??陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局近日印發(fā)《西安市房地產經紀信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確凡是在西安市行政區(qū)域范圍內從事房地產經紀服務活動的經紀機構及其從業(yè)人員，都將被納入信用管理。

??市住房和城鄉(xiāng)建設局結合本市實際，按照依法依規(guī)、改革創(chuàng)新、協同共治的基本原則，以加強信用監(jiān)管為著力點，進一步創(chuàng)新監(jiān)管理念、監(jiān)管制度和監(jiān)管方式，建立健全貫穿經紀機構全生命周期且銜接事前、事中、事后全監(jiān)管環(huán)節(jié)的新型監(jiān)管機制，培育“守信處處受益，失信處處受限”的經營理念和市場氛圍，持續(xù)規(guī)范房地產經紀機構和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，促進房地產經紀市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??《辦法》在總結以往房地產經紀機構記分管理經驗的基礎上，對房地產經紀信用信息的采集、公示和修復、等級評定、加分行為、扣分行為、聯合激勵和失信聯合懲戒等方面作出明確規(guī)定。其中，房地產經紀機構與從業(yè)人員信用信息分為基本信息、良好信用信息、不良信用信息。建立初始信用信息檔案時，房地產經紀機構基礎信用分值設定為60分，根據《西安市房地產經紀良好行為信用加分標準》《西安市房地產經紀不良行為信用扣分標準》對經紀機構經營行為進行信用評價，實施積分量化管理，信用等級評價周期為1年，信用等級隨其信用分值情況動態(tài)調整。

??依據《房地產經紀管理辦法》及相關法律法規(guī)政策，按照房地產經紀經營活動的相應影響程度，《辦法》對信用加分和信用扣分標準進行細分，制定了12項良好信息加分項和10項不良信息扣分項。其中，對于拒不履行人民法院判決、仲裁機關裁決、行政處罰決定，或被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單的，每次將被扣除20分。

??房地產經紀機構信用等級從高到低依次劃分為A、B、C、D四個等級。對A級的經紀機構將會采取優(yōu)化檢查頻次、公示推薦、提供綠色通道服務、優(yōu)先推薦參與行業(yè)評先評優(yōu)等激勵措施；對B級的經紀機構，按照相關行業(yè)管理制度及規(guī)定實施日常管理措施；對C級經紀機構主要采取增加檢查頻次等措施；對D級經紀機構將進行重點巡查檢查、公示，還將采取失信聯合懲戒等懲戒措施。

??《辦法》明確，房地產經紀機構一般不良信用行為最短公示期為3個月，嚴重不良信用行為最短公示期為6個月。房地產經紀機構公示期滿后可持相關佐證材料向區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會書面申請信用修復。經審查確認且完成整改的，或信用認定依據被依法撤銷的，區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應于3個工作日內報送市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門取消不良信用信息公示。

??《辦法》將從2023年1月1日起正式施行，屆時“西安市房地產經紀信用信息平臺”也將同步上線。機構及市民群眾可通過登錄西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官網查閱房地產經紀機構及從業(yè)人員基本信用信息及信用等級，挑選合適的房地產經紀機構及從業(yè)人員。