??中房網訊 為新時期房地產業發展培養人才，是房地產高質量發展的要求。為此，中國房地產業協會聯手長江商學院，舉辦了“未來城市新勢力-新時代城市先鋒企業家”項目。在近日舉行的該項目發布會上，中國房地產業協會會長馮俊對新時期房地產人才的要求，特別是企業家和職業經理人的培養提出了期待和設想。

??馮俊指出，當前房地產業正處于深度調整期。在需求不足和流動性風險的雙重壓力下，市場主體信心趨弱。過去的20多年，房地產在高杠桿的作用下，快速增長，逐步積累了風險。這次調整，時間長、幅度深，損失重大，教訓深刻。形成這個局面，既有房地產企業發展模式的問題，也有制度環境的問題。而房地產企業發展模式的問題，最主要的決定因素是企業家的思維方式、經營理念的問題。企業的發展，歸根結底是人的問題；一些企業出現的問題，歸根結底也是人的問題。因此，房地產業要健康發展，要為經濟社會發展作出新的貢獻，必須培養成千上萬的人才隊伍。

??馮俊表示，新時期房地產的企業家和職業經理人應該具體五大方面的特質，而這也是開展“未來城市新勢力-新時代城市先鋒企業家”項目的目標所向。

??一是有戰略思維能力，能正確認識并把握經濟發展規律。馮俊指出，新時期的房地產企業家和職業經理人必須認識經濟發展的趨勢和周期性，違反經濟發展規律的企業行為，必然會是失敗的。同時，要有反周期的思維。在經濟上升期，就得謀劃下一個下行周期的產品和經營策略，比別人早做兩年，就會是成功的，亦步亦趨甚至晚做兩年，就可能是失敗的。智者識勢，凡人識事，識勢者成大事。

??二是善于改善企業治理結構。馮俊認為，這一段時間出現的企業流動性風險，暴露了企業治理結構的問題。其內在的因素是人的問題。有些企業家和職業經理人，不遺余力地利用制度和交易規則的邊緣缺陷，逐步擴大企業風險，逐步破壞企業的決策機制，逐步破壞企業的信用機制。因此，要從根本上改變這個局面。

??三是善于識別和防范風險。順境中一味樂觀，甚至火上加油，不是好的企業家和職業經理人。房企的流動性風險，不是沒有端倪，不是不能提早防范的，問題就出在一些企業家和職業經理人缺乏風險防范意識，或者是利益使然，使風險釀成危機，甚至是玩火自焚。

??四是善于認識和適應新技術發展。技術進步會極大地提高生產力，會極大地提高產品和服務的競爭力，會極大地創造需求。企業家和職業經理人不能是只會算經濟賬的算盤，而應該是智慧的集成者。因此，要培養一批懂經濟、懂技術的企業家和職業經理人。

??五是做信用體系的建設者。馮俊強調，企業家和職業經理人要尊重法律，尊重政策，尊重市場規律，尊重交易規則，尊重技術，尊重交易對象的人格。企業家和職業經理人應該是受人尊重的，但受人尊重，必須符合上述幾個尊重的條件。

??（責任編輯 東東）