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??11月15日，來自成都市錦江區、成華區和東部新區的4宗涉宅用地出讓成功。

??其中，關注度最高的是錦江33畝地塊首先登場，經過超80輪舉牌，以26000元/平方米的價格被拍出。溢價率44.4%，被潤達豐濱江拿下。

??值得注意的是，該地塊26000元/平方米的成交樓面價，為林家壩板塊當前成交價紀錄，也是目前成都地價TOP3。地塊旁的另一個項目——金融城交子縵華，開發商也是潤達豐濱江，最近剛獲得建設工程規劃許可證。

??另外三宗地塊，均為底價成交。其中，成華區23畝純住宅地塊，由新希望地產底價競得，成交樓面價14000元/平方米。東部新區兩宗成交樓面價分別為2498元/平方米、3060元/平方米，均由成都高投底價成交。

??26000元/平方米強勢成交

??15日的土地拍賣吸引了越秀、建發房產、招商蛇口、華潤置地、新綠色置業、潤達豐濱江、錦江統建&金茂、新希望等9家房企參與競拍。

??其中，錦江33畝地塊競拍異常激烈。越秀率先舉牌，華潤與新綠色置業輪番舉牌，將地塊價格推至22900元/平方米。隨后錦江統建&金茂加入戰局，與新綠色聯手將價格推至24200元/平方米。潤達豐濱江出現在第64手舉牌，和錦江統建&金茂激戰了數輪，才成功以26000元/平方米的價格將該宗土塊收入囊中。

??記者注意到，最后關頭新綠色置業試圖強勢叫價25700元/平方米、25900元/平方米，但都被潤達豐濱江超越。兩家房企對錦江33畝地塊都有異常的進取心。

??從地塊位置看，地塊位于錦江區林家壩TOD一體化設計范圍內，也屬于錦江區規劃的“一道九園”中的中國生物科創谷范圍。周邊部分生活配套雖然都在規劃建設狀態，但目前已是錦江區高端項目主力供應區域，周邊在售包括有金茂璞逸錦江、能建錦譽府、中交錦江頌、西派交子等，主要以中高層產品為主，備案均價在36699元~43466元/平方米。

??據不完全統計，金茂璞逸錦江兩開兩罄，能建錦譽府開盤售罄，西派交子8月份開放售樓部，9月首開即罄。長期研究成都樓市的學者王巍認為，林家壩對高端置業人群的吸附力極強，是多家房企對地塊熱情高漲的主要原因。

??四川民企高調回歸

??據悉，15日成交的錦江33畝地塊，不僅刷新了林家壩成交樓面價紀錄，也刷新了成都土地拍賣TOP3位置。同時也是潤達豐濱江在林家壩布局的第二子，上一宗是今年4月19日成交的28畝，樓面價23400元/平方米，溢價率33.71%，為“金融城交子縵華”項目。

??機構四川分院預測，15日成交的33畝或將作為二期共同開發。

??王巍認為，該地塊旁邊是貝好家的金三地塊和前林家壩地王地塊，綜合素質優越，越秀、華潤、招商蛇口等央企國企謹慎出手，也給了潤達豐濱江機會。

??之前，潤達豐濱江在成都中心城區貨值不足，僅有濱江璽樾、中化潤達豐濱江天際在售、待售。如今接連斬獲4宗來自天府新區和錦江區的地塊，潤達豐濱江押注林家壩和麓湖的路徑清晰可見。

??相關信息顯示，潤達豐控股集團由港資背景的駿時發展有限公司間接全資控股，公司法定代表人為王淞。而四川濱江地產集團由王淞持股80%，李玉竹持股20%。據了解，目前所有四川濱江地產的相關信息，都以“潤達豐濱江地產”統一輸出。

??據媒體報道，2009年王淞便帶著自己的企業來到成都，蟄伏7年，才在成都開發了第一個項目——濱江和城。當時年滿42歲的王淞對外解釋，2009年自己才30多歲，偏年輕，要到40歲之后才能真正走出來。

??如今王淞已年滿50歲，潤達豐濱江連奪核心區域的地塊，突然在成都房地產市場上迅速崛起。

??對此，王巍認為，早年四川民營房企缺乏資金實力，導致成都樓市大面積被央企國企和品牌房企占領。如今很多央企國企審慎拿地，潤達豐濱江和遠達相繼在成都土地拍賣市場高價拿地，除了具備資金實力，也證明四川民企對成都房地產市場還是有不小的野心。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，央企國企在去年和今年上半年拿地比較激進，今年下半年拿地節奏放慢，對于本土民營房企而言，是彎道超車的好機會。目前成都樓市止跌回穩，本土房企對于投資拿地也更有信心。