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??為了更好地滿足市民多樣化的住房改善需求，成都市住房和城鄉建設局于8月12日發布通知，對首套房認定標準進行放寬，同時對個人住房貸款中的住房套數認定規則進行了優化升級。

??根據新政，市民在成都市范圍內購買新房時，將僅核查購房者在目標房產所在區（市）縣內的住房情況。若無房產記錄，即可認定為首套房購買。若購房者在該區域內有房產且正在掛牌出售，則可在計算住房套數時相應扣減。此舉便于商業銀行根據客戶認定的住房套數辦理個人住房貸款業務。

??此外，新政還明確，對于已在成都市擁有兩套及以上住房且相關貸款已償還的居民，金融機構可自主決定首付款比例和貸款利率。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，成都此次政策的核心在于降低首套房認定門檻，讓更多購房者能夠享受到首套房優惠政策。“對于無房產或房產正在掛牌出售的購房地點，住房套數的扣減實際上是對首套房認定標準的放寬，從而讓更多人有機會獲得首套房資格。對于已結清貸款的購房者，銀行可根據實際情況提供貸款，使得這部分購房者能享受首套房的認定待遇。”

??嚴躍進還表示，此次對“納保”的政策進行了放松，對多套房產持有者而言，過去需要通過納入保租房體系才可以享受首套房資格，而現在即便不“納保”，也可以享受首套資格。

??這里提到的“納保”政策，是指成都于2022年推出的規定：將自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，業主可在出租住房所在限購區域申請新增購房資格。而根據最新通知，未出租或租賃合同已終止的業主，現可自愿申請提前退出保障性租賃住房房源庫，并解除上市交易的時間限制。

??據諸葛找房數據，2024年上半年，成都的一手和二手房成交總套數達到15.29萬套，超過上海、天津、西安、北京等城市，住宅交易市場規模穩居全國首位。成都購房通的數據也顯示，7月成都二手房成交量突破2萬套，達到21240套，環比增長19.2%，同比增長38.3%；成交面積環比增長近20%。

??嚴躍進認為，成都此次政策從四個方面降低了首套房認定標準，對居民家庭享受首套房購房資格起到了積極作用。這一舉措也預示著，下半年各地在購房政策上可能會有進一步的寬松趨勢。