2025-03-27 14:05:21 來源：中房網
??3月25、26日，中國房地產業協會在江蘇無錫舉辦房地產REITs培訓班，邀請十位公募REITs領域專家授課，系統解析公募REITs發行的核查要點，深入剖析多層次REITs工具盤活資產的典型案例，并就公募REITs發行的估值、法律核查及稅務處理進行了專業解讀。
??中國房協駐會名譽副會長王毅在開班致辭中指出，公募REITs是推動房地產行業從重資產開發向輕資產運營轉型的重要手段，而在已經上市的63單中，房地產REITs占比還很小。很多原始權益人普遍知道“REITs”這個名詞，但缺乏具體操作能力。據此，我們希望通過持續開展培訓、研討，提升行業對公募REITs、持有型ABS、類REITs、Pre-REITs等多層次REITs工具的理解，提前籌劃、儲備資產。中國房協也將持續發揮行業橋梁紐帶作用，及時了解市場情況，積極建言獻策，推動政策落地。“春風又綠江南岸”，愿我們的REITs培訓班像無錫三月的春風，帶動房地產REITs的春天早日到來。
中國房協駐會名譽副會長 王毅
??培訓期間，上交所債券業務中心盤活存量資產市場拓展負責人焦雅蘇、建信基金公募REITs業務總負責人張湜、高和資本執行合伙人周以升、工銀瑞信投資副總經理仝魯閩、九州產投首席投資官謝理斌、瓴寓國際副總裁莫沸、中聯基金執行總經理肖雪、上海市建緯律師事務所合伙人成沂、戴德梁行北京估價顧問服務部高級董事及資產證券化業務負責人楊枝、畢馬威中國基礎設施和房地產業稅務合伙人李晨等十位專家授課。來自地方住建、省市房協、開發企業、基金公司、境內外不動產投資管理公司、長租公寓平臺、地方安居、城投和平臺公司、專業服務機構等百余人參加培訓。
??中國房協副會長兼秘書長張其光做培訓班總結時指出，當前房地產市場已經發生了重大的結構性變革，突出特征是從前期的增量擴張轉為存量運營。在增量階段，我們面臨的主要問題是如何籌措資金，投入住房建設，擴大住房供給。而到存量階段，我們的重點是要把原來投入建設的資產轉化成資金。這也是公募REITs如此受到重視的的原因：優化或者轉變資產的使用用途，產生穩定的現金流，通過發行公募REITs，回收投資資金，增加企業的現金流。
中國房協副會長兼秘書長 張其光
??張其光強調，推動房地產REITs發展，可以實現多重的戰略意義。第一是有利于盤活資產，并在此過程中，根據住房需求的變化調整產品類別的供給，將閑置的存量轉化為長租公寓、養老公寓和旅居公寓。第二是通過資產用途的改變，可以更好地滿足城市居民對居住多樣化、多元化的需求，解決供需失衡的矛盾。第三是緩解開發企業的流動性。因此，推動房地產REITs發展，對促進經濟發展、滿足居民住房需求及緩解開發企業流動性壓力，都是具有重要意義的。以原始權益人自己的名義發公募REITs是一個龐大的工程。要滿足產權清晰、資產合法合規、滿足一定的首發規模和收益率等要求，相關準備工作是一個漫長的過程，要提前做好資產的儲備、整理。
??張其光表示，本次培訓班邀請了很多開發企業資產管理集團和地方的安居、城投和平臺公司。大家手里的資產都有較為穩定的現金流，從邏輯上來講是符合發行公募REITs要求的。希望以此次培訓班為開端，幫助大家找到提高收益率的思路，不斷擴大房地產REITs規模，促進房地產市場平穩健康發展。
