土地陳標(biāo)志 2024-08-12 08:47:27 來源：中房報
??評估價約14億元，掛牌出讓起始價近18億元。
??在公開答復(fù)市民反饋意見之后，海口市自然資源和規(guī)劃局隨即在建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺“上架”了A0702地塊，并開始接受競買申請。
??這宗位處海口市核心濱海區(qū)海口灣片區(qū)的A0702地塊，因其絕版的一線海景而被外界稱之為“王中王”地塊。
??8月9日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“網(wǎng)掛〔2024〕030號”《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》稱，A0702地塊開始受理競買申請，出讓總面積約6.9萬平方米。
??A0702地塊土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅（即市場化商品住房），項目執(zhí)行現(xiàn)房銷售，商品房銷售價格由開發(fā)商自主定價。
??出讓起始價超17.9億元
??7月8日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則公示，海口市核心濱海區(qū)海口灣片區(qū)A0702地塊開始被聚焦。
??上述公示稱，經(jīng)報海口市政府同意，該局按程序啟動了《海口市核心濱海區(qū)控制性詳細規(guī)劃海口灣片區(qū)局部調(diào)整》A0702地塊控規(guī)修改工作。
??也就是說，總用地面積超100畝的A0702地塊，要進行“商改住”。
??中國房地產(chǎn)報記者了解到，該地塊用地性質(zhì)經(jīng)修改后，容積率和建筑密度指標(biāo)增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高，二類城鎮(zhèn)住宅計容建筑量占比可達97%，商業(yè)和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施計容建筑量占比為3%。
??就在外界紛紛猜測“商改住”后的一線海景絕版地塊——A0702地塊，其“身價”究竟價值幾何時，8月9日，海口市自然資源和規(guī)劃局將A0702地塊掛網(wǎng)上線，以36673.239萬元的評估價、179328.968萬元的起始價，向外界廣發(fā)“英雄帖”。
??上述國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，A0702地塊總出讓面積為68972.68平方米（約103.46畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅（即市場化商品住房）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和零售商業(yè)混合用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地占97%。
??記者也對比了此前的“商改住”擬調(diào)整方案，此次掛牌出讓的A0702地塊最終確定的規(guī)劃容積率為≤2.0，建筑密度為≤25%，規(guī)劃建筑限高為≤100米，綠地率為≥40%。
??根據(jù)上述出讓公告要求，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米；配建文化站1處，建筑面積不小于250平方米；配建社區(qū)服務(wù)站1處，建筑面積不小于600平方米，以及配建1處建筑面積不小于750平方米的老年人日間照料中心等。
??“王中王”最終花落誰家？
??A0702地塊掛牌出讓公告一經(jīng)發(fā)布，立即引起了當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟮臐夂衽d趣。
??當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟮闹饕撠?zé)人向記者表示，按照該地塊起始價測算，起拍樓面價已接近1.3萬元/平方米，未來項目產(chǎn)品按照企業(yè)自主定價，至少是3萬元/平方米起步，甚至?xí)_到3.5萬元/平方米。
??“不過要看地塊最終開發(fā)項目產(chǎn)品的品質(zhì)。”當(dāng)?shù)匾环科筘撠?zé)人稱，項目定位應(yīng)該是開發(fā)豪宅類型產(chǎn)品。
??外界也在紛紛猜測“A0702”最終會花落誰家？
??記者了解到，上述出讓公告對競買人資格的要求相對“寬松”，一改以往動輒“世界500強企業(yè)”的門檻設(shè)置。公告稱，凡在我國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買。但本次掛牌不接受聯(lián)合申請。
??此前，海口市有關(guān)部門就海口灣片區(qū)A0702地塊項目，還專門組織過概念設(shè)計方案征集活動。
??據(jù)了解，后經(jīng)專家評審并報海口市政府審議，概念設(shè)計方案征集活動最終決出1個優(yōu)勝方案，2個優(yōu)良方案。中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案——“海灣甲板”獲優(yōu)勝方案；中鐵建設(shè)集團（海口）置業(yè)有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案，以及海口投源實業(yè)開發(fā)有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案——“云·海臺”分別獲優(yōu)良方案。
??但此前的征集公告有規(guī)定，參與本次概念設(shè)計方案征集競賽，不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網(wǎng)掛公告要求為準(zhǔn)。
??誰會最終成為A0702地塊的競買贏家，如果不出意外，謎底將在9月11日下午揭曉。
??值得注意的是，擬建設(shè)市場化商品住宅項目的A0702地塊，公告約定為帶規(guī)劃設(shè)計方案掛牌出讓，即出讓公告文件附件中的規(guī)劃設(shè)計方案。記者也查看了相關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案，其中就包括中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案——“海灣甲板”。
??按照出讓公告要求，該地塊項目開發(fā)須采用全裝修方式交房和執(zhí)行現(xiàn)房銷售，并采用裝配式方式建造。開發(fā)建設(shè)的項目在具備現(xiàn)房銷售條件后，由開發(fā)單位自主定價銷售。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
