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??2024年第32周

??8月5日-8月11日，土地市場成交規模環比收窄，但在上海優質地塊成交帶動下，平均樓板價重回年內高位。重點監測城市供應建面323萬平方米，環比下降39%；成交建面234萬平方米，環比下降37%，同比下降74%，成交金額173億，環比下降29%，同比下降78%。市場熱度方面，周內上海迎來“滬九條”之后的第二次土拍，徐匯濱江地塊溢價30%后搖號成交，并刷新了全國樓板價紀錄，周度平均溢價率也迎來了下半年新高。流拍率出現下降，重新回落至年內低位。

??供應：總建面323萬平方米，一二線均環比下降過半。本周重點城市供應74宗地塊，單宗平均建面為4.5萬平方米，平均體量進一步縮小。其中宅地面積占比68%，份額下降11個百分點。一線城市中廣州有1宗商辦用地掛牌，北京有1宗商辦和1宗綜合用地掛牌，北京綜合用地為順義區后沙峪鎮棚改用地，所屬板塊別墅項目較多，出讓文件披露地塊存在部分文物，起拍價43.2億元，容積率僅為1.1，住宅限價6.1萬元，名義樓板底價約為2.3萬元，溢價率上限15%。二線城市方面掛牌32宗地，其中含宅用地20宗，起拍總價最高的是海口市龍華區海口灣地塊，出讓底價17.9億元，其余地塊均未超過10億元，所有宅地容積率均低于3.0，且有六成地塊容積率未超2.0，宅地供應“小規模、高質量”特征進一步凸顯。三四線掛牌39宗地塊，總建面154萬平方米，含宅用地主要分布在金華、常熟、海門等城市。

??成交：總建面234萬平方米，環比下降37%。本周重點城市共成交46宗地，較上周減少29宗。成交金額173億元，環比下降三成。得益于上海土拍的拉升，成交均價進一步上升至7387元/平方米。一線城市方面，本周上海迎來集中土拍，共有5宗宅地、1宗商辦用地成交，其中2地塊溢價成交。關注度最高的當屬徐匯濱江宅地，以30%溢價率搖號成交，最終被綠城摘得，地塊名義樓板價達到13萬/平方米，超過靜安中興社區地塊，創下全國樓板價新紀錄。該地曾在2021年由小米競得，當時性質是商業辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價31001元/平方米。后該地被政府收儲后重新上架，用地性質調整為住宅用地。此外虹口涼城宅地也以6.5%的溢價率成交，同樣由綠城競得。二線城市方面，本周共有13宗地塊成交，其中僅2宗袖珍含宅用地，均位于昆明，成交總價均不足1億元。三四線城市本周成交27宗地塊，其中宅地7宗，值得注意的是，常州也成交了1宗宅地，常州在年中提出“原則上不再新增供應普通住宅用地”，本周成交的鐘樓區地塊為高品質住宅用地，容積率僅為1.1，限高21米，預計將打造洋房或疊墅產品，成交樓板價1.4萬元/平方米，周邊在售項目單價約為2.8萬元/平方米。

??熱度：平均溢價率8.1%，創2024年下半年以來新高。本周平均溢價較上周上升3.5個百分點。主要是受上海土拍帶動，高單價、高總價的上海徐匯濱江地塊大大拉升了本周土拍溢價率，若不計入該地塊，本周平均溢價率只有1.5%，仍處于年內低位。本周平均流拍率8%，較上周回落5.8個百分點，本周流拍地塊均為商辦類地塊。