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??2024年已經(jīng)過去，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，法拍房累計掛拍42.7萬套，較2023年上升1.3%。法拍房全年累計成交63351套，同比增加1.2%。

??按月來看，12月法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長25%，達到年內(nèi)第二高點，僅次于3月的6189套。

??2024年11月，最高法發(fā)布指導(dǎo)意見，要求法拍房必須明示瑕疵，不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣的，應(yīng)當如實披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。并且加強騰退交付力度，對不動產(chǎn)進行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當負責(zé)騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責(zé)騰退”。

??隨著法拍房信息的進一步公開透明，12月法拍房成交率24%，較上月回升了1個百分點。預(yù)計未來法拍房成交率將繼續(xù)回升，并為更多購房者所接受，成為房地產(chǎn)交易鏈條中不可或缺的一環(huán)，平均折價率也會有所回落。

??隨著歲末年初的來臨，與土地市場類似，法拍房供給規(guī)模也迎來了周期性的收窄。2024年12月新增掛拍3.6萬套，環(huán)比下降9%，回落至年內(nèi)均線附近。累計來看，2024年全年，法拍房累計掛拍42.7萬套，較2023年上升1.3%。

??分城市來看，12月新增掛拍數(shù)量超千套的城市有重慶、鄭州、昆明，其中昆明新增掛拍套數(shù)環(huán)比增長35%。

??此外，遵義新增掛拍量出現(xiàn)大幅增長，12月掛拍754套，環(huán)比增長135%，新增掛拍房源主要來自于紅花崗、仁懷和赤水，其中紅花崗和仁懷一拍房源較多，赤水則以變賣房源為主。

??一線城市中，除廣州新增掛拍法拍房365套，環(huán)比增加14%外，其余三市均環(huán)比回落，北京、上海、深圳本月新增掛拍187、213和226套，環(huán)比降幅分別為11%、6%和4%。

??2024年11月19日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》，明確執(zhí)行法院不得以“現(xiàn)狀拍賣”為由免除調(diào)查職責(zé)，如實披露拍賣財產(chǎn)信息，對不動產(chǎn)進行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當負責(zé)騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責(zé)騰退”。

??執(zhí)行法院應(yīng)當在拍賣公告中公示不動產(chǎn)占有使用情況，不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣的，應(yīng)當如實披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人有競買資格限制的，應(yīng)當在拍賣公告中予以公示。

??得益于最高法指導(dǎo)意見的實施，法拍房源信息更加公開透明，明確執(zhí)行法院負責(zé)騰退交付，再加之市場信心的恢復(fù)，12月法拍房成交率迎來了小幅回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，典型城市12月掛拍法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長25%，達到年內(nèi)第二高點。2024年全年，法拍房累計成交63351套，同比增加1.2%。

??典型城市中，深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)高居首位，為281套，杭州緊隨其后，12月成交套數(shù)也超過了200套。

??成交金額來看，深圳、上海、杭州、北京成交金額超過4億元，與其他城市拉開較大差距。鄭州、廣州等成交金額在3億元左右，排在第二梯隊。

??據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月法拍房成交率24%，較11月回升了1個百分點，達年內(nèi)次高。

??分城市來看，12月廈門、上海、寧波等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過50%。杭州、深圳成交率均超過四成，排在第二梯隊。至于南京、武漢、鄭州等新房市場去化壓力較大的城市，其法拍房成交率也排名相對靠后，均在二成以下。

??從價格上來看，12月掛拍法拍房平均起拍折價率為29.2%，環(huán)比上升1.2個百分點，成交法拍房平均折價率為32.0%，環(huán)比下降1.4個百分點。掛拍折價率與成交折價率相差2.7個百分點，差值僅為11月的一半。

??這主要是在最高法指導(dǎo)意見的實施后，隨著法拍房信息的更加公開透明，供求雙方對于價格的認知也在進一步趨同。

??整體來看，在中央穩(wěn)市場政策的持續(xù)全面推進，以及地方促需求、去庫存舉措的帶動下，行業(yè)庫存指標有望持續(xù)向好，購房者信心也在持續(xù)回升，預(yù)計2025年初法拍房成交率將位于近年高位，并持續(xù)緩慢上行。

??交易量方面，若2025年房地產(chǎn)市場可如期筑底，并助力全國經(jīng)濟進入發(fā)展新周期，隨著相關(guān)債務(wù)糾紛的減少，2025年法拍房掛拍量規(guī)模也將迎來階段性的觸頂。