我國建筑壽命短的主要原因在于規劃

中房網：目前很多人都在說，中國的住宅建筑質量堪憂，建筑壽命甚至達不到產權證規定的70年，對于這個問題，您怎么看待？如何才能有效地提高我們的建筑生命周期？

胡榮國：“建筑的壽命不足70年”是在認識上存在誤區，很多房屋并不是本身的壽命不夠。房屋拆掉的很大原因是城市布局不合理、城市住區布局的不合理、交通重視不夠等所造成的拆改。配套設施的不合理也會造成房屋的壽命不足，配套設施包括教育、商業、醫療配套等設施不足或布點不合理。改造配套設施所進行的擴建、拆移都會影響建筑生命。以上都是造成建筑生命周期不夠的原因所在。

住區的規劃也是很重要的方面。比如住區在初期設計時日照、噪音、綠地、停車位等考慮的不夠周到也會導致相應的拆改與擴建，造成房屋壽命不足。

另外值得關注的是房子居住年限不夠，不得已搬遷。戶型不合理導致的搬遷，這種情況的發生也是由時代局限性所致，難以避免。比如選擇在家養老，小區無障礙設施欠缺，輪椅上不去，輪椅不能進電梯，適老配套欠缺等等。

經濟的因素也是房子居住年限不夠的原因，由于初期財力不足，需要不斷去更換房屋以滿足居住需求。

還有就是間接年限問題，房屋功能與性能不足。原來的很多房屋衛生間與廚房很小，不易改造，存在性能的問題包括、保溫、防水不達標等。再者是決策失誤和長官意識等因素。

這些原因都會從不同側面影響居住建筑壽命、居住者在建筑中居住的壽命。那么如何才能提高建筑使用壽命？需要城市布局合理化、城市住區布局合理、交通提前做好規劃、高度重視住宅的性能，科學決策杜絕長官意識。

建筑的未來發展趨勢是以人為本

中房網：從您的研究來看，目前最應該推廣的建筑技術是什么？有哪些建筑技術目前被忽視，或者說重視程度不夠？

胡榮國：居住類的建筑技術中新能源的利用以及新能源的合理利用都很重要。新能源包括太陽能、風能等，新能源的技術推廣需要因“地”制宜、因“樓”制宜、因“盤”制宜、因“區域”制宜地利用新能源。實用性和適用性是新能源利用的非常重要的前提。

另外，還要進一步推進住宅產業化，因為傳統的建造模式不可能大幅度提高住宅質量。這方面如：廚房中的很多部件都可以進行產業化加工，加工的工人通過培訓，對居住的部件進行組裝，進而提高住宅質量。如：住宅內部的裝修和設施與支撐的結構體分離技術的設計、施工和管理體系的推廣。

中房網：面對于不斷提出的節能減排要求，如節能、節地、節水、節材、環保等等要求，這些對建筑工程提出了哪些新挑戰？目前在實際操作還存在哪些難點和問題？

胡榮國：在節能方面，建筑節能已經越來越被重視，現在窗戶的氣密性越來越好了，但是通風就存在了問題，氣密性好對節能起到很大的貢獻，但是不能忽視通風，可以采用機械的方式來控制通風的量。這樣就能在節能的前提下，使得室內空氣滿足健康的需要。

按照設計規范設計的房屋從理論上是節能的，運行中不一定節能。比如，外墻保溫性能很好，但是到了冬天暖氣很熱，需要開窗，就造成了熱量的散失，浪費了能量。分戶計量、分戶保溫能從技術上解決這一問題。

在節地方面，現在住宅越建越好，房子也越來越多，可建設用地越來越少。因此在人口眾多的中國，需要人們對居住空間的理解發生轉變，不要僅僅追求居室空間面積一味的大，而要根據自身各方面情況選擇適合自己需求的空間大小。

在節水方面，水資源現在越發珍貴，水資源不但要充分利用，而且要重復利用。

在節材方面，傳統的建筑材料資源越來越少，建筑需要更多利用復合型的材料。復合材料也會帶來新的問題，比如復合材料拼接所用的粘合劑會帶來一定的污染。復合材料是否環保、性能是否能夠達標都成為要研究的課題。

在環保方面，人們的生活水平提高了，對健康也越來越關注了，對房子的建筑材料與裝修材料是否環保也越來越關注了，因而高效、節材、環保建材和裝修材料的研發也更重要了。

同時‘輕裝修’，‘重裝飾’的理念需要人們給予更大的關注和認可。

中房網：您覺得建筑的未來發展趨勢是什么？

胡榮國：建筑的未來發展趨勢非常的多，總的趨勢應該是更加‘以人為本’。建筑會更加節能環保、建筑性能會更高。

中房網：如果要對政府的房地產技術相關政策建言的話，您最想說的是什么？

胡榮國：政策要更注重前瞻性、連續性、可操作性與時效性。政策的訂制初期要有前瞻性，并且是連續的，能夠操作。政策同時要可以解決實事，不能僅僅停留在理念上。