商業街區，或者街區式商業，又被稱為Block街區，是一個從國外引入的概念。它起源于意大利，流行于英國、法國等歐洲的廣大地區。街區式商業的形態以及它引導的生活方式，已經在全球范圍內得到廣泛的認可。尤其是引入中國后，往往被當作一個城市的形象名片和精神場所。
傳統肌理片區的改造，往往同時承擔著文化傳承的職責。而城市肌理作為城市文化的重要載體，在商業街區化改造中，需要得到比較嚴格的保護，但這又會與我們上面提到的“重構”互相矛盾。因此，在“保護”與“重構”的矛盾下，匹配性的功能轉換，是平衡這一對矛盾的有效方法。
商業街與商業街區最大的區別在于，商業街可以依托于城市磁極而存在，而商業街區需要樹立自身的磁極。中國傳統城市的空間指向性特別強，權力中心(比如皇權)是這個城市最強的磁極，整個城市以其為核心進行秩序布局。
中國傳統的城市肌理與現代商業街區的需求存在著與生俱來的沖突。在功能匹配性轉換的基礎上，進行局部的嵌入式改造，也是傳統肌理商業街區化改造規劃的重要手法。
商業街區作為一個舶來品，尤其是當將其放置在中國傳統城市肌理之上時，必將帶來文化的沖突與重構。單一磁極的城市肌理框架下，附屬性、均質化是城市空間的典型特征。而隨著時代的變遷，當這一“磁極”消失時，傳統肌理區域也成了場所盲區。因此，商業街區的改造，新的精神磁極、場所核心的樹立，也就是對傳統肌理的重構，是首要命題。
商業街區的場所精神，源自于歐洲城市中心的空間原型。這種空間原型的兩個典型特征是復合化和奧秘化。復合化創造了多樣性，是城市公共活動的內在驅動，屬于功能范疇，我們在這篇文章中不加討論。奧秘化，形成“曠-奧”、“縮-放”豐富的空間類型，吸引人群停留。傳統肌理與商業街區空間需求存在著沖突，但從文化傳承的角度，又具有保護的價值。在保護與重構的矛盾下，匹配性的功能轉換和嵌入式的空間改造是折中、有效的改造規劃手法。
商業街區，以其顯著的城市名片功效，成為全國各地的座上賓。但作為一個新生物，對它的規劃探索還比較少，本文只是從城市肌理的角度切入，提出“重構?轉換?嵌入”的規劃策略。
