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??中房網訊 （亞晨/文）12月16日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-11月份全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%；新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。

??房地產開發投資增速仍低位徘徊

??具體來看，房地產開發投資方面，該指標連續7個月保持在兩位數跌幅水平。國家統計局數據顯示，1-11月份全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房地產開發投資指標還需要進行鞏固。尤其是要把當前房屋銷售行情做扎實，唯有銷售數據轉好，房企投資端才可以具有止跌回穩的基礎。但需要看到，雖然房地產開發投資數據有較大的萎縮，但實際上質量有所提升，尤其是目前更多是資金狀況優質的房企進行了房地產開發投資。

??從房屋施工、新開工和竣工面積三項數據來看，各類指標降幅有所擴大。數據顯示，1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積67308萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積48989萬平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬平方米，下降26.0%。

??嚴躍進表示，當前新開工面積數據跌幅有所擴大，從側面說明市場壓力較大。后續銷售數據改善，預計對于房企投資信心會增加，尤其會增強新開工節奏。加之目前一二線城市數據率先止跌回穩，大城市房地產新開工指標具有積極回穩的趨勢。

??另外，房屋竣工面積指標受開發投資和拿地等指標影響，出現跌幅擴大的現象。但是比較關鍵的是，各地對于保交房工作的力度很大，尤其是4萬億資金要加快投入，各地保交房工作有條不紊推進，更好保障購房者的權益。

??從到位資金情況看，該指標已連續8個月出現跌幅收窄態勢，資金狀況繼續改善。1-11月份，房地產開發企業到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國內貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金34676億元，下降11.0%；定金及預收款29624億元，下降25.2%；個人按揭貸款13911億元，下降30.4%。

??嚴躍進稱，總體上目前房企要積極把握各類資金和環境。中央經濟工作會議明確適度寬松貨幣政策導向，對于房企資金狀況的優化改善具有積極作用。同時，包括各地專項債發行，也發揮了政府投資導向，對于帶動社會投資即包括房企投資等都有積極作用。

??單月商品房銷售指標同比回正

??銷售方面，在促進房地產市場止跌回穩各項政策作用下，11月份樓市積極因素繼續累積，市場交易較為活躍。?

??根據國家統計局數據，1-11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

??從單月情況看，新建商品房銷售面積和銷售額都實現了正增長。根據中房網測算，11月份新建商品房銷售面積為8188萬平方米，環比上漲7.09%，同比上漲3.25%；新建商品房銷售額為8270億元，環比上漲3.7%，同比上漲1.39%。

??在嚴躍進看來，銷售市場數據的好轉，是本輪房地產止跌回穩的先行指標。銷售向好，對于量價關系、供求關系等調整優化都具有積極作用，也在很大程度上真正朝著“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的方向前進。

??另一方面，重點城市銷售改善更為明顯。根據國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

??此外，在庫存方面，商品房待售面積有所上升。截至11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。其中，住宅待售面積為37652萬平方米，同比增長18.4%。??

??房地產市場預期繼續改善

??從預期方面看，房地產市場預期繼續改善。??

??特別是房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。根據PMI調查顯示，11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。

??另據國家統計局對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。

??付凌暉表示，下階段要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深刻認識房地產市場供求關系發生深刻變化的客觀實際，嚴控增量、優化存量、提高質量，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。