中國房地產業協會會長 馮俊

??第十四屆中國房地產科學發展論壇致辭

??各位來賓，大家上午好！

??感謝各位蒞臨指導第十四屆中國房地產科學發展論壇。

??當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場的態勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發展模式。

??7月24日中央政治局會議，對房地產有一個基本判斷，“我國房地產市場供求關系發生重大變化”，我理解，這不僅僅指數量上所表現的供求關系變化，還包括供應與需求結構性失衡的問題。需求不足，或者說房子賣不出去，一方面是數量多了，而另一方面是生產的產品和服務不符合消費者需求；同時我們還面臨著改善或創造供給，從而創造新的需求的任務。

??今年以來，中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策，對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風險。

??總體上說，以住房為主要產品的房地產市場，在經濟社會的發展中仍然會起十分重要的作用。2022年，城鎮居民家庭的消費支出中，居住消費占25.8%，在居民家庭消費結構中占第二位，第一位的是食品消費支出，即通常所說的恩格爾系數。隨著居民家庭收入的不斷提高，恩格爾系數會不斷下降，也就是說，在不遠的將來，居住消費占居民家庭消費支出的比重會位居第一，而居住消費依托的物質條件首先是住房。所以，我們對未來應有信心。房地產市場經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡，今后在數量上會形成新的平衡，重要的是居住質量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中，住房消費將占據十分重要的地位。

??房地產發展的舊模式已經不適應新時期發展的要求，對房地產業的發展構成了十分不良的后果，對經濟社會的平穩健康發展也造成了十分不利的影響。在新的發展階段，我們應當看到幾個十分顯著的變化。一是依靠規模擴張已經成為歷史；二是住房的需求特征發生了重大變化；三是基于節能、低碳、智能、健康等要求，數字化、工業化建造將成為主要的生產方式；四是住房的投資品效應減弱。

??我們都在思考房地產發展的新模式，我覺得，我們應當站在中國式現代化這個基本思路下來思考，住房與房地產應該是什么樣的特征、什么樣的價值取向、什么樣的路徑。必須認識到社會發展的主要矛盾的變化、經濟社會發展的理念和目標的變化、治理方式的變化，在這個基礎上構建房地產發展的新模式。

??各位來賓，希望通過論壇，以及通過進一步的討論，認識房地產發展的新格局，構建房地產發展的新模式，使房地產業在經濟社會發展的新階段作出新的貢獻。

??謝謝大家。