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??“如今大家對(duì)買(mǎi)房都很有信心！”

??在大連市東港瑞府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，看房者小滕告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，之前就想買(mǎi)一套大一點(diǎn)也更有品質(zhì)的房子，現(xiàn)在政策很到位，就下決心買(mǎi)房了。

??“政策激勵(lì)的效果十分明顯，觀望的少了，看房買(mǎi)房的人數(shù)增加了不少！”大連市甘井子區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生感受頗深。

??“忙”是大連市各房產(chǎn)中介公司工作人員共同的感受，有的帶客看房量比政策出臺(tái)前翻了5倍。據(jù)悉，10月，大連地區(qū)貝殼找房直營(yíng)或加盟地產(chǎn)品牌的二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)38%，新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)26%；買(mǎi)賣(mài)客戶帶看量環(huán)比增長(zhǎng)23%；市場(chǎng)新增客戶環(huán)比增長(zhǎng)15%。

??許多樓盤(pán)的看房量、交易量也在實(shí)實(shí)在在的增長(zhǎng)。

??據(jù)記者了解，大連萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)反映出政策帶來(lái)的影響。中城翠灣項(xiàng)目10月份來(lái)訪262組，同比上升14%，環(huán)比上升62.7%；成交金額2730萬(wàn)元，同比上升76%，環(huán)比上升253%；面積1627.09平方米，同比上升81%，環(huán)比上升252%。另一項(xiàng)目翡翠之光10月數(shù)據(jù)同樣亮眼，來(lái)訪252組，成交金額達(dá)到2612萬(wàn)元，面積3235平方米，同比全面上升的同時(shí)，環(huán)比分別上升54%、21%、18%。

??隨著市場(chǎng)回暖，高品質(zhì)房源更受改善型用戶青睞。在位于大連港隆路的東港瑞府項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)看房者絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目整體住宅共407套，是大連首個(gè)2.0超低容積率“類四代住宅”，而且擁有無(wú)遮海景資源與豐沛城市配套資源。自今年6月29日開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售勢(shì)頭不斷攀升，截至11月13日已銷(xiāo)售361套，去化率89%。

??東北華潤(rùn)置地大連異地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人王璇表示，新政出臺(tái)對(duì)東港瑞府這種高端改善項(xiàng)目有明顯促進(jìn)作用，“10月份成交額3億元，環(huán)比上漲117%，國(guó)慶期間成交34套，金額1.7億。客戶成交周期縮短，新客戶成交量增加。”

??記者從大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，10月份，大連市新房和二手房帶看量、成交量均呈現(xiàn)增長(zhǎng)：新房項(xiàng)目客戶來(lái)訪量環(huán)比增長(zhǎng)11%、二手房客戶帶看量環(huán)比增長(zhǎng)22%；新房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)3%，二手房環(huán)比增長(zhǎng)6%。初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份大連市商品房銷(xiāo)售面積約25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%，連續(xù)4個(gè)月保持單月同比增長(zhǎng)。

??貝殼大連站市場(chǎng)總監(jiān)于洋表示，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了前期市場(chǎng)調(diào)整后，更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和項(xiàng)目規(guī)劃，“從需求端來(lái)看，由于前期市場(chǎng)下跌導(dǎo)致部分剛需購(gòu)房者延遲購(gòu)房計(jì)劃，在市場(chǎng)出現(xiàn)止跌跡象后，這部分需求迅速入市。另一方面，改善型購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、家庭財(cái)富增加以及對(duì)居住品質(zhì)需求提升的情況下，積極尋找更優(yōu)質(zhì)的房源。同時(shí)，投資性需求在一定程度上也有所回暖，部分投資者看好大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Γ绕涫且恍┏鞘泻诵膮^(qū)域和具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域的房產(chǎn)受到關(guān)注。”

??9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。而后大連市發(fā)揮因城施策能動(dòng)性，提出包括金融支持政策、人才購(gòu)房支持政策、公積金支持政策、“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策、建設(shè)“好房子”等14條政策措施。

??進(jìn)入 10 月份，大連宏觀經(jīng)濟(jì)更是呈現(xiàn)出積極復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，增強(qiáng)了居民的消費(fèi)信心，使得購(gòu)房計(jì)劃得以重新提上日程。

??于洋認(rèn)為，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)層面的支持，央行持續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)，同時(shí)在信貸投放上對(duì)于合理的住房需求給予支持。大連本地金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)，10 月份房貸利率保持在相對(duì)穩(wěn)定且較低的水平。這降低了購(gòu)房者的貸款成本，刺激了剛需和改善型需求的釋放。尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較低的利率意味著每月還款壓力的減小，提高了人們的購(gòu)房能力和意愿。

??值得關(guān)注的是，大連市86個(gè)樓盤(pán)、近千家品質(zhì)家居家電企業(yè)近期還參加了“11·11遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng)”，將進(jìn)一步激發(fā)房產(chǎn)和家居消費(fèi)潛力釋放。