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??湖北省襄陽市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

??“截至12月15日，項目累計認購達300套，認購金額5.17億元。”12月15日，在襄陽市樊城區(qū)濱江帶，聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)御府營銷大廳內(nèi)座無虛席。項目負責人涂麗娟表示，御府項目作為襄陽市濱江板塊的高端項目，吸引著許多改善者的眼球。

??據(jù)介紹，該項目于今年“十一”推出市場，僅長假期間就完成了8000萬元的業(yè)績，已連續(xù)兩個月產(chǎn)值過億元。此前，曾有一位購房者一次性購買了一層樓的兩套“樓王”，總價值達800萬元。

??這一熱銷現(xiàn)象并非孤例。襄投置業(yè)副總經(jīng)理范仕剛介紹，自今年10月以來，國投·岸芷汀蘭項目持續(xù)熱銷，已售出近900套住房，其中110平方米的三房戶型尤其受到市場歡迎。

??與此同時，即將面世的民發(fā)鑫龍·未央書院項目也備受市場關(guān)注。該項目作為襄陽市首個四代住宅項目，以其創(chuàng)新的低容積率花園洋房產(chǎn)品和垂直綠化的“空中花園”設(shè)計，引領(lǐng)了居住新理念，吸引了大量改善家庭的關(guān)注。

??市場表明，“9·26”政治局會議以來，隨著中央各部委促進止跌回穩(wěn)一攬子相關(guān)政策推出，襄陽市積極推進各項政策落地有效。

??其中，為了進一步激活市場需求，襄陽市因城施策，出臺了“襄十二條”新政。對購買首套住房、襄陽農(nóng)村戶籍人口購房、非襄陽戶籍人口購房以及符合國家生育政策的二孩、三孩家庭購房等群體給予了購房補貼，進一步降低了購房門檻，增強了市場信心。

??“在中央止跌回穩(wěn)信號發(fā)出后，我市近幾個月來商品房銷售環(huán)比實現(xiàn)連增。襄陽市中心城區(qū)10、11兩個月成交明顯上升，環(huán)比8、9兩個月增長30.64%。”襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌表示，隨著新的增量支持政策“襄十二條”的出臺與推進實施，襄陽市已啟動返鄉(xiāng)置業(yè)活動，房地產(chǎn)市場交易會更加活躍，年底企穩(wěn)向好的翹尾行情可期。

??各類市場需求正得以激發(fā)

??“9·26”政治局會議以來，襄陽市積極推進中央各項止跌企穩(wěn)政策落地有效，房地產(chǎn)市場各類需求得以充分激活。

??作為襄陽剛改市場的“扛把子”，國投·岸芷汀蘭項目產(chǎn)品戶型非常貼近市場，對于剛改家庭特別適合。

??項目主打戶型總價90余萬元，首付約15萬元，如果是首次置業(yè)家庭，還有政府的各類購房補貼幾萬元，真實首付僅5萬~10萬元，運用公積金貸款后，一般家庭夫妻雙方收入每月用于房貸的資金不多，生活幾乎沒有壓力。

??襄投置業(yè)副總經(jīng)理范仕剛介紹說，國投·岸芷汀蘭項目賣得好的時候，月度銷量可超100套房子。項目110平方米的三房戶型，特別受寵，每次推出都銷售的特別快。

??聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)項目則吸引了改善群體與高凈值兩大階層。

??項目負責人涂麗娟表示，聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)樾府壹號主要以襄陽城區(qū)及各州縣優(yōu)質(zhì)企、事業(yè)單位客群為主。其中，享受襄陽市高層次人才補貼政策的購房客戶占比最多，他們更關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)、學(xué)區(qū)、生態(tài)資源；而項目的濱江御府地塊以襄陽市高凈值階層為主，項目在地段、景觀及產(chǎn)品等方面的獨特稀缺屬性成為打動高凈值客群的核心因素，有不少襄陽籍影視明星購房和襄陽籍海外成功人士返襄購房。

??不僅是在售樓盤熱度好，即將面世的民發(fā)鑫龍·未央書院也非常受市場關(guān)注和追捧。該項目展示中心看房認籌的改善家庭絡(luò)繹不絕。民發(fā)鑫龍·未央書院是襄陽市推出規(guī)劃設(shè)計新規(guī)范后，民發(fā)集團創(chuàng)新推出的低容積率花園洋房產(chǎn)品，也是襄陽市首個四代住宅項目。

??“民發(fā)鑫龍·未央書院不只是盯著‘得房率’，而是從自然生態(tài)角度出發(fā)，打造垂直綠化的‘空中花園’。”中國地質(zhì)大學(xué)城市規(guī)劃學(xué)教授、武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建說，該項目以創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)居住新理念，很受市場歡迎。

??年底翹尾行情可期

??襄陽市是我國歷史文化名城、湖北省域中心城市之一，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口聚集等方面，在湖北、河南等省中原腹地具有很強的吸納力。

??12月10日，襄陽市住房和城市更新局、財政局、市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局襄陽市稅務(wù)局、市住房公積金中心、中國人民銀行襄陽市分行、國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局七部門聯(lián)合出臺《關(guān)于持續(xù)促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱“襄十二條”）。

??襄陽市住房和城市更新局四級調(diào)研員侯紅麗介紹，“襄十二條”強化了社會民生保障，以財政、稅收、金融等多措并舉，兜牢所有在襄置業(yè)人群住房保障底座。分別對幾類群體在中心城區(qū)購買新建商品住房，完成網(wǎng)簽及備案后，給予購房補貼：一是購買首套住房的，給予每套2萬元補貼；二是襄陽農(nóng)村戶籍人口購買的，給予每套5萬元補貼。三是非襄陽戶籍人口購買的，給予每套5萬元補貼；四是符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭購買的，分別給予每套2萬元、4萬元補貼。同時，這些舉措也是響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化雙集中的戰(zhàn)略部署，讓人口、產(chǎn)業(yè)向襄陽城區(qū)聚集。“我們希望通過一攬子的增量政策激活需求端，以體制機制創(chuàng)新重塑供給端，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

??為了充分釋放“襄十二條”對市場的拉動效應(yīng)，襄陽市住房和城市更新局與襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已經(jīng)統(tǒng)籌部署了全市年底的返鄉(xiāng)置業(yè)工作，以讓更多的群眾能夠享受到政策紅利。“我們正組織全市各房企積極開拓縣城與城鄉(xiāng)渠道市場，在棗陽市等市縣專門開設(shè)襄陽高品質(zhì)住房城市展廳，推進全市住房消費城鄉(xiāng)聯(lián)動，切實做好春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)系列活動，促進全市群眾‘方便看房’，也希望年底市場翹尾行情的到來。”

??各在售項目紛紛配合。范仕剛表示，“襄十二條”相關(guān)新政補貼力度大，對市場客群有很大的吸引力。目前，襄投置業(yè)已經(jīng)在八個項目的營銷中心顯著位置張貼了新政宣傳海報，同時還點對點對目標客戶進行政策解讀，市場效果非常好。

??涂麗娟認為，隨著“襄十二條”政策的不斷發(fā)酵，預(yù)計會對全市春節(jié)前的“返鄉(xiāng)置業(yè)”有很大促進作用。

??“襄陽的增量政策與舉措，將會進一步提升城市公共服務(wù)水平，促進房地產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)良性發(fā)展。”殷躍建認為，襄陽城市收入水平位居我國中西部中游偏上，而其房價水平僅8700元/每平方米,真實住房購買力有比較優(yōu)勢，對市場具有很好的支撐，全市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好可期。