信用房地產 2024-11-20 10:37:03 來源：中房網
??報告全文下載：《2024年第三季度房地產開發企業信用狀況報告》
??中房網訊 近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2024年第三季度房地產開發企業信用狀況報告》。
??房企不良信用信息數量同比增加，環比減少
??報告顯示，根據中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）收錄統計，第三季度全國房地產開發企業共涉及各類不良信用信息87812條，同比增加22.22%，環比2024年二季度減少3.41%。從開發企業涉及的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為82.80%，其次為失信被執行人和經營異常信息。
??具體來看，在行政處罰方面，2024年第三季度被行政處罰的開發企業共有1811家，同比減少21.94%，環比2024年第二季度增加0.84%，共2052條案例。其中，廣東、山東和浙江被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和自然資源部是主要的處罰機關。
??從失信被執行情況來看，第三季度全國有4106家開發企業出現失信被執行人情況，共計發生8199條失信被執行案例。失信被執行企業數量同比減少8.96%，環比2024年第二季度增加2.96%。其中，河南、廣東和貴州失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為57.12%。值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
??經營異常方面，第三季度全國發生經營異常行為的開發企業4596家，共4658條案例，相關企業數量同比增加35.62%。從企業被列入經營異常的原因來看，主要是“未在規定期限公示年度報告”，企業數量占比約9成，共4108家。
??欠稅方面，第三季度全國被公布欠稅行為的開發企業共計8922家，約占全部開發企業的6.39%。發生欠稅行為的開發企業數量同比增加10.68%，環比2024年二季度減少22.19%。其中，河南、江蘇和湖北被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??嚴重違法失信方面，第三季度被列入嚴重違法失信的開發企業有177家，同比減少71.68%，共183條案例。從嚴重違法失信的原因來看，“被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務”是主要原因，共有166條案例。
??此外，第三季度有8家房地產開發企業被公布存在重大稅收違法行為，原因有逃避繳納稅款、虛開增值稅專用發票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票等。
??房企債務違約情況好轉
??根據房地產信用平臺的統計，第三季度全國有3家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款，涉及債券3只，同比減少76.92%，環比2024年第二季度減少40%；違約涉及債券余額31.91億元，同比減少74.82%，環比2024年第二季度減少19.58%。
??其中，三季度境內信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸福基業控股股份公司，其次是榮盛房地產發展股份有限公司和上海寶龍實業發展（集團）有限公司，3家公司各有1只境內信用債券違約，涉及債券余額分別為12.49億元、10.41億元和9億元。
??境外債方面，三季度僅1家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），為廣州富力地產股份有限公司，涉及債券3只，同比2023年三季度的6家企業8只債券違約大幅減少；環比2024年二季度的3家企業7只債券違約亦有所減少。涉及違約金額共計約1.47億美元，同比減少91.57%，環比2024年二季度減少63.34%；涉及債務余額共計45.27億美元，同比增加35.25%，環比2024年二季度增加83.65%。
??行業信用建設工作扎實推進
??根據房地產信用平臺統計，2024年三季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計17632家，同比增加7.83%，環比2024年第二季度增加10.80%，約占全國房地產開發企業總量的12.63%。整體來看，2024年第三季度房地產開發企業信用狀況仍待改善。
??三季度中央和地方政府相繼推出了一系列政策和法規，致力于深化社會信用體系的構建。這些措施也將顯著促進房地產行業的信用建設，并有效改善其信用狀況。
??如住房城鄉建設部辦公廳印發了住房城鄉建設領域公共信用信息目錄（2024年版）通知，進一步貫徹落實黨中央、國務院關于推進社會信用體系建設高質量發展的決策部署。此外，由全國社會信用標準化技術委員會歸口的《經營主體信用承諾實施指南》《企業信用數據項要求》《企業信用信息采集、處理和提供指南》等六項國家標準經起草單位調研、研討和修改完善后也形成了征求意見稿，已向社會公開征求意見。
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