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??杭州又拍出了一宗溢價率創紀錄的宅地。

??12月19日，杭州2024年第二十批次土地出讓正式拉開帷幕。出讓地塊不多，僅有2宗，但開發商對這2宗地的熱情較高，10家房企均參與了此次競拍。

??據公開資料顯示，此次出讓的2宗宅地總建筑面積為9.18萬平方米，總起價15.52億元，分別是蕭山區北干東單元和臨平區喬司新城單元地塊。最終，2宗宅地共攬金約25.92億元。

??其中，蕭山區北干東單元地塊被中天美好和海威置業聯合體以17.99億元摘得，溢價率高達76.5%。這一溢價率打破了此前杭州多個板塊地王創造的溢價紀錄，不僅創下2024年杭州宅地最高溢價率，同時也刷新了杭州自2018年以來宅地溢價率高度。

??具體來看，這塊地位于蕭山區政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高。可參考的是，同一板塊內備案套總價約在1300萬元至2100萬元的新房銷售較好，已經售罄。且值得一提的是，該板塊內基本處于斷供狀態，競品較少。

??杭州貝殼研究院認為，該地塊地理位置優越，距離該地塊1公里步行范圍內，有蕭山圖書館、蕭山劇院、蕭山萬象匯、文博小學、蕭山區政府、蕭山政務服務中心等各類配套；更重要的是，該地塊容積率1.8，未來可以做高低配產品提升溢價。這也是房企青睞該地塊的重要原因。

??最終，經過70輪競價“廝殺”，蕭山北干東宅地被中天美好和海威置業組成的聯合體以總價近18億元拿下，溢價率達76.5%，創下2024年杭州土地出讓最高溢價率紀錄。

??另一宗地——臨平區喬司新城地塊則最終由浙江英冠以7.92億元競得，溢價率48.83%。這一地塊建筑面積為4.33萬平方米，起始樓面價為12300元／平方米。

??某機構華東大區常務副總經理高院生認為，臨平這宗地周邊在售低密項目較多，不過相較之下，這次出讓的這宗地位置更好，距離地鐵更近，且容積率僅有1:1，預計未來該地塊銷售價格將在35000元／平方米至40000元／平方米。

??“從本次土地出讓結果來看，杭州地市競爭較為火熱，開發商拿地信心進一步增加。”高院生認為，此次土地出讓熱度升溫的原因包括幾個方面，首先是本次出讓的2宗宅地地塊較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發風險可控；現在正處于開發商年尾補貨階段，現在補貨能夠為明年的銷售推盤提前做好打算。

??除此以外，市場和政策層面的利好消息也助推了開發商拿地熱情，進而推高了地塊溢價率。

??11月，杭州新房市場成交規模持續增長，在國家統計局發布的70個大中城市新房價格指數中，杭州新房價格環比上漲0.9%，漲幅領漲全國；同時杭州二手房價格也較為堅挺，11月的二手房價格環比上漲0.8%，位列全國第二。

??這背后是市場交易場的火熱。杭州貝殼研究院數據顯示，11月，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。2024年杭州市區二手房成交量已達近7.9萬套，已超過去年的6.88萬套。

??而不久前杭州計容新規發布提高了新建住宅小區的樓盤品質和得房率，增加了開發商拿地后的產品貨值以及利潤空間。作為新規后的首次土地出讓，土地價值明顯提升，開發商積極性自然也提升了。

??值得注意的是，杭州此次土地出讓依然是本土房企“唱主角”。

??以溢價率最高的蕭山區地塊為例，拿下該地塊的也是杭州市場的老面孔——中天美好和海威置業。

??這也并非二者首次聯合拿地。今年4月29日，杭州第四批次土地出讓中，中天美好就聯手海威置業以9.53億元競得丁橋地塊。

??據杭州貝殼研究院表示，二者多次合作開發項目，目前杭州市場上的中天海威杭頌府以及中天海威奧語拾光都是二者合作開發且在售的新房項目。

??其中，中天美好的發展戰略類似于杭州本土房企濱江集團，在布局上始終將杭州作為其核心發力點，持續深耕杭州市場，并以此為基礎向外輻射至浙江省內其他城市。

??杭州是中天美好最為重要的主戰場之一，集團總部也設在杭州。根據公開資料顯示，在杭州城區，中天美好累計開發了45個項目。

??最近兩年，中天美好在杭州的發展勢頭迅猛，2022年時其已位列杭州住宅成交金額排行榜前10位；今年前11月，中天美好以超84億元銷售額依然位居杭州市場銷售業績第10位。

??海威置業也是近年來加碼杭州市場的典范。根據機構數據顯示，海威置業今年在杭州的拿地金額為19億元，位列杭州房企拿地排行榜第8位。

??雙方此次合作拿下蕭山區這宗地，有業內人士預估，未來項目售價可能達到50000元／平方米。