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??2025年2月5日，乙巳蛇年的第一個(gè)工作日，新的一切由今天開始。

??剛剛過去的幾個(gè)月，由2024年第四季度各部門釋放“止跌回穩(wěn)”的積極信號開始，到如今行業(yè)各項(xiàng)核心指標(biāo)迎來實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，可以預(yù)見，新的一年房地產(chǎn)行業(yè)也將朝著越來越健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。

??2025年已經(jīng)開場，第一季度也已過半，當(dāng)前樓市有哪些積極的信號？未來還有哪些未知的挑戰(zhàn)？

??行業(yè)正在大踏步進(jìn)入新的平衡周期，我們鉚足干勁、積勢蓄能，向新而行。

??在此祝福大家開工大吉，繼續(xù)創(chuàng)造更多“好消息”。

??行業(yè)最關(guān)心的是近在眼前的2月以及一季度的市場。

??從目前2025年首月的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于去年基數(shù)較低，1月成交同比仍正增，因供應(yīng)跌幅大于成交，庫存持續(xù)走低。

??二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，1月前22日環(huán)比下降19%，同比增長19%，漲跌幅均小于一線。

??土地成交規(guī)模迎周期性低位，成交建面4157萬平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；成交金額同比增長26%。平均溢價(jià)率達(dá)到了7.4%的新高。

??進(jìn)入2月因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場將延續(xù)供需兩淡行情，不過考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價(jià)仍將保持穩(wěn)定。

??再加上從2024年全年的成交規(guī)模走勢來看，行業(yè)銷售表現(xiàn)已走出了近乎完美的“筑底曲線”：一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高，二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫存，市場信心有所回暖，三季度成交環(huán)比周期性回落，同比降幅持續(xù)收窄，四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”，成交規(guī)模止跌回正。

??因此整體來看，一季度仍將延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的行情。

??可以確定的是，當(dāng)前行業(yè)正在大踏步進(jìn)入新的平衡周期。若穩(wěn)市場政策能夠持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年下半年核心城市房價(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預(yù)期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導(dǎo)。

??企業(yè)層面，2025年1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。

??而從百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻變動來看，各梯隊(duì)出現(xiàn)了分化，其中TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.8%和13.4%至64.6億元和26.5億元。TOP30和TOP50房企門檻分別同比提升4.8%和11.1%至17.4億元和10.7億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻提升31.6%至4.9億元。

??需要注意的是，2024年以來百強(qiáng)房企銷售門檻持續(xù)降低，2025年1月是長期以來首個(gè)百強(qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的一月，雖然在一定程度上受整體業(yè)績規(guī)模較低影響，但仍不失為一個(gè)好的信號。

??我們認(rèn)為，未來在政府支持力度顯著加強(qiáng)的情況下，未來房地產(chǎn)市場勢必會出現(xiàn)一定的機(jī)會。

??對于房企而言，一方面出現(xiàn)房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo)，同時(shí)繼續(xù)開源節(jié)流緩解流動性壓力。另一方面，其余房企仍需盡可能保證貨量供應(yīng)、做好營銷，以促進(jìn)項(xiàng)目成交去化。同時(shí)，企業(yè)也需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢，為后續(xù)市場的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。

??在整體市場“止跌回穩(wěn)”的同時(shí)，仍有不少挑戰(zhàn)迎面而來。

??在房地產(chǎn)市場逐步過渡到買方市場的過程中，房企之間的競爭日益聚焦于產(chǎn)品和品質(zhì)的提升。為了緊跟行業(yè)的步伐，眾多房企積極地進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化和升級，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的趨勢。尤其是面對房地產(chǎn)市場中改善型需求的不斷增長，房企正將產(chǎn)品迭代的重點(diǎn)放在改善型產(chǎn)品上，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品。未來，在市場需求的持續(xù)拉動下，預(yù)計(jì)改善產(chǎn)品持續(xù)優(yōu)化的趨勢將持續(xù)下去。“卷產(chǎn)品、競品質(zhì)”也將成為競爭常態(tài)。

??房企要在激烈的市場競爭中脫穎而出，必須深化客戶研究，瞄準(zhǔn)更具體的細(xì)分需求，只有這樣，才能避免因行業(yè)內(nèi)的快速模仿而造成產(chǎn)品同質(zhì)化的問題。

??與此同時(shí)，對企業(yè)而言，2025年的債務(wù)壓力仍不容小覷，2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，達(dá)5257億元，其中2025年第三季度是償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要在現(xiàn)有政策利好背景下做好債務(wù)接續(xù)。

??2025年，企業(yè)還需對土地儲備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其是加快滯重庫存的去化，加快低量級城市項(xiàng)目去化。地方政府通過專項(xiàng)債券收購存量土地，能增強(qiáng)資金流動性，支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保障民生。對于市場而言，收回收購存量閑置土地有利于改善市場供求關(guān)系，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是2025年的核心，對市場而言，隨著房地產(chǎn)市場積極因素不斷累積和展現(xiàn)，市場信心和購房預(yù)期正在逐漸增強(qiáng)。

??隨著新房銷售表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)好，2025年行業(yè)有望正式步入銷售回穩(wěn)、信心修復(fù)的新周期。

??對房地產(chǎn)企業(yè)而言，2025年需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢，并注意對自身庫存的調(diào)整，為后續(xù)市場的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。

??從今天開始，各行各業(yè)都已陸續(xù)回歸各自的崗位，我們也是如此，在乙巳蛇年的開工首日，以行動解題2025，向新而行，共赴前程！