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??對(duì)話嘉賓：金挺

??沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)

??沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入一個(gè)全新的發(fā)展階段。

??2024年1~11月，沈陽(yáng)商品房銷售面積463.2萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，高于全國(guó)平均水平11.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)8個(gè)月收窄。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，尤其是近3個(gè)月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面。

??沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)金挺在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的低迷到年終的企穩(wěn)，“止跌回穩(wěn)”勢(shì)頭明顯，“特別是‘9·26’新政以來(lái)，從國(guó)家到地方政府一系列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)支持政策的出臺(tái)和落實(shí)，在為市場(chǎng)注入新活力的同時(shí)，也在一定程度上提振了各方的信心。”

??展望2025年，雖然樓市分化加劇，但有“好市場(chǎng) 好房子 好服務(wù)”做支撐，平穩(wěn)健康發(fā)展將繼續(xù)成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。

??多措并舉激發(fā)市場(chǎng)活力

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您怎么看待2024年沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

??金挺：2024年，沈陽(yáng)市全面取消了住房限制性購(gòu)售政策，不再實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，為購(gòu)房者提供了更加寬松的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，商業(yè)貸款利率和首付比例均降至新低，公積金貸款政策也進(jìn)一步放寬，包括提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等，這些措施有效降低了購(gòu)房門檻，激發(fā)了市場(chǎng)活力。

??隨著政策的逐步落地，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量呈現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)。尤其10月份實(shí)現(xiàn)了2024年以來(lái)單月同比的首次正增長(zhǎng)。重點(diǎn)樓盤的到訪量和成交量也大幅增加，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。眾多優(yōu)質(zhì)房源涌現(xiàn)，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，都取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，一定程度上激活市場(chǎng)，樹立行業(yè)信心。

??從2024年第四季度的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供需兩端都有較為積極的變化。在供給端，房企更注重對(duì)于購(gòu)房者“好房子”需求的滿足，具有高品質(zhì)的產(chǎn)品投入市場(chǎng)，有效激發(fā)了新動(dòng)能；在需求端，改善性需求銷售占比不斷提升，說(shuō)明市場(chǎng)信心已經(jīng)得到了一定程度的恢復(fù)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2024年以來(lái)，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題，政府出臺(tái)了一系列積極政策，您如何看待這些政策及市場(chǎng)效果？

??金挺：2024年，沈陽(yáng)出臺(tái)了支持企業(yè)發(fā)展的20條政策，支持居民購(gòu)房31條政策。對(duì)于市場(chǎng)恢復(fù)信心、提振士氣、促進(jìn)銷售、紓解房企困境等方面起到了積極的推進(jìn)作用。前11個(gè)月沈陽(yáng)樓市的銷售數(shù)據(jù)在全國(guó)副省級(jí)城市排名中靠前，這樣的成績(jī)是對(duì)“20+31”政策合力積極作用的極好回應(yīng)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，相關(guān)基礎(chǔ)性制度是指什么，要如何搭建？

??金挺：房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)性復(fù)雜工程，房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈約占中國(guó)經(jīng)濟(jì)的21%。相關(guān)基礎(chǔ)性制度不但要看重現(xiàn)在，更要著眼未來(lái)，應(yīng)當(dāng)至少包括土地制度、雙軌統(tǒng)籌住房制度以及與之配套的金融制度、房地產(chǎn)稅制度等。這些制度的建立和完善，將有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式并健全風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制。這也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)本兼治、治本為上新模式的建立提供基礎(chǔ)保障和解題思路。

??在制度的搭建上，要遵循“房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是高質(zhì)量發(fā)展的模式，是協(xié)調(diào)發(fā)展的模式，是安全發(fā)展的模式”這一原則。在此基礎(chǔ)上，在完善住房供應(yīng)體系，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”等方面加強(qiáng)探索實(shí)踐，以行之有效的解決方案滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

??以“好市場(chǎng) 好房子 好服務(wù)”做支撐

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”過(guò)程中，沈陽(yáng)房協(xié)都做了哪些努力？

??金挺：作為行業(yè)協(xié)會(huì)，沈陽(yáng)房協(xié)充分發(fā)揮政府、行業(yè)和企業(yè)之間的橋梁紐帶作用。2024年，沈陽(yáng)房協(xié)通過(guò)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記、監(jiān)督引導(dǎo)營(yíng)造良好的輿論環(huán)境、“走進(jìn)會(huì)員”傾聽各方聲音、積極參與沈陽(yáng)四季房交會(huì)等活動(dòng)，因時(shí)施策，因事施策，有層次、有主次、有內(nèi)容的宣傳、引導(dǎo)行業(yè)，激活市場(chǎng)信心，促進(jìn)銷售。

??沈陽(yáng)房協(xié)積極配合政府，推動(dòng)相關(guān)政策的有效執(zhí)行。為了夯實(shí)“賣舊買新”政策的落地實(shí)施，分別聯(lián)合渾南、皇姑、和平區(qū)房產(chǎn)局舉辦三場(chǎng)“賣舊買新”政策研討會(huì)。初步統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)助力4296戶購(gòu)房人可享受到購(gòu)買新房每平方米100元的優(yōu)惠，總交易金額53.21億元，較好地推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回暖。

??為樹立行業(yè)信心，激發(fā)行業(yè)購(gòu)房潛力，沈陽(yáng)房協(xié)還發(fā)出“關(guān)于堅(jiān)定信心、做好房子、維護(hù)市場(chǎng)秩序的倡議書”、推出“好市場(chǎng) 好房子 好服務(wù)——推進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”活動(dòng)、舉行“來(lái)沈陽(yáng) 買好房——來(lái)沈置業(yè)趨勢(shì)研究”研討會(huì)等工作內(nèi)容，切實(shí)發(fā)揮了行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)于“穩(wěn)住”樓市應(yīng)起到的作用，為推進(jìn)沈陽(yáng)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展做出了努力和貢獻(xiàn)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問(wèn)題是什么？有何建議？

??金挺：現(xiàn)階段行業(yè)發(fā)展遇到的首要問(wèn)題，是市場(chǎng)預(yù)期偏弱，信心仍有待提升。從交易情況看，2024年四季度以來(lái)，購(gòu)房者在政策的拉動(dòng)下信心有所復(fù)蘇，但受到就業(yè)和收入預(yù)期減弱影響，購(gòu)房意愿和能力仍需要提振。同時(shí)，房企對(duì)于后市觀望情緒較重，投資愈加謹(jǐn)慎，拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

??在中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時(shí)代后，供求關(guān)系發(fā)生重大變化，發(fā)展模式也從“三高”向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。在此過(guò)程中，暴露出一些住房供給品質(zhì)不高，房企創(chuàng)新能力不足、民營(yíng)企業(yè)融資難等問(wèn)題。

??面對(duì)以上問(wèn)題，沈陽(yáng)樓市各方積極行動(dòng)，給出了行之有效的應(yīng)對(duì)之策。

??在政府層面，2024年沈陽(yáng)市房產(chǎn)局通過(guò)“實(shí)誠(chéng)局長(zhǎng)”徐強(qiáng)率隊(duì)手捧購(gòu)房?jī)?yōu)惠赴北京接且、做客媒體直播間向全國(guó)推介沈陽(yáng)樓市；從頂層設(shè)計(jì)入手，形成高位推動(dòng)、合力共進(jìn)的良好局面；充分利用政策優(yōu)勢(shì)，用足用好，落實(shí)到位；舉辦各類活動(dòng)，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)止跌回穩(wěn)，讓更多人感知到沈陽(yáng)的“好市場(chǎng)”。

??此外，沈陽(yáng)房市產(chǎn)局與金融監(jiān)管局、主辦銀行協(xié)調(diào)，按照國(guó)家“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸”原則持續(xù)推送符合“5+5”要求的企業(yè)進(jìn)入白名單。從落地情況來(lái)看，新增貸款占70%，置換展期占30%，有效緩解了房企的資金緊張問(wèn)題。

??在房企層面，部分品質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)一批在配套、交通、品牌、園區(qū)等方面具有高品質(zhì)的“好房子”，將沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品水準(zhǔn)與品質(zhì)又提升至一個(gè)全新高度。優(yōu)秀房企的示范作用也將帶動(dòng)更多房企加入到推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的行列中來(lái)，讓更多人感知到沈陽(yáng)樓市的“好房子”。

??在行業(yè)機(jī)構(gòu)層面，沈陽(yáng)房協(xié)通過(guò)積極發(fā)出倡議、舉行各類活動(dòng)等為購(gòu)房者打開了解沈陽(yáng)樓市的新窗口；中介機(jī)構(gòu)等也通過(guò)規(guī)范交易行為、正確引導(dǎo)消費(fèi)、開展實(shí)名登記等工作加強(qiáng)行業(yè)自律，為購(gòu)房者提供更加安全放心的交易環(huán)境，讓更多人感知到沈陽(yáng)樓市的“好服務(wù)”。

??2024年，沈陽(yáng)樓市先抑后揚(yáng)，降幅逐月收窄，并在10月首次呈現(xiàn)年內(nèi)“價(jià)量齊升”局面，成為全國(guó)70個(gè)大中城市中僅有的7個(gè)實(shí)現(xiàn)上漲的城市之一。2025年，雖然樓市分化加劇，但有“好市場(chǎng) 好房子 好服務(wù)”做支撐，平穩(wěn)健康發(fā)展將繼續(xù)成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。