòu)進行調(diào)整。調(diào)整后的總部架構(gòu)設(shè)置為：1.董事會辦公室。2.綜合管理中心。3.戰(zhàn)略投資中心。4.財務(wù)金融中心。5.運營管理中心。6.產(chǎn)品管理中心。7.審計與風(fēng)控管理中心。8.人力資源中心。9.黨群工作辦公室。10.紀(jì)檢監(jiān)察工作辦公室。11.黨委巡察工作辦公室。
??根據(jù)2021年底保利發(fā)展公布的組織架構(gòu)信息，彼時該公司的總部有9個中心、4個辦公室。
??具體而言，2021年，保利發(fā)展將原來的運營管理中心調(diào)整為地產(chǎn)管理中心，還新增了面向產(chǎn)業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)管理中心。而今年這次，運營管理中心再現(xiàn)，取代了地產(chǎn)管理中心的位置。而且，此前的產(chǎn)業(yè)管理中心、數(shù)據(jù)共享中心也被并入了運營管理中心。由此，9個中心縮減為7個。
??人員調(diào)配也跟隨組織架構(gòu)變動。重塑后的運營管理中心，由保利發(fā)展原華南公司總經(jīng)理王英男出任總經(jīng)理。產(chǎn)業(yè)管理中心被合并后，原本的中心總經(jīng)理唐詩林調(diào)任為粵中公司總經(jīng)理。原戰(zhàn)略投資中心總經(jīng)理張亮則到保利發(fā)展的海外公司任職。
??保利發(fā)展相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，隨著市場容量、供求關(guān)系的根本性變化，結(jié)合實際經(jīng)營管理需求，公司的總部需進一步加強集約化管理、資源統(tǒng)籌及風(fēng)險管控。此次精簡架構(gòu)設(shè)置、調(diào)整職能設(shè)置，目的是強化和突出總部核心職能，保持合理人效水平，有利于提高對市場變化、風(fēng)險應(yīng)對、穿越周期能力。“總部對下的指導(dǎo)賦能要更貼近一線，推動中心任務(wù)落地見效。”
??此外，近期保利發(fā)展的總部也開展了一次二級部門負(fù)責(zé)人的起立坐下集中競聘，通過公開競聘進行干部選拔。
??從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，周東利在任的這3年多時間，保利發(fā)展雖在銷售規(guī)模上登頂，實現(xiàn)了“進三爭一”的目標(biāo)，但盈利指標(biāo)也不免受到行業(yè)波動的影響。前三季度，該公司錄得1827.7億元的營業(yè)收入，同比下降5%，歸屬母公司凈利潤78.1億元，同比下降41%。毛利率為15.9%，同比下滑3.45個百分點。
??11月初的業(yè)績說明會上，保利發(fā)展的管理層表示，凈利潤下跌主要因行業(yè)處于下行周期導(dǎo)致，未來將持續(xù)保持對市場環(huán)境的密切關(guān)注，保持應(yīng)變能力，克服行業(yè)波動，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??土儲換倉是保利發(fā)展應(yīng)對毛利率下滑的措施之一。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年，保利發(fā)展于66個城市新增了土地儲備，其中三四線城市有40個。2023年，該公司的新增土儲分布在33個城市，其中10個為三四線城市。2024年前11個月，保利發(fā)展拿了31塊地，有七成是位于一線城市的。
??換倉源于不同能級城市去化率的差異。克而瑞的報告顯示，2021年至2024年上半年，保利發(fā)展一線及二線城市的新增土儲去化率均在60%以上，而新增土儲于三四線城市的去化率僅有47.5%，去化情況相對困難。
??去庫存是整個行業(yè)的重要命題，保利發(fā)展也不例外。2023年，該公司存量項目簽約金額2575億元，占2023全年銷售金額的61%。而截至2024年6月末，保利發(fā)展存貨中的開發(fā)產(chǎn)品為1673.2億元，相較年初的1645.5億元還略有增長。
??對于周東利的繼任者來說，去庫存、穩(wěn)利潤仍是一大考驗。
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101741884392G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1197044（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 362 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 196
保利發(fā)展（山東）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370203671773725A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：50000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 1 變更提醒 203 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 130
上海：完善多層次租賃住房供應(yīng)體系
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2024年十一月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-12-23回顧，是為了更好的前行！- 主動變革，轉(zhuǎn)型發(fā)展。
- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4631億元，同比下降13%；房產(chǎn)稅4254億元，同比增長18%。
國常會：允許專項債允許用于土地儲備
2024-12-18支持收購存量商品房用作保障性住房- 新房、二手房價格上漲城市繼續(xù)增多。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
