市場孟雙奎 2025-01-13 09:44:07 來源：中房報
??“沈陽房地產市場已經止跌回穩，尤其是近3個月呈現量價齊升的局面，對于穩住樓市我們非常有信心。”
??2025年的第一天，中國房地產報官方公眾號發布了對沈陽市房產局局長徐強的專訪。
??過去的一年，在一系列利好政策推動下，沈陽樓市出現了積極的變化，反映了市場需求的逐步回升和信心的恢復。
??2024年1~11月份，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續8個月收窄。
??對于市場回暖的信號，企業、房產中介、購房者也都有著真切的感受。“2024年的沈陽房地產市場有好轉，新的一年再加把勁兒！”芒果中介王先生頗為感慨。
??“對于購房者而言，銷售面積的降幅收窄和銷售價格的上漲，不僅意味著購房時機的到來，也激發了大家安家的動力。”購房者王先生接受當地媒體采訪時也表達了同樣的觀點。
??企業業績對比2023年大幅提升
??這一年，雖然沈陽樓市也曾遇到很多困難，但是所有從業者都在積極努力，到后來久違的排隊購房現象從人們的記憶中走了出來。不少銷售人員興奮地表示，這么火爆，真有點沒想到。
??隨著客戶購房需求的變化，以及房產政策托舉的作用下，市場內部則呈現出顯著的分化特征：一方面，區域分化明顯，核心板塊如首府新區、丁香湖及金廊等地熱度持續上升，而新興區域如東部高官臺、東湖憑借王家灣的規劃展現出強勁的發展潛力，局部市場開始修復；另一方面，客戶需求分化加劇，剛需客戶大量涌入二手房市場，而改善型客戶對產品品質的要求進一步提升，購房需求更多聚焦于高品質樓盤。
??記者從保利遼寧了解到，位于西二環主城區的保利和光嶼湖項目，對比競企項目連續10個月蟬聯區域銷冠，市占率高達45%，2024年全年接待客戶1萬余組，成交532套，最終業績7.2億元，同比2023年提升31%。2024年項目曝光量、來訪量和成交套數均排名區域第一。項目響應沈陽市安置房房票政策，獲得126組房票家庭關注，實現數十套房票成交，進一步拓展了市場份額。
??保利和光嶼湖項目負責人劉應愷表示，項目在2024年圓滿達成目標，“這背后離不開中央為房地產市場提供的寬松政策環境，以及沈陽市政府積極有力的引導與推動，比如在沈陽市房交會期間，保利項目成交量就環比實現了50%以上的增長；同時借助人才購房補貼政策的東風，項目為周邊18家企業約140名員工提供了高品質住宅置業。”
??萬科胤樾銷售經理陳童告訴中國房地產報記者：“我們2024年7月份首開，半年備案額沖到沈陽前十，做到三次開盤三次罄盤。”
??記者從沈陽市房產局了解到，2024年12月1日至15日，沈陽市商品房合同備案面積達到30.46萬平方米，其中商品住房備案面積23.59萬平方米。
??芒果中介林楓說：“整體來說，2024年銷售相較前一年要好一些，尤其是下半年，整體銷售份額要高于上半年，有的同事僅12月份一個月就賣了4套房子。我們店的客戶接待量比以前大，很多同事的收入有提升，整體來說的確是更有信心了。”
??據他介紹，一些本來不著急購房的客戶，也會選擇一個合適的時機出手，“比如正常和平區上學落戶政策是滿三年，而有家里孩子可能還需要四五年才上學的，也會選擇這個時機看房，就是希望在房價相對較低、政府刺激政策比較充足的情況下，選擇一套適合自己的房子。”
??有關各方共同努力令人印象深刻
??在2024年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產止跌回穩”后，沈陽也出臺了一系列因地制宜的政策。在供給端支持企業發展出臺了20條政策，旨在優化房地產市場環境，促進房地產企業的健康發展；在需求端支持居民購房出臺了31條政策，旨在激發購房者的購買意愿，提升市場活力。這些政策效應的疊加，使得企業和購房者的信心得到雙提振，也有力促進了沈陽房地產市場的止跌回穩。
??除了政策的作用，沈陽市政府官員也走上一線幫助賣房。徐強表示，就是想把沈陽的好房子推薦出去，“沈陽有很多好房子待挖掘，需要有人站出來推薦，我想我必須走上前，因為我代表沈陽房地產市場繁榮發展很重要的一方面。”
??劉應愷說：“2024年12月份，沈陽市房產局局長與世界滑雪冠軍親臨項目現場，極大地提升了項目的知名度和關注度，有效增強了購房者的信心與置業意愿。即便在沈陽最寒冷的冬季，項目仍吸引了643組客戶到訪，當月成交業績更是突破1億元。”
??不僅如此，沈陽市房地產業協會在2024年11月份特別組織專家、學者及開發企業、經紀機構代表就如何培育好市場、建造好房子、優化好服務展開研討，共同為沈陽房地產市場的發展獻計獻策。
??市場數據是最有力的見證。2024 年下半年，沈陽房地產市場止跌回穩態勢顯著，銷售量較上半年大幅增長，增幅超過10%。這一數據不僅直觀地反映出市場需求的企穩回升，更表明購房者對沈陽房地產市場的信心正逐步恢復，市場活躍度正在回歸。
??房地產行業資深人士于岳雅認為，2024年，沈陽房地產市場在復雜的環境中歷經重重考驗與挑戰，“沈陽憑借穩健的經濟發展態勢和持續推進的城市建設，不斷吸引著外來人口進入，成為住房需求的有力支撐之一。特別是改善型住房需求呈現出明顯增長的趨勢。推動了中高端樓盤的熱銷，為房地產市場的結構優化提供了契機。”
??她表示，沈陽房地產市場前景廣闊，潛力巨大。一方面，隨著城市發展戰略的深入實施和產業升級的持續推進，沈陽的城市吸引力和綜合競爭力將不斷提升，吸引更多人才匯聚，進而為住房需求的持續增長提供堅實的人口基礎。另一方面，政策環境的持續優化以及購房成本的進一步降低，將持續釋放市場需求，為房地產市場的持續健康發展提供源源不斷的動力。
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2024-12-31與大家回顧一起走過的2024。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
