土地趙春林 2024-12-19 09:46:57 來源：中房報
??隨著房地產市場供需關系發(fā)生重大變化，土地市場特別是住宅用地市場也遭遇了沖擊。
??12月17日，位于長沙南湖新城一線江景地段、編號為[2024]長沙市067號的商住用地，由湖南運達房地產開發(fā)有限公司以底價106963萬元成交，折合樓面價約8563元/平方米。
??三年前的2021年6月，編號為[2021]長沙市048號地塊在經過7家房企52筆競價后，達到土地最高限價289600萬元而觸發(fā)“熔斷”搖號，溢價49%，樓面價14157元/平方米，最終由綠城中國旗下的長沙馳景房地產開發(fā)有限公司“搖”中。
??同樣作為長沙南湖新城一線江景住宅地塊，與綠城中國地塊相鄰的編號為[2022]長沙市014號地塊，在2022年4月底價出讓時，被中海以總價31.77億元收入囊中，成交樓面地價也達到了12290元/平方米。上述兩宗地塊的樓面地價，均較今年出讓的編號為[2024]長沙市067號地塊貴了3成以上，可見土地市場已今非昔比。
??公開信息顯示，編號為[2024]長沙市067號的地塊，原為商住和商務用地，后進行了調規(guī)。不僅將容積率降至4.83，而且商住比也降為5:95，但高度仍維持200米限高。
??湖南運達房地產開發(fā)有限公司是湖南本土知名房企，在長沙已開發(fā)運達中央廣場、運達錦繡廣場、運達濱河廣場、運達會展灣等多個樓盤。
??今年1月16日，長沙黃興北片區(qū)S10一線江景地塊迎來重拍，湖南運達房地產開發(fā)有限公司以298103萬元摘得，成交樓面地價16180元/平方米。
??不過，該地塊至今仍未開發(fā)。一直有傳聞說該地塊已經退地，但退地公告一直未發(fā)。也有公眾留言咨詢該地塊是否已經退地，長沙市自然資源和規(guī)劃局的官方公開回復是既未承認也未否認。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
