公司編輯部 2025-02-11 08:31:32 來源：丁祖昱評樓市
??2025年開局至今，房企迎來新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。
??CRIC監(jiān)測的65家重點房企情況來看，1月以來保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股等國資背景的行業(yè)領(lǐng)先房企，紛紛著手進行重大組織變陣與人員調(diào)整。
??從典型房企組織架構(gòu)調(diào)整內(nèi)容可以看出，區(qū)域合并已成為主流趨勢。
??對于大多數(shù)房企而言，2025年仍需開源節(jié)流提升內(nèi)力，提高人均效能，同時聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項目盈利，保障企業(yè)盈利。
??2025年以來，以“收縮”為主的組織架構(gòu)調(diào)整趨于頻繁。
??據(jù)不完全統(tǒng)計，1月以來已有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口等多家頭部房企啟動大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整。
??比如銷售榜TOP1的保利發(fā)展，對江蘇、浙江、山東、遼寧等區(qū)域旗下的城市公司進行了合并，其中保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。而在此之前，保利發(fā)展曾于去年11月完成總部架構(gòu)調(diào)整，重新梳理為7個中心+4個辦公室，以精簡架構(gòu)，提升管理效率。
??同樣，中海地產(chǎn)也進行了區(qū)域整合，將沈陽和大連公司合并為遼寧公司。
??招商蛇口則在華東區(qū)域啟動城市公司合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司調(diào)整為事業(yè)部并入浙江公司。調(diào)整后，華東區(qū)域管理范圍涵蓋上海、浙江、福建三大城市公司。
??建發(fā)房產(chǎn)調(diào)整華東、海西、東南3大集群版圖，原華東集群的武漢和黃石，以及原海西集群的南昌，都被劃入東南集群，華東集群旗下部分事業(yè)部被取消合并。
??此外，金地集團旗下金地商置則在集團總部層面撤銷了運營中心及華東、華南、華北區(qū)域公司，意在強化集團職能、削弱地方權(quán)力，并應(yīng)對業(yè)績壓力。
??可以看出，區(qū)域合并已成為本輪房企組織架構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵詞。
??伴隨著區(qū)域公司、城市公司的升級、降級、裁撤、合并等調(diào)整，房企高管團隊方面也出現(xiàn)了適應(yīng)性變動。比如建發(fā)房產(chǎn)調(diào)整了華東、海西、東南三大集群版圖，并更換了三個集群的總經(jīng)理。
??實際上，高管團隊的大規(guī)模變動表明，業(yè)績已成為房企人事任免的重要依據(jù)，只有業(yè)績突出者才能在激烈的競爭中立足。
??近兩年來，在宏觀經(jīng)濟波動與行業(yè)深度調(diào)整的周期中，房企組織調(diào)整的思路已基本趨同，即以更為高效、靈活的組織架構(gòu)作為基礎(chǔ)，采取更為收縮、謹慎的運營方式應(yīng)對市場挑戰(zhàn)和風險。
??尤其是2023年以來，為了提升管理效率和運營效能，頭部房企組織架構(gòu)也迎來了“壓縮”。其中2024年，就有11家典型房企進行了16次組織架構(gòu)調(diào)整，而年初往往是調(diào)整的高峰期，2025年1月是近兩年調(diào)整房企最多的月份，共有6家房企扎堆調(diào)整組織架構(gòu)。
??從2023年至今，保利發(fā)展、萬科和金地集團組織架構(gòu)調(diào)整次數(shù)就有4次，綠城中國、招商蛇口、碧桂園、中交房地產(chǎn)等也陸續(xù)經(jīng)歷了3輪調(diào)整。
??CRIC通過梳理典型房地產(chǎn)企業(yè)2023年以來組織架構(gòu)調(diào)整的情況發(fā)現(xiàn)，調(diào)整的大方向整體以“收縮”為主。
??實際上，通過區(qū)域合并有助于房企減少新開發(fā)項目，將投資資源集中于回款有保障的安全區(qū)域，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。同時，針對存量運營項目較多的區(qū)域，合并后有助于集中資源，聚焦核心區(qū)域發(fā)展。
??組織架構(gòu)調(diào)整背后可以看出，近兩年房企銷售端持續(xù)遇冷，流動性承壓，在這一背景下，房企主動應(yīng)對市場環(huán)境變化，通過組織架構(gòu)“收縮”，控制成本，提質(zhì)增效，將有限的資金更精準投放。同時，通過精簡組織架構(gòu)，適當縮短管理鏈條，提升管理效率。
??在“保主體”政策支持下，新的一年，房企仍需開源節(jié)流提升內(nèi)力，盡可能保證貨量供應(yīng)、做好營銷，以促進項目成交去化，確保項目盈利，保障企業(yè)也能夠盈利，并回到持續(xù)健康運營的軌道上。
??年初往往是組織架構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵點，而區(qū)域合并已成為本輪房企組織架構(gòu)調(diào)整的主流趨勢。
??對于房企而言，在中央定調(diào)“止跌回穩(wěn)”的背景下，仍需開源節(jié)流提升內(nèi)力，積極去化緩解流動性壓力，同時保持一定的規(guī)模，提高人均效能，聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項目盈利，保障企業(yè)盈利。此外，持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，加強產(chǎn)品力打造，在競爭日趨加劇的行業(yè)中鞏固“護城河”。
國常會：更好滿足住房消費需求
2025-02-11推動大宗消費更新升級。報告|百強房企1月業(yè)績同比下降3.2%，拿地金額同比增加40%
2025-02-10逢春節(jié)假期，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。多地樓市喜迎開門紅
2025-02-06一線城市示范效應(yīng)明顯，購房需求有待進一步釋放。2024年城市更新工作成績單出爐！
2025-01-24共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。北京公布2025年供地計劃，商品住宅用地首次采用彈性指標
2025-01-23供應(yīng)向軌道交通站點周邊等重點區(qū)域傾斜。- 加快完成房地一體宅基地確權(quán)登記頒證，允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。
2024年十二月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-01-21回顧，是為了更好的前行！房價逐步回穩(wěn)，23城新房價格環(huán)漲
2025-01-20市場預(yù)期持續(xù)改善。
- 08:28
- 08:25
- 2025-02-10 11:46:34
- 2025-02-10 11:04:30
- 2025-02-10 10:45:57
- 2025-02-10 10:40:26
- 2025-02-10 10:36:19
- 2025-02-10 10:34:05
- 2025-02-10 10:33:34
- 2025-02-10 10:31:16
- 2025-02-10 10:27:05
- 2025-02-10 10:14:45
- 2025-02-10 10:12:23
- 2025-02-10 10:09:32
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
