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??中房網(wǎng)訊 5月22日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。備受關(guān)注的"2024房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2024房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測評成果揭曉。

克而瑞集團(tuán)CEO 張燕

??會上，克而瑞集團(tuán)CEO張燕表示，ESG評級對房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展有巨大推動(dòng)作用，未來房企會日益重視ESG評級，ESG獨(dú)立報(bào)告披露率將大幅提升，房企會將ESG進(jìn)一步融入日常經(jīng)營活動(dòng)中。未來房企會持續(xù)強(qiáng)化環(huán)境、社會和治理維度的信息披露完整度、各項(xiàng)具體信息的深度和指標(biāo)的可比性，促進(jìn)ESG建設(shè)進(jìn)一步落實(shí)。

??以下為文字實(shí)錄：

??尊敬的馮會長和各位嘉賓中午好！我接下來對于2024年房地產(chǎn)公司ESG測評做一個(gè)分享和匯報(bào)。

??從去年開始，在中房協(xié)指導(dǎo)下，易居研究院和克而瑞發(fā)布了這個(gè)測評，在測評模型當(dāng)中緊緊圍繞三大維度，環(huán)境、社會、治理和17個(gè)二級指標(biāo)和27個(gè)三級指標(biāo)。

??測評結(jié)果當(dāng)中AA級4家，A級7家，今年缺少3A級，我們對環(huán)境表現(xiàn)、社會表現(xiàn)和治理表現(xiàn)比較優(yōu)秀的企業(yè)，每個(gè)維度有5家優(yōu)秀企業(yè)參與測評。

??對于同比去年整體測評也做了簡單的分析，今年缺少3A級ESG表現(xiàn)的企業(yè)，AA級4家，其中從中海從A級晉升到AA，接下來從三個(gè)維度對測評進(jìn)行具體分析，環(huán)境維度當(dāng)中可以看到，整體環(huán)境信息披露質(zhì)量有所提升，39家披露環(huán)境信息數(shù)據(jù)，占比超過7成，37家披露相對完整，但是統(tǒng)計(jì)范圍差異性較大，有的可能只是披露公司總部或者區(qū)域公布行政辦公所在地，如果整體業(yè)態(tài)范疇涵蓋多元的企業(yè)，可能包含物業(yè)服務(wù)、在建項(xiàng)目、持有物業(yè)等等，整個(gè)統(tǒng)計(jì)范疇差異性較大。在環(huán)境維度的目標(biāo)設(shè)立過程當(dāng)中，36家設(shè)立目標(biāo)，同時(shí)15家詳細(xì)披露了環(huán)境管理目標(biāo)和2023年目標(biāo)完成的進(jìn)展情況。

??從溫室氣體排放程度來看，超過7成房企發(fā)布比較詳細(xì)的數(shù)據(jù)，同時(shí)由于營業(yè)范圍涉及到的業(yè)態(tài)不同，統(tǒng)計(jì)口徑不一，針對廢棄物的排放情況，超過半數(shù)房企披露相對完善的信息，但對于有害廢棄物和無害廢棄物的統(tǒng)計(jì)范圍和口徑不相同，過半企業(yè)披露能耗總量，但是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑不同，所以數(shù)據(jù)差異性較大。

??綠色建筑是房企一直大力推動(dòng)的，但是55家當(dāng)中只有26家在報(bào)告中提及相關(guān)數(shù)據(jù)，占比一半都不到。整體環(huán)境維度存在的核心問題有兩個(gè)，第一個(gè)是缺少環(huán)境披露的標(biāo)準(zhǔn)，我們希望接下來能夠引進(jìn)國際機(jī)構(gòu)環(huán)境信息披露的準(zhǔn)則，根據(jù)本土企業(yè)實(shí)際情況內(nèi)化可執(zhí)行落地的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)對于整體披露建立一定的激勵(lì)制度，對于主動(dòng)披露、完整披露的企業(yè)給予政策優(yōu)惠。披露不完善的話進(jìn)行指導(dǎo)或者培訓(xùn)。其次環(huán)境數(shù)據(jù)在收集層面也存在一些實(shí)操性難度，房企在長期ESG工作推進(jìn)過程當(dāng)中需要培養(yǎng)專業(yè)的信息披露管理團(tuán)隊(duì)，利用數(shù)字化或AI的技術(shù)提高信息收集的效率。

??在社會維度當(dāng)中，主要有五個(gè)方向來看目前測評企業(yè)的現(xiàn)狀，55家典型企業(yè)人員規(guī)模有所減少，其中45家規(guī)模較上年同比減少，55家主要人員規(guī)模集中在1000-5000人，目前房企整個(gè)人員規(guī)模縮減情況還是比較明顯的。女性員工僅僅占到41.2%，超過6成企業(yè)女性員工占到4成，年齡結(jié)構(gòu)30歲以下整體較去年有所降低，降低了4.9個(gè)百分點(diǎn)，31-50歲和50歲以上員工比例在增加，年齡段集中在31-50歲。針對員工權(quán)益，主要集中在健康安全、員工培訓(xùn)和員工滿意度上，房企更加重視員工安全，其中31家企業(yè)明確在披露信息當(dāng)中陳述無人員因工死亡，針對員工培訓(xùn)一直是房企堅(jiān)持的工作，超過8成企業(yè)披露員工受訓(xùn)情況，而且培訓(xùn)的覆蓋率也較高。但是員工的滿意度從去年開始在下降，今年相對于去年下降幅度在增加，而且只有8家企業(yè)披露員工滿意度的狀況，[00:45:38]

??供應(yīng)鏈管理一直是房企內(nèi)部管理過程當(dāng)中比較完善的部分，從供應(yīng)商的數(shù)量來看，40家房企披露供應(yīng)商的數(shù)量，有28家企業(yè)明確與供應(yīng)商簽訂廉政責(zé)任承諾書。[00:46:08]

??產(chǎn)品責(zé)任方面，客戶滿意度在下降，針對客戶隱私數(shù)據(jù)的保護(hù)有所提升，有15家企業(yè)明確表示2023年沒有發(fā)生過客戶隱私數(shù)據(jù)泄露的事情，但是29家企業(yè)披露的客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，滿意度在90分以上的企業(yè)占到5成，29家有超過半數(shù)是90%以上的滿意度。較去年有所下降，2成左右的企業(yè)滿意度低于80分，主要問題集中在產(chǎn)品質(zhì)量交付問題上。專利數(shù)量的披露有所上升，產(chǎn)品研發(fā)的資金投入相對也有待提升。

??從社會責(zé)任來看，公益收入金額有所下降，100萬元各區(qū)間的公益投入有所下降，其中萬科、中海有所上升，整體收入在減少，55家企業(yè)23年繳納所得稅總額較上年減少13%，34家企業(yè)所得稅低于去年，一半以上的納稅額超過10億元，華潤、萬科、中海超過百億。因?yàn)檎w的資金投入包含利潤相關(guān)的問題，所以目前多個(gè)央國企在參與保障房建設(shè)，只有16家披露相關(guān)建設(shè)數(shù)據(jù)和情況。

??企業(yè)交付是目前行業(yè)當(dāng)中的重點(diǎn)，但是24家企業(yè)披露了相關(guān)的數(shù)據(jù)，占比僅僅超過4成，還不到一半。在社會維度當(dāng)中存在的核心問題有兩個(gè)方面，一個(gè)是員工權(quán)益，因?yàn)橄滦衅陂g當(dāng)中暴力裁員引發(fā)的爭議事件迅速上升，針對這些問題，我們還是希望企業(yè)能夠遵守相關(guān)法律法規(guī)前提下合法合規(guī)解決勞動(dòng)糾紛，減少今天的爭議風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)對于在職員工的福利降低，這也是目前面臨的現(xiàn)狀，更多是要提高信息的透明度和對稱性，保障員工的知情權(quán)。產(chǎn)品責(zé)任方面，減標(biāo)降標(biāo)是目前客戶投訴的重點(diǎn)，也影響了房屋質(zhì)量安全，針對這一部分情況，尤其是針對客戶投訴時(shí)，部分企業(yè)采取回避和推諉的態(tài)度，我們希望除了在生產(chǎn)建造環(huán)節(jié)當(dāng)中全流程建立質(zhì)量監(jiān)控體系之外，也希望建立完善的房屋質(zhì)量回訪和處理機(jī)制，提高客戶滿意度。

??治理維度，更多在講房企內(nèi)部的治理環(huán)節(jié)，房企在股權(quán)結(jié)構(gòu)上有一定程度的優(yōu)化，制衡型房企占比在提升，占到5成以上，同時(shí)董事會結(jié)構(gòu)有所改善，仍然有36家企業(yè)僅僅只設(shè)立執(zhí)行董事和獨(dú)立董事，結(jié)構(gòu)單一。董事會成員整體學(xué)歷水平在提升，博士占比32.7%，同時(shí)董事會成員性別構(gòu)成當(dāng)中，女性成員占比較低，16家房企沒有女性董事。

??多數(shù)房企已經(jīng)開始建立比較完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，防風(fēng)險(xiǎn)意識大增，但是房企內(nèi)部37家建立了反貪污、反賄賂相關(guān)舉報(bào)制度，反腐力度在房企內(nèi)部加大。同時(shí)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的意識稍微薄弱，較去年提高了3個(gè)百分點(diǎn)，但是只有31家房企提出推進(jìn)完善知識產(chǎn)權(quán)制度的信息。

??房企信息披露狀況得到較大的提升，得益于ESG的推動(dòng)，41家房企建立信息披露的及時(shí)性的完整性，占比超過7成，在可持續(xù)發(fā)展過程當(dāng)中，47家房企單獨(dú)披露ESG報(bào)告，占比超過8成，可以看到ESG對企業(yè)內(nèi)部治理包括行業(yè)共同治理的推動(dòng)。

??在治理維度的問題主要集中在股權(quán)集中度較高，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識淡薄，還有法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)上升，信息披露多維合規(guī)性的披露，主動(dòng)性披露相對不足。基于這些情況，一方面是希望相關(guān)法律法規(guī)制度能夠落地和完善，增強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)意識，同時(shí)對于主動(dòng)性披露信息，特別是希望在接下來ESG推動(dòng)過程中進(jìn)一步得以改善。

??發(fā)展趨勢，主要有三個(gè)，首先是政策環(huán)境，四大交易所出臺可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，這對ESG體系的建設(shè)未來有進(jìn)一步的推動(dòng)作用，其次房企也越來越重視這點(diǎn)，同時(shí)房企也把ESG進(jìn)一步融入到日常經(jīng)營活動(dòng)當(dāng)中。針對一直在講的信息披露相對準(zhǔn)確性統(tǒng)計(jì)口徑和完整性問題，當(dāng)下我們也希望盡力推動(dòng)本土化房企適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范口徑的進(jìn)一步落實(shí)，能夠使ESG建設(shè)進(jìn)一步落到實(shí)處。

??三個(gè)趨勢既是目標(biāo)，也是方向，我們也希望在明年ESG測評發(fā)布會中能看到更多更亮點(diǎn)的改善，我今天對ESG測評成果發(fā)布就到這里，謝謝大家。