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??中房網訊（劉敏/文）7月份，土地市場總體保持一定熱度。盡管供需規模仍在低位徘徊，但全國住宅用地出讓金平穩上升，國央企則繼續擔當拿地主力。

??土地供應、成交規模低位徘徊

??諸葛數據研究中心近日發布的報告顯示，7月全國住宅用地供應建設用地面積為2403.93萬㎡，同環比分別下降42.6%、24%；成交建設用地面積為1905萬㎡，環比微升0.1%、同比下降26.6%；1-7月供應、成交建設用地面積分別為15242.08萬㎡、10913.78萬㎡，分別較去年同期下降31.1%、26.3%。

??諸葛數據研究中心表示，今年4月、7月中央政治局會議接連定調“去庫存”，部分地區明確提出商品住房去化周期超過24個月暫停新的商品住房用地審批等，當前“去庫存”漸成主要任務之一，各地推地節奏轉向放緩。此外，今年以來新房市場復蘇效果不及預期，在房企“以銷定投”策略和資金承壓背景下，土地市場成交動力較為不足。

??溢價率方面，7月份全國住宅用地平均成交溢價率為4.95%，較上月上升2.26%，但遠低于2021上半年以前水平。

??從等級城市來看，一線及二三線土拍熱度均有不同程度上升。報告顯示，7月一線城市溢價率為4.33%，環比上升3.71%，同比下降3.02%，除優質地塊加速入市的影響外，7月以來京滬土地出讓規則發生動態變化，適度調松或助力土地市場回溫。從二線城市看，溢價率最高，為6.32%，同環比分別上升2.06個百分點和3.19個百分點，當前高溢價成交以及“地王”地塊仍主要集中在“地稀質優”、短期庫存相對合理等區域；三線城市方面，溢價率為3.83%，較上月上升0.36%，較去年同期下降約4%。

??出讓金平穩上升，北京持續領先

??土地收金方面平穩向好，但仍不及去年同期。

??報告顯示，7月全國住宅用地出讓金為1449.62億元，較上月小幅上漲3.1%，同比下降37.32%；1-7月土地出讓金為8422.04億元，較去年同期下降35.85%。

??從7月城市住宅用地出讓金TOP20來看，北京收金持續領先，單月土地出讓金達165.88億元，但土拍熱度持續不高，平均溢價率為2.77%。成都、上海位居第二、三位，7月土地出讓金分別為134.15億元和91.33億元；值得注意的是，杭州土拍高熱來襲，7月土地出讓金57.72億元，平均溢價率高達28.64%。

??從1-7月城市住宅用地出讓金TOP20來看，北京以822.87億元位居全國首位；杭州以658億元位居土地出讓金第二，其熱度更是處于明顯領先地位，前7月平均溢價率超14%。另外，合肥、福州和廈門熱度也是不俗，年內溢價率均超10%，前7月土地出讓金分別為171.56億元、160.25億元和144.5億元。

??國央企持續擔當拿地主力

??從房企表現方面來看，國央企持續擔當拿地主力，少數穩健型地方民企持續深耕大本營。

??報告顯示，保利發展今年以來拓儲步伐穩健，7月單月繼續擲資141.67億元拿下6宗住宅用地，前7月共計拿下17宗宅地，總拿地金額高達305.09億元。城建發展憑借42.16億元奪得7月單月拿地金額第二位。中海、招商蛇口、華潤等品牌國央企當月土儲亦有收獲。

??另外，在國央企拿地主導的局勢下，個別資金穩健的地方民企保持一定活躍。如濱江集團前7月共拿下9宗住宅用地，全部來自大本營杭州，總拿地金額為198.45億元。與此同時綠城深耕杭州，前7月共計斬獲14宗地塊，總拿地金額162.61億元，其中杭州土拍市場占據36%。