??為落實《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的措施》（九府辦字〔2022〕58號）文件，切實做好中心城區(qū)新建商品房和二手住房購房補貼及申請、發(fā)放工作，進一步明確職責任務(wù)，經(jīng)市政府同意，特制定本細則。

??一、購房補貼對象及范圍

??1．2022年6月2日至2022年12月31日期間，在九江市中心城區(qū)購買新建商品住宅的家庭或個人。

??2．2022年6月2日至2022年12月31日期間，在九江市中心城區(qū)購買新建非住宅的家庭或個人。

??3．2022年6月2日至2022年12月31日期間，在九江市中心城區(qū)購買二手住宅的家庭或個人。
????4．具備上述條件之一，且原則上契稅繳納時間在2023年6月30日之前。確有因非購房者原因不能及時繳納契稅的，可以延長至申請補貼受理截止時間，即2024年12月30日。

??5．九江市中心城區(qū)包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)。

??6．購房行為的時間界定：新建商品房購買行為以在“九江市房地產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)”中網(wǎng)簽《商品房買賣合同》時間為準；二手住宅購買行為以買賣雙方在不動產(chǎn)登記窗口繳納契稅時間為準。

??7．購房補貼申請人與購房人必須一致，如購房人涉及多人的，以契稅繳納人為補貼對象。

??8．2022年6月2日前（不含6月2日）已網(wǎng)簽，2022年6月2日至2022年12月31日申請退房（注銷網(wǎng)簽及備案）的，必須說明理由并提供佐證材料，市住建局先行受理，待開發(fā)商將購房款退至購房人后，予以辦理注銷網(wǎng)簽及備案。在2022年6月2日至2022年12月31日期間，退房人家庭（夫妻雙方及其父母、子女）在同一樓盤再次購買新建商品房不享受購房補貼；同時對購買該撤銷網(wǎng)簽備案房源的其他購房人，也不享受購房補貼。

??二、購房補貼標準

??1．自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅（含已辦理不動產(chǎn)權(quán)證、已簽定商品房買賣合同，并以網(wǎng)簽時的時間為準）的家庭或個人，給予300元/平方米補貼。

??2．自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買改善性新建商品住宅的家庭或個人，給予200元/平方米補貼。

??3．自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買新建商品住宅的九江市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲（截止2022年5月31日，下同）的家庭或個人，給予300元/平方米補貼。

??4．自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買新建商品住宅的九江市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲的家庭或個人，給予500元/平方米補貼。

??5．自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購買新建商品房或二手住宅的家庭或個人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補貼。

??6．上述1、2、3、4條補貼不重復享受，購房家庭或個人只可按最高標準享受一次。

??7．契稅補貼由受益財政承擔；封閉運行區(qū)、切塊包干區(qū)的購房補貼由各區(qū)全額承擔，其他區(qū)域的購房補貼由市、區(qū)兩級財政5：5分攤。對于九府辦字〔2022〕58號文件中，受益財政涉及中心城區(qū)外其他縣市的項目，購房補貼按同等原則享受，由雙方協(xié)商分攤。
?????三、購房補貼申請流程
????1．新建商品住宅購房補貼申請流程

??① 符合購房補貼條件的購房人在市住建局門戶網(wǎng)站自行下載并填報《九江市中心城區(qū)新建商品住宅購房補貼申請表》（附件1）。

??② 申請購房補貼提供的材料如下：購房合同首頁、契稅完稅證明、身份證、銀行卡（存折）、家庭人員信息及婚姻戶籍材料。

??③ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收集在本樓盤購買商品住宅的購房人申請購房補貼材料（《九江市中心城區(qū)新建商品住宅購房補貼申請表》及相關(guān)附件），并按“購房補貼類別”整理后提交至市住建局進行審核。
????④ 市住建局定期召集市公安局、市財政局、市稅務(wù)局、市不動產(chǎn)登記中心對申請材料進行聯(lián)合審核，制成《九江市中心城區(qū)購房補貼發(fā)放匯總表》（附件3）后發(fā)放購房補貼。

??2．新建非住宅及二手住宅購房契稅補貼申請流程

??① 契稅補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、即申即享機制。

??② 購房人在交契稅時，同時填報《九江市中心城區(qū)購房契稅補貼申請表》（附件2），并提交交易合同、契稅完稅證明、購房人身份證、銀行卡（存折）等復印件。受理窗口即時對申請表進行審核后，由市不動產(chǎn)登記中心接收契稅補貼申請材料，市不動產(chǎn)登記中心定期將申請材料移交給市住建局。

??③ 市住建局將收到的《九江市中心城區(qū)購房契稅補貼申請表》信息，制成《九江市中心城區(qū)購房補貼發(fā)放匯總表》，經(jīng)審核確認后，將契稅補貼款項發(fā)放至申請人賬戶。
????3．各職能部門工作職責分工

??① 市不動產(chǎn)登記中心窗口接收購房人申請契稅補貼有關(guān)材料,并負責購房人家庭已登記住房套數(shù)的確認。

??② 市公安局對九江市戶籍購房人家庭成員信息進行確認。

??③ 市稅務(wù)局負責對購房人契稅繳納情況進行確認。

??④ 市住建局對購房人新建商品房的購房時間、購房人家庭已網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)、補助金額進行確認。會同市自然資源局對封閉運行區(qū)、切塊包干區(qū)的項目進行確認。

??⑤ 市財政局根據(jù)市住建局測算的資金需求量，將資金預(yù)撥至市住建局。市住建局根據(jù)審核的《九江市中心城區(qū)新建商品住宅購房補貼申請表》及《九江市中心城區(qū)購房補貼發(fā)放匯總表》，及時撥付資金至申請人，再根據(jù)《九江市中心城區(qū)購房補貼發(fā)放匯總表》與市財政局進行結(jié)算。待購房補貼工作全部結(jié)束后，市財政再與區(qū)財政進行結(jié)算。

??四、其他事項

??1．市住建局、市公安局、市財政局、市稅務(wù)局、市自然資源局，等相關(guān)部門要明確專人，認真做好購房補貼的受理、審核、發(fā)放工作。
????2．購房人提供虛假信息，盜用、冒用他人信息以及擅自變更、偽造材料，視為騙取補貼行為，除追回補貼資金外，將依法追究其法律責任。
????3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)協(xié)助或參與購房人騙取補貼資金的，市住建局將暫停其網(wǎng)簽資格，追回補貼資金，納入國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)聯(lián)合懲戒，并依法追究其法律責任。
????4．市住建局、市財政局、市稅務(wù)局、市不動產(chǎn)登記中心、市公安局等部門工作人員在購房補貼的受理、審核、發(fā)放工作中，利用職務(wù)便利協(xié)助或參與騙取補貼的，除追回補貼資金外，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。
????5．對于已享受購房補貼后退房的，購房人應(yīng)在辦理退房手續(xù)之前，將購房補貼退還至發(fā)放補貼的賬戶或財政部門指定的賬戶上。

??6．本細則由市住建局、市公安局、市財政局、市稅務(wù)局、市自然資源局負責解釋。

??附件：1．九江市中心城區(qū)新建商品住宅購房補貼申請表

??2．九江市中心城區(qū)購房契稅補貼申請表

??3．九江市中心城區(qū)申請購房補貼家庭成員信息表

??4．九江市中心城區(qū)購房補貼發(fā)放匯總表

??九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ?????????九江市公安局?

??九江市財政局 ?????????國家稅務(wù)總局九江稅務(wù)局?

??九江市自然資源局

??2022年6月23日