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??929房地產(chǎn)新政以來，深圳樓市反映熱烈。

??2024年11月24日，龍崗區(qū)深鐵閱云境項目開盤不到2小時即全數(shù)售罄，成為近年來龍崗首個“開盤即售罄”的項目

??不僅深鐵閱云境，9月底至今深圳已出現(xiàn)了三個“日光盤”，另外兩個分別是深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸。

??11月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售7800套（77.01萬平方米），日均同比增長201.3%，日均環(huán)比增長85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（50.92萬平方米），日均同比增長118.5%，日均環(huán)比增長15.6%。

??在一系列政策組合拳下，深圳一二手房房價與成交量都出現(xiàn)明顯上漲。但從周度走勢來看，深圳周度成交已連續(xù)回落兩周?？硕鹕钲趨^(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2024年11月18日至24日周度成交面積約179048平方米，環(huán)比下降7.9％。

??隨著前期需求釋放，2024年最后一月企業(yè)仍需加大營銷力度，抓住政策利好提振項目成交去化。

??929新政至今，深圳已出現(xiàn)三個“日光盤”，分別為深鐵閱云境、深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸。

??從這三個“日光盤”的具體情況來看，“低價”是主因。

??如此次熱銷的深鐵閱云境，綜合折扣最低可達(dá)85折，折后單價最低約3.78萬元/平方米，而臨近該項目的二手房小區(qū)掛盤價在每平方米5萬元左右。

??此前“日光”的深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸也是同樣推出了較高折扣，如中建觀玥邸準(zhǔn)簽89折、5成首付以上準(zhǔn)簽88折、一次性準(zhǔn)簽87折，折后均價3.3萬元/平方米，而附近項目均價也都在4萬元以上。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，929新政以來深圳新開盤項目大部分與新政前保持相同的折扣幅度，最低仍為85折起。

??從認(rèn)購率來看，大部分熱銷項目，都仍保持一定的折扣優(yōu)惠，如認(rèn)購率分別為77.33%和78.31%的天境云庭和鴻榮源珈譽(yù)府，兩者分別于10月20日和13日開盤，天境云庭按揭綜合89折，一次性綜合88折，折后均價4.25萬/平方米；鴻榮源珈譽(yù)府綜合折扣約93折（凍資99折，開盤認(rèn)購99折認(rèn)購優(yōu)惠96折，準(zhǔn)時簽約99折）+1年物業(yè)管理費(fèi)減免，規(guī)定時間完成網(wǎng)簽后可領(lǐng)取10g金條。

??需要注意的是，雖然部分認(rèn)購率較高項目都有折扣優(yōu)惠，但并不代表折扣優(yōu)惠就能推動項目熱銷，929新政至今仍有不少折扣較低但去化依然困難的項目。CRIC數(shù)據(jù)顯示，929新政后深圳新開盤項目平均去化率約48.2%，較之前有所提升，但分化依舊。

??從929新政至今的“日光盤”及熱銷盤來看，一方面是新政的利好推動，另外一方面是項目價格與項目自身綜合優(yōu)勢，目前仍以各區(qū)域個別項目為主，尚未形成趨勢。

??從近期深圳整體市場來看，深圳一二手房房價與成交量都出現(xiàn)明顯上漲。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月份，深圳一二手房價格皆漲。10月新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.0%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近18個月以來首次轉(zhuǎn)正；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.3%轉(zhuǎn)為上漲0.7%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)正。

??成交方面，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2024年10月深圳一手住宅供應(yīng)成交量均大幅上漲，供應(yīng)量約53.35萬平方米，環(huán)比大幅上漲147.5%，共5137套房源。成交量共約54.46萬平方米，環(huán)比上漲127.2％，同比上漲79.4％，創(chuàng)下35個月以來新高，回到2021年水平。二手房方面，2024年10月深圳共成交二手住宅6626套，環(huán)比上漲76.69%，同比上漲111.15%。

??進(jìn)入11月，2024年11月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售7800套（77.01萬平方米），日均同比增長201.3%，日均環(huán)比增長85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（50.92萬平方米），日均同比增長118.5%，日均環(huán)比增長15.6%。

??可以看到，929新政后深圳市場回暖明顯，在經(jīng)歷了10月的火熱后，11月繼續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。

??具體到周度成交來看，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2024年11月4日至10日為深圳近期成交高峰，共網(wǎng)簽成交2024套，周度成交面積約197829平方米，環(huán)比上漲7.3％。

??此后，11月11日至17日共網(wǎng)簽成交1970套，周度成交面積約194342平方米，環(huán)比微降1.8％。11月18日至24日共網(wǎng)簽成交1809套，周度成交面積約179048平方米，環(huán)比再降7.9％。

??從絕對量來看，深圳周度成交量雖有小幅回落但整體仍處于高位，這主要是隨著市場前期積累需求集中釋放和消耗，市場出現(xiàn)波動。

??隨著普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消及相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整的落地，深圳市場熱度有望保溫。

??整體來看，在近期政策利好下，深圳樓市供需兩旺，市場升溫明顯。

??但從具體熱銷項目來看，大多仍得益于開發(fā)商在價格上做出的讓步，當(dāng)前以價換量趨勢仍較明顯。熱銷項目也都以綜合優(yōu)勢明顯的項目為主。

??2024年還剩最后一個月，在“止跌回穩(wěn)”的政策預(yù)期下，整體市場將逐步復(fù)蘇走穩(wěn)。

??從現(xiàn)階段來看，深圳新房成交總量雖仍保持高位，但已連續(xù)兩周回落，目前不具備撤回折扣優(yōu)惠的條件。對企業(yè)而言，仍需抓緊年終最后一個月沖刺，加大營銷力度，鞏固來之不易的成果。