??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱在論壇上表示，12月召開(kāi)的重要會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市，其中也繼續(xù)提到止跌回穩(wěn)。從近期數(shù)據(jù)來(lái)看，11月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比雙雙回正，10月份的時(shí)候個(gè)別數(shù)據(jù)沒(méi)有回正，但止跌跡象明顯，11月份相關(guān)數(shù)據(jù)已經(jīng)回正了。這是一年半以來(lái)的第一次銷(xiāo)售同比回正，雖然回正幅度很小，但在當(dāng)前行業(yè)中，尤其是宏觀數(shù)據(jù)中顯得非常重要。與此同時(shí)，目前新房成交、二手房成交和投資三個(gè)指標(biāo)都在止跌過(guò)程中。

??不過(guò)，丁祖昱指出，行業(yè)利好政策出臺(tái)后多數(shù)會(huì)伴有一些行情，但是行情大多數(shù)是脈沖式的。而行業(yè)的穩(wěn)定應(yīng)該是一種趨勢(shì)，要持續(xù)穩(wěn)定下去。所以我們觀察行業(yè)數(shù)據(jù)不是只看一個(gè)月，要看三個(gè)月、半年、一年以上。按照這個(gè)去理解，房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)不是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是一個(gè)周期，一個(gè)階段，一個(gè)過(guò)程。

??丁祖昱預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)2025年上半年止跌基本完成，止跌完成需要從信心恢復(fù)變成投資恢復(fù)。回穩(wěn)過(guò)程可能比較長(zhǎng)，或許需要幾年時(shí)間。一方面要去庫(kù)存，調(diào)結(jié)構(gòu)，探索新的模式，另一方面要化債，一系列事情要逐步完善。