房地產綜合規定 2024-08-28 10:45:18 來源：廈門市房地產業協會
- 城市:福建
- 頒發時間:2024-08-23
- 發文字號:
- 發文機構:廈門市房地產業協會 廈門市房地產中介行業協會
- 實施日期:2024-08-23
- 效力級別:地方規范性文件
- 類別:房地產綜合規定
關于聯合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動的通知
為積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購房負擔，提升群眾購房體驗，促進房地產市場良性循環和平穩健康發展，結合我市實際，廈門市房地產業協會（以下簡稱“房協”）、廈門市房地產中介行業協會（以下簡稱“中介協會”）聯合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動。具體活動內容如下：
??一、時 間 安 排
??2024年8月23日至2025年8月22日
??二、參 與 對 象
??（一）換房人
??自愿參與“以舊換新”活動，計劃出售本市二手商品住房（舊房）并在本市購買新建商品住房（新房）的人員。
??（二）房地產開發企業
??房協會員且自愿參與“以舊換新”活動的房地產開發企業。
??（三）房地產中介機構
??中介協會會員、機構信用AAA級以上（含AAA級）且自愿參與“以舊換新”活動的房地產中介機構。
??（四）商業銀行
??提供按揭貸款服務且自愿參與“以舊換新”活動的商業銀行。
??（五）交易資金監督機構
??由廈門市住房置業融資擔保有限公司免費提供傭金監管、舊房交易資金監管服務及舊房轉移登記手續代辦服務。
??三、活 動 要 求
??（一）參與本活動的
??房地產開發企業
??應確保參與“以舊換新”活動的新建商品房項目符合銷售條件，確定專人負責“以舊換新”聯系工作，制定《“以舊換新”新房認購意向協議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購房款折上折、為換房人的舊房補貼交易中介費（按實算，不超過新購商品房房價2%）、無責任解除新房認購退還定金、減免物業服務費、購房大禮包等]、項目優惠活動方案。房地產開發企業將優惠活動方案及項目推介資料(包括項目規劃指標及參與活動的房屋套數、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報房協。
??（二）參與本活動的
??房地產中介機構
??應使用中介協會制定的《“以舊換新”居間服務合同》：
??合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺發布；
??同意并接受全行業的合作；
??選派持證經紀人（近3年無信用處罰）為換房人全程服務；
??同意傭金監管（由廈門市住房置業融資擔保有限公司免費提供傭金監管服務）；
??免費配合換房人及交易資金監督機構完成舊房的網簽、資金監管等后續流程，不收取代辦費；
??免費配合符合個稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請。
??（三）參與本活動的
??商業銀行
??1.給予客戶當前市場最優的個人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負擔。在舊房按揭貸款方面，銀行應盡量通過免擔保帶押過戶等創新貸款產品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務，抵押登記費、評估費均由銀行承擔；
??2.針對歸還舊房貸款的客戶，優先辦理提前還款業務;為新申請按揭貸款客戶，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；
??3.提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。
??（四）參與本活動的
??交易資金監督機構
??1.為換房人免費提供傭金監管、交易資金監管服務（因抵押中需辦理跨行帶押過戶的除外）；
??2.為換房人免費提供舊房轉移登記手續代辦服務。
??（五）參與活動的
??換房人
??為保障交易安全，參與活動的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監管。
??四、報 名 要 求
??房地產開發企業新建商品房項目的報名展示
??聯系房協進行報名，按要求提供項目資料，由房協在協會微信平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。
??房協聯系電話：0592-5852768
??房地產中介機構的報名展示
??通過中介協會進行報名，按要求提供承諾書，由中介協會在協會平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。
??中介協會聯系電話：0592-5052319
??商業銀行及交易資金監督機構
??通過房協或中介協會進行報名，按要求提供承諾書，在協會平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。
??房協聯系電話：0592-5852768；
??中介協會聯系電話：0592-5052319
??五、商品住房“以舊換新”流程
??（一）
??登記置換需求
??線上登記：
??換房人通過房協微信公眾號“以舊換新”專欄或中介協會廈門房產之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發布的項目和企業名單，登記意向，報名參與；
??方式一
??方式二
??線下登記：
??地址1：廈門市思明區廈禾路695號4樓中介協會，電話：0592-5052319；地址2：廈門市思明區蓮前西路洪文五里88號19樓房協，電話：0592-5852768。
??（二）
??新房選購與簽約
??換房人在房協微信公眾號“以舊換新”專欄的房地產開發企業新建商品房項目中挑選新房，與開發企業約定“以舊換新”活動優惠方案并簽署《“以舊換新”新房認購意向協議》，繳交新房定金，鎖定意向房源。
??房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（不少于90天）。
??（三）
??舊房掛牌出售
??換房人選擇一家參與活動的房地產中介機構，商議“以舊換新”服務細節、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。
??房地產中介機構對換房人舊房進行評估，并與換房人協商制定掛牌價格，房地產中介機構免費在線上平臺、線下門店對換房人的舊房進行優先推廣，加快舊房出售。舊房交易成功后，建議對交易資金、傭金實施監管。
??（四）
??完成新房交易（或退定）
??換房人的舊房在約定期限內成功售出（憑參與活動中介機構所開具的中介費發票抵扣房款），換房人與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續。
??若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產開發企業按約定解除《“以舊換新”新房認購意向協議》，房地產開發企業無條件退還定金，換房人無需承擔任何違約責任。
??六、其 他
??（一）房協、中介協會將持續公布參與“以舊換新”活動的房地產開發企業、房地產中介機構、商業銀行及交易資金監督機構名單。
??（二）各房地產開發企業、房地產中介機構、商業銀行可以結合實際選擇活動優惠方式和力度，換房人最終享受的優惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認購意向協議》《“以舊換新”居間服務合同》《個人住房按揭貸款合同相關申請材料》等協議或合同約定為準。
??（三）換房人及時關注相關部門出臺的房地產市場相關政策，按照財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布的《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，享受個人所得稅退稅優惠。
??（四）上述活動中出現糾紛的，新房通過房協進行調解，舊房通過中介協會進行調解，調解未果的可通過法律途徑解決。(房協調解電話:0592-5852768、中介協會調解電話:0592-5121130 )
??（五）本活動由房協及中介協會負責解釋。
??希望社會各界廣泛參與，助力住房換新升級。希望參與“以舊換新”活動的相關單位自覺履行社會責任，做到保證品質、主動讓利、履約盡責，為換房人提供專業、安全、高效、便利的“以舊換新”服務，充分發揮一、二手住房聯動效應，滿足人民群眾美好生活需要，共同促進我市房地產市場穩定健康發展。
廈門市房地產業協會 廈門市房地產中介行業協會
2024年8月23日
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1漳州市自然資源局印發《關于進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地開發利用政策的意見（試行）》的通知
- 2關于優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知
- 3銅陵市關于進一步調整優化房地產政策措施的通知
- 4五部門關于印發《唐山市關于優化當前房地產政策的若干措施》的通知
- 5泰和縣人民政府辦公室關于印發關于推動房地產市場平穩健康發展加快房地產庫存去化若干措施的通知
- 6廈門市人民政府關于調整房產落戶政策的通知
- 7關于推動南昌縣房地產市場平穩健康發展若干措施
- 8重慶市人民政府關于印發《重慶市公共租賃住房管理辦法》的通知
- 9成都市住房和城鄉建設局 成都住房公積金管理中心關于開展成都市住房“以舊換新”工作的通知
- 10成都市住房和城鄉建設局關于進一步優化住房交易相關政策的通知
