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??徐榮出任華潤置地總裁一事終于迎來官宣。

??12月23日，華潤置地發布公告稱，公司的執行董事徐榮自2024年12月23日起獲委任為公司總裁及公司企業社會責任委員會成員。

??據公告顯示，徐榮并不在華潤置地領取董事袍金，而是領取稅前基本月薪11.53萬元，花紅及任期激勵另行厘定。

??實際上，徐榮出任華潤置地新總裁的消息已經在業界流傳了一周，但此前據說是內部發文。如今公告一出，這則人事任命也算塵埃落定。

??關于徐榮任總裁一事，中國房地產報記者曾聯系華潤置地進行采訪，但彼時華潤置地內部人員均忙于處理此前深圳灣悅府二期項目爆燃事故的相關事宜，不便接受采訪。

??在這種敏感時刻，徐榮上任所承受的壓力可想而知。除了要應對突發事件，當前，華潤置地正處于規模沖刺的關鍵時期，徐榮上任可能還肩負了更多使命。

??新總裁“塵埃落定”

??公開資料顯示，徐榮畢業于華中科技大學，持有建筑學學士學位及建筑設計專業碩士學位，目前是城鄉規劃專業正高級工程師。

??在去企業之前，徐榮曾在政府機構擔任要職，比如其曾在深圳市規劃局濱海分局擔任副局長，后來出任深圳市城市更新辦公室主任，積累了豐富的都市規劃和城市更新經驗。此外，徐榮還曾任深圳市規劃和國土資源委員會副主任，這一經歷也進一步提升了他在城鄉規劃領域的專業地位。

??進入企業后，徐榮負責的工作也多與城鄉規劃發展相關。比如，其曾在招商局集團區域發展部擔任過副部長，負責區域開發和戰略規劃等工作。

??2023年1月，徐榮加入華潤置地，被委任為副總裁，主要負責公司的城市更新業務，先后參與了華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街等舊改項目。

??今年10月，徐榮接替謝驥，擔任華潤置地境內的投資管理平臺華潤置地控股有限公司的法定代表人、董事及總經理。10月28日，徐榮還被任命為華潤置地執行董事及執行委員會成員，分管生態圈業務、戰略部以及城市更新。

??在一位華南房企華東區域營銷負責人看來，華潤置地可能就是看中了徐榮在城市規劃方面的專業能力以及幾段政府機構任職經歷積累下來的政府資源。

??從徐榮的企業任職經歷來看，城市更新是其負責較多的業務類型。此次升任，在部分業內人士看來，或許也是華潤置地企圖加碼城市更新的一個重要信號。

??從2021年起，房地產行業進入深度調整期，作為頭部央企，華潤置地也一定程度受到行業下行沖擊，尤其是盈利水平遭受考驗出現波動。數據顯示，華潤置地2021年凈利潤率為15.3%，2023年僅有11.1%，呈現逐年下降趨勢。

??“城市更新這種方式相較于傳統的招拍掛拿地方式，能夠以更低的地價獲取土地，從而保障房企的利潤率。”上述營銷負責人表示，有錢有能力的房企都把眼光聚焦在一二線核心城市，但這些地方的優質土地供應是逐漸減少的，通過對老舊城區的整治改造和再開發，房企可以有效地補充核心城市的土地儲備。并且城市更新項目往往針對的是城中村和城區的老小區，這些項目位于城市核心地帶，具有優越的地理位置和潛在的市場需求。經過改造后，這些項目可以重新入市，預期的市場前景較好。對于有實力的央企、國企，發力城市更新于公于私都有益處。

??可以看到，自徐榮來到華潤置地，其在城市更新業務上布局較為積極。

??今年4月，通過收購三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司90%股權宣告正式入局三亞城市更新業務；8月份，華潤置地城市更新事業部又與東莞市規劃設計研究院達成戰略合作協議，雙方將探索組建聯合體，以探索城市更新新模式為目標，為東莞城市更新提供全鏈條、全流程服務；今年10月，華潤置地拿下福州一宗舊改地塊，同時還宣布參與開發深圳龍崗南灣下李朗城市更新項目。

??根據公開資料顯示，目前，華潤置地城市更新事業部重點跟進數十個項目，對應總開發量超千萬平方米，并主導粵港澳大灣區多個城市片區整體改造項目。

??上任后的挑戰

??顯然，徐榮作為新任領導者，能夠為華潤置地帶來新的理念和管理模式，尤其是隨著房地產行業進入存量市場，城市更新已成為房企競爭的重要賽道，而徐榮在城市更新領域有豐富經驗，這將有助于華潤置地在該領域取得突破。

??但不可否認的是，徐榮上任后也面臨諸多挑戰。

??一方面就是近期深圳灣悅府二期豪宅發生的爆燃事故給華潤置地品牌帶來一定負面影響，作為新任總裁，采取有效措施應對突發事件，同時在管理上加強防范，或許是徐榮迫切需要解決的問題。

??另一方面徐榮上任后如何與華潤置地董事會主席李欣等高層管理團隊進行良好的溝通和協作也是業界關注焦點。

??眾所周知，李欣是一位很有血性的管理者。他注重整治團隊“寬松軟”等問題，狠抓生產運營精細化管理。在業務上，他全面圍繞“實現業績、提高權益”去解決問題，推動了一系列提高轉化率、退出低效項目、做好商業卡位、資源向核心城市配置、向國企混改項目收并購傾斜等措施。這些行動無一不體現了李欣雷厲風行的管理風格。而據業內人士透露，徐榮則更注重執行力和細節管理。

??兩人的管理風格存在差異，未來如何通過分工協作，取長補短，共同推動華潤置地發展，也需要進一步磨合。

??此外，李欣非常看重競爭結果，他期望華潤置地能夠在行業中取得更好的排名。在華潤置地2021年業績會上，李欣直言比較看重行業排名，希望公司的簽約額和行業排名都能夠有所提升。

??根據機構數據顯示，去年，華潤置地全年銷售額為3070.3億元，排在行業第4位。

??今年年初，李欣曾對華潤置地下達指示：“新的一年，經營業績要再精進。”而今年前11月，華潤置地銷售額為2268億元，依然排名行業第4位。

??這意味著，華潤置地想要達到年初“經營業績精進”的目標，最后一個月要完成超800億元銷售額，同時至少要超過目前排名在其前面一位的綠城中國。

??雖然目前來看要達成上述目標難度不小，但華潤置地沖刺規模的野心和決心不可小覷，畢竟今年前11月，華潤置地新增貨值高達1091億元，位列行業第一。

??如今徐榮上任，需要盡快帶領華潤置地做大做強，提升行業排名。看來華潤的野心，要靠徐榮來完成了。