孟雙奎 2024-11-20 10:21:32 來源：中房報
??曾喊出“五年千億”的愛情地產，正在被購房者調侃“愛都去哪兒了”。
??愛情地產在進入四川4年后，面臨著銷售不佳、項目逾期、內部管理混亂等多重困境。中國房地產報記者近日實地探訪成都愛情璽樾萬璟項目工地發現，現場幾乎看不到施工跡象。
??愛情璽樾萬璟作為愛情地產在成都的重點項目之一，原定于2024年9月交房，但由于多種原因，項目多次停工，復工后又進展緩慢，最終導致逾期交房。該項目位置偏僻、周邊配套不成熟，也對其銷售產生了不利影響。
??另一個項目愛情東麓九里的表現也不盡如人意。該項目自開盤以來去化緩慢，且存在房屋設計及建造質量等問題。購房者對高公攤、未達交付條件強行交付、小區綠化被隨意占用等問題提出了質疑，直言愛情地產的改善房水準不如安置房。
??同時，愛情地產在經營戰略上的冒進和內部人事的頻繁變動，也讓業內人士對其未來發展產生了擔憂。盡管愛情地產已經開啟了收縮進程，但其在成都市場的表現仍然難以令人滿意。
??從企查查上可知，在愛情璽樾萬璟的開發商成都市愛之天置業有限公司的名下，顯示有10條自身風險，包括1條行政處罰及9條司法訴訟。愛情東麓九里項目開發商成都市愛之陽置業有限公司名下，則顯示有21條司法案件。
??為此，記者分別與成都市愛之天置業有限公司及保定市愛情地產集團有限公司進行了聯系，但截至發稿，依然沒有收到回復。
??成都璽樾萬璟交房逾期
??“每次都只看到三五個工人在清理建筑廢料，完全沒有復工跡象，現在果然出現了逾期。”業主萬先生表示。
??記者近日實地探訪愛情璽樾萬璟工地，發現項目南側及西側兩個施工大門都緊閉著，看不到有施工跡象。東邊區域四棟高層及多棟低層房屋的墻體外立面、內部道路及小區綠化等基本完成，只有部分腳手架及施工電梯尚未拆除。而西邊區域則處于地下室開挖狀態，大量泥土及鋼筋還裸露在外。
??愛情璽樾萬璟位于成都西繞城高速內側與成都飛機制造公司試飛機場之間的城鄉接合部，不僅位置偏僻交通不便，而且周邊配套也很不成熟。但就是這樣一塊土地，在2021年6月7日卻被愛情地產以17500元/平方米（包含自持租賃18%）的價格拿下?，創了當年大成都范圍成交樓面地價的第三高價。
??2023年12月，愛情璽樾萬璟曾以22000元/平方米左右的價格開盤銷售，但隨后不久就大幅降至16000元左右，由此引發了大量已購房業主維權。如今，一套200多平方米的疊拼別墅正在以303萬元總價（均價11000元/平方米左右）促銷，而高層大平層的售價依舊維持在16000元/平方米左右。
??萬先生介紹，愛情璽樾萬璟在2023年就斷斷續續停工了好幾次。從2023年11月到2024年3月期間，項目則處于完全停工狀態。后在成都市青羊區住建局介入下，愛情地產承諾2024年3月起復工，并保證2024年9月30日前交房。
??在售樓中心，一位銷售人員向記者介紹了愛情地產的全國性布局，并反復強調大股東長城集團的實力背景。對于項目逾期的原因，他表示是因為開發商與施工單位在工程量結算方面產生了分歧，施工單位故意拖延進度，由此才造成了逾期。好在開發商和施工單位已經達成一致，項目將于明年6月底之前實現交付。
??施工現場的公告欄內顯示該項目的施工單位為四川省第三建筑工程有限公司，記者致電該公司在114及企查查上登記的多個電話，但一直無人接聽。
??入川4年難言收獲
??自2020年從河北保定南下入川以來，愛情地產已在成都相繼落地兩子。
??2020年8月，愛情地產以成交樓面地價7300元/平方米溢價率17.7%獲得了成都市龍泉驛區92畝住宅用地，這也是其進入成都市場所開發的第一個項目——愛情東麓九里。但這個被眾多業內人士寄予厚望的入川第一個項目卻并沒有“一炮打響”，自2022年8月30日開盤以來，?愛情東麓九里的去化并不好，截至目前仍有40余套疊拼清水現房及部分高層房在售。
??不僅是銷售不夠理想，愛情東麓九里在房屋設計及建造質量等方面也備受詬病。
??在“問政四川”平臺，有購房者不僅對104平方米的房子公攤面積達30.54平方米的高公攤不滿，還對未達交付條件強行交付、小區綠化被隨意占用、非機動車道“山路十八彎”、地下停車位堵門、停車場漏水等多個問題提出了質疑，直言愛情地產是把改善房做出了安置房水準。
??正是因為看到愛情東麓九里的疊拼別墅并不好賣，所以愛情璽樾萬璟才想將原規劃的疊拼別墅改換成高層大平層，沒想到卻遭到已購房業主的激烈反對。眾多業主認為改規不僅會帶來容積率的提升，還將大大降低小區的品位。最終，愛情璽樾萬璟的改規愿望沒有實現。
??今年3月，愛情地產西南區域總經理李非離職時，就曾引起業內對愛情地產在經營戰略上的冒進及內部人事頻繁變動等問題的思考。而愛情地產在經歷了近幾年市場下行后，也不再提及“五年千億”的經營目標，并逐步開啟了收縮進程。其全國性布局已經從擴張初期的京津冀區域、華中區域、華南區域、川渝區域、蘇皖區域、魯豫區域等多個區域公司，逐步收縮為華北區域公司、華東區域公司、中南區域公司及西南區域四大公司。
??值得關注的是，記者實地探訪當日在愛情璽樾萬璟售樓中心門口的廣告牌上看到，題頭名稱已顯示為“愛情地產南部區域”，這是否表明愛情地產又再次開啟了新的收縮進程？
??從企查查上可知，在愛情璽樾萬璟的開發商成都市愛之天置業有限公司的名下，已顯示有10條自身風險，包括1條行政處罰及9條司法訴訟。行政處罰的原因為擅自設置戶外廣告而被罰款3萬元。在9條司法訴訟中，除3條為房屋裝修公司與愛之天之間的合同糾紛外，其余6條均為購房者與愛之天之間的商品房銷售合同糾紛。而查詢愛情東麓九里項目開發商成都市愛之陽置業有限公司名下，則顯示有21條司法案件。
??記者查詢相關法律規定了解到，如果開發商逾期交房，購房者有權發函催告其交房。如果開發商在催告后的三個月內仍未履行交房義務，購房者可以獲得合同解除權。解除權需在一年之內行使，否則該權利將消滅?。同時，購房者還可以要求開發商支付違約金或賠償損失。如果購房合同中沒有約定違約金數額或損失賠償額的計算方法，可以參照同地段同類房屋的租金標準來確定?。?如果開發商拒絕履行合同義務，購房者也可以向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。
??為此，記者分別與成都市愛之天置業有限公司及保定市愛情地產集團有限公司進行了聯系，但截至發稿，依然沒有收到回復。
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