公司許倩 2024-07-22 08:40:25 來源：中房報
??華潤置地的“清退”動作多了起來。
??據京東資產交易平臺最新披露，華潤置地（深圳）開發有限公司100%股權正在進行拍賣預告，起拍價約20.49億元，評估價達29億元。截至7月18日，共吸引了超2.5萬人次圍觀，首拍時間為8月15日至8月16日。
??此次拍賣的申請執行人為華潤置地控股有限公司，被執行人為深圳市湖貝順潤投資有限公司，前者是后者的第一大股東（持股60%），也是此次遭遇拍賣的華潤置地（深圳）開發有限公司的間接大股東。
??也就是說，華潤置地正在拍賣自己旗下公司，而這個公司的旗下資產不一般。
??華潤置地（深圳）開發有限公司是深圳羅湖區東門街道湖貝統籌片區城市更新單元的重要申報主體，負責A1、A4、A9等地塊的實施。其中，A4地塊包含超商層住宅、商務公寓、保障房及寫字樓，預計2024年底交付；A1地塊以回遷為主，包括3棟塔樓、2棟住宅和1棟公寓，預計2026年11月/12月交付；A9地塊含3棟寫字樓，預計2027年底交付。
??這些地塊所在項目就是有名的華潤置地未來城項目，是深圳市羅湖區堪稱“巨無霸”級的舊改項目，總體量約220萬平方米，預計總投資約300億元，是華潤置地繼華潤城、華潤深圳灣之后打造的綜合體迭代 3.0 項目，也是深圳建設中國特色社會主義先行示范區、社會主義現代化強國城市范例的主力項目。
??作為中心城區，羅湖區是深圳市最早被開發的一個區域。位于羅湖區中心地帶的，就是湖貝村。1992年，湖貝村的改造計劃被提了出來，但因牽扯因素過多，進展緩慢。期間，羅湖區政府曾與多家房企洽談，但房企們一致認為難度太大。直至2011年2月，羅湖區政府、華潤置地和湖貝股份公司三方進行了深度合作，最終確立了湖貝村的改建計劃。湖貝村的最終歸屬，是被打造成深圳東門的商業名區之一。
??這個“巨無霸”項目共分開兩期，一期包含A4地塊、A1地塊、A6地塊、A9地塊等9個獨立子項目，二期包含2個獨立子項目。一期、二期各子項目及獨立開發項目同步推進、分開實施，可分別辦理實施主體確認、用地審批和規劃許可手續，成熟一個，出讓一個，建設一個。
??2019年9月，羅湖區舉行2019年第三季度重大項目集中開工活動，湖貝統籌片區城市更新項目（一期）正式開工。2021年6月21日，項目一期A1地塊實施主體確認公示，即華潤置地（深圳）開發有限公司。
??當初寄予厚望的重量級項目，為何如今要拍賣了？華潤置地方面回應稱，湖貝未來城項目的注冊公司華潤置地（深圳）開發有限公司系合資公司，本次拍賣由于股東方財務出現狀況，無法履行股東義務，為項目紓困，才有了此次拍賣手續。
??鑒于此項目的開發難度，短時間恐怕難以找到接盤方。華潤置地方面表示，后續視拍賣情況，如競價周期內無人出價，華潤方會踐行央企擔當，履行項目建設運營責任。
??企查查顯示，華潤置地（深圳）開發有限公司成立于2012年，由深圳市湖貝順潤投資有限公司（成立于2020年）100%控股，后者的三大股東分別是華潤置地控股有限公司（持股60%）、深圳云祥實業發展有限公司（持股20%）、華潤深國投信托有限公司（持股20%）（以下簡稱“華潤信托”）。其中，華潤信托為華潤股份旗下公司，與華潤置地同屬華潤系。
??華潤置地方面所談及的“股東方財務出現狀況”，很可能指的是深圳云祥實業發展有限公司。企查查顯示，該公司成立于2019年9月，大股東王樂印持股99%，楊宏壯持股1%。2024年2月，該公司被列為被執行人、限制高消費，執行標的1.02億元；同時，王樂印和楊宏壯亦被列為被執行人，執行標的1.02億元；疑似申請執行人均為華潤信托。
??去年1月，王樂印就被列為被執行人，執行標的8.28億元，申請執行人亦是華潤信托。可見，華潤信托與深圳云祥實業之間的債務糾紛由來已久。
??值得注意的是，華潤信托早就想退出這個舊改項目。2022年9月27日，深圳聯合產權交易所曾發布關于深圳市湖貝順潤投資有限公司20%股權擬轉讓的招商公告，轉讓方為華潤信托。但顯然，華潤信托并未找到接盤方。
??對于華潤置地而言，這個舊改項目顯然拖累資金已久，且在當前的市場形勢下，舊改項目并不算好的資產。
??最新評估報告顯示，截至2024年1月31日，華潤置地（深圳）開發有限公司資產總額賬面值88.8億元，負債總額賬面值60.4億元，凈資產賬面值28.4億元；2021年至今，公司已連續4年虧損。
??就在7月初，福州市洪山鎮人民政府在回復網上留言時稱，華潤斗池路項目分為3個地塊開發，潤和郡部分已完工并交付使用。華潤置地（福州）房地產開發有限公司對未開發部分無建設計劃，提出退地申請，市相關職能部門正與華潤公司對接開展后續工作。
??一位企業人士稱，房價下行壓力加大，對土地變現價值預期產生負面影響，特別是不存在相對競爭優勢的商辦類資產，面臨價值和流動性的雙重考驗。
??去年以來，華潤置地在太原、沈陽、石家莊、北京等多地項目公司都存在股權轉讓動作。今年6月份，華潤置地掛牌轉讓北京保營善筑置業有限公司33%股權，轉讓底價1元。
??今年上半年，華潤置地累計實現合同銷售金額約1247億元，總合同銷售建筑面積約521.1萬平方米，同比分別減少26.7%及25.7%。華潤置地選擇清退低效資產，降杠桿，亦不失為明智之舉。
三中全會定調房地產，釋放重要信號！
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2024-07-12房源掛牌量繼續上升，下半年成交繼續發力。6月新房成交量“二連升”至年內小高峰
2024-07-11去化周期處于歷史高位，下半年仍面臨調整壓力。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
