??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師 陳聰

??中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰在論壇上表示，今后房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局會逐漸穩(wěn)定下來。預(yù)計(jì)企業(yè)會更加重視產(chǎn)品，更加精耕細(xì)作，這既回應(yīng)了監(jiān)管層對好房子的呼吁，同時(shí)也是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級必然的要求。

       陳聰坦言，歷史上一些房企持續(xù)壓縮從拿地到開盤的時(shí)間，是值得商榷的。周轉(zhuǎn)過快，從拿地到銷售的時(shí)間過短，企業(yè)就可能沒有時(shí)間精細(xì)化打磨產(chǎn)品，不夠了解當(dāng)?shù)乩习傩盏男枰瑳]有時(shí)間推敲非標(biāo)的、獨(dú)一  無二的土地資源，而只是在標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品庫里頭套一個(gè)產(chǎn)品，然后又試圖通過高傭金推動的營銷活動來促進(jìn)去化。長期來看，我們覺得這種高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式，不是未來時(shí)代所需要的。行業(yè)周轉(zhuǎn)會變得更慢，精耕細(xì)作和加大建安投入可能更加普遍，而資金成本下降，允許產(chǎn)品溢價(jià)存在，也更便利于企業(yè)花時(shí)間打造好的產(chǎn)品。