崔軍民 2020-09-02 09:27:40 來源：中房報
??數年前，石榴置業集團（原K2地產）以總地價45.67億元、樓面地價18000元/平方米的價格拿下珠海市橫琴新區一宗地塊，成了廣東珠海當年的“地王”。
??數年后的今天，在這個“地王”地塊上開發的K2荔枝灣項目，卻成了珠海橫琴新區2019年“問題樓盤”中維權信訪量最高的樓盤。
??虛假宣傳、樓房質量、車位改變原規劃等，該樓盤問題不斷。近期，該項目因營銷傭金糾紛再次進入媒體視野。
??中國房地產報記者于8月21日至24日在珠海走訪發現，該項目傭金糾紛雙方各執一詞。原K2公司方面認為，項目公司珠海荔枝灣投資發展有限公司（以下簡稱“K2荔枝灣公司”）高管、渠道經理、營銷總和財務人員與營銷公司內外勾結，竊取了K2荔枝灣公司的自然到訪客戶。
??而營銷平臺公司珠海華瀚九慕房地產經紀有限公司（原珠海熙土房地產經紀有限公司，以下簡稱“熙土公司”）則認為，“K2荔枝灣公司把我們與維權業主當成了可利用的棋子，當成了一種手段，成了K2荔枝灣公司與政府談判的一個籌碼。”以此迫使當地政府對K2荔枝灣項目一些問題的妥協。比如迫使當地政府輕松供地，或者以此迫使當地政府對這個項目驗收通過等。“能明顯感覺到K2荔枝灣公司是在故意這么做，讓我們與許多業主去政府維權。”
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??被營銷代理斥責“卸磨殺驢”
??“哪怕是先結算一點，讓我們活下來呢！”熙土公司一位董姓負責人向中國房地產報記者訴說。
??熙土公司是一家房地產營銷平臺公司，并簽約了數百家分銷公司。該團隊曾代理過重慶華融現代城、河北保定白溝的隆基泰和項目、固安孔雀城和京雄世貿港等項目的銷售。
??熙土公司于去年10月份與K2珠海荔枝灣公司簽訂居間服務合同，并開始入駐K2荔枝灣項目。截至去年12月份，兩個月時間在K2荔枝灣項目銷售了10.7億元的銷售額，共銷售了近280套商品房。加上疫情期間售樓，已售300余套K2荔枝灣項目房產。
??據了解，熙土公司在代理K2荔枝灣項目前，已在珠海代理了華融琴海灣項目的銷售，去年8月份入駐，當年10月份就已基本售罄。業績頗豐。
??上述董姓負責人說，“正是看到了我們在珠海華融琴海灣項目上的銷售業績，K2荔枝灣公司才求著我們去給他們銷售的。而當時的K2荔枝灣項目銷售并不理想。”
??不過，沒過多久，K2荔枝灣公司開始拒付傭金。熙土公司方面不得不通過各種途徑維護自己的權益，并多次找到了石榴集團總部。上述熙土公司董姓負責人告訴記者，石榴置業集團的審計部門一開始回應稱，“K2荔枝灣公司的項目總、渠道經理、營銷總和財務人員內外勾結，竊取了售樓處的自然到訪客戶資源，并從中竊取傭金。”該負責人表示，后來再找石榴置業集團總部，也沒人接待了，“讓我們繼續等待，稱還在繼續審計調查中”。
??傭金拒付后，簽約的數百家分銷商紛紛上門，向熙土公司討要傭金。“我們是一家外地公司，很多客戶是從外地來的。把樓盤銷售完后，開發商就卸磨殺驢。如果誠信沒有了，我們今后再在珠海售房，珠海本土的分銷商也不會再愿意與我們合作了。我們一直在向分銷商墊資支付傭金，并自救養傷。”上述董姓負責人說。
??熙土公司認為，K2荔枝灣公司把自己與維權業主當成了與K2荔枝灣公司與政府談判的籌碼。
??針對熙土公司的上述說法，K2荔枝灣公司表示不予認同。該公司一李姓負責人回應記者：“涉及刑事部分的，公司已報案處理。民事部分已向法院提起訴訟。一切問題都要等待司法機關的處理結果。”
??記者走訪發現，K2荔枝灣公司起訴熙土公司居間合同糾紛一案于今年5月份由珠海橫琴新區法院立案受理。不過，因“無正當理由未按期繳納案件受理費”而被法院作出了“撤回起訴”處理。
??今年8月，熙土公司也以居間合同糾紛為由向珠海橫琴新區法院提起了訴訟，開庭在即。
??據了解，就在數月前，K2珠海荔枝灣公司的項目總經理、財務、渠道經理和營銷總經理等數名高管人員被開除、勸退或離職。而該公司一李姓負責人回應記者“這都是正常的公司內部人事變動”。
??記者實地走訪看到，K2荔枝灣項目位于珠海市橫琴新區，橫琴島與澳門僅一河之隔。K2荔枝灣項目與澳門之間大約幾分鐘車程。由于橫琴島地理位置的特殊性，K2荔枝灣項目的客戶資源主要來源于澳門、香港，以及部分內地客戶。
??記者還發現，橫琴島房價是整個珠海市房價最高的區域。橫琴島周邊的房價近幾年一路飆升，房價已由幾年前的每平方米2萬元、3萬元，持續上漲。如今，K2荔枝灣項目以及周邊房價已達每平方米5萬元、6萬元。
??在珠海樓市的黃金區域，除了K2荔枝灣項目，石榴置業集團在珠海并無其他開發地塊。
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??會所虛假宣傳被處罰
??車位涉私改規劃
??K2荔枝灣項目分為南區和北區，設計大約3300套房源，其中北區大約1700余套。南區已入住，北區樓盤也已基本售罄。熙土公司入駐K2荔枝灣項目主要以銷售北區樓盤為主。
??有關K2荔枝灣項目維權的情況，早在2018年就有南區部分業主開始投訴。其中一位業主反饋“花了大筆血汗錢購買了珠海橫琴荔枝灣的房子，從交付了第一筆房款開始 生活變成了痛苦的維權，隨之而來的是時間損失，精神損失，財力物力的損失。珠海最貴的樓盤帶給業主的不是最好的生活品質，而是最糟心的人生體驗。項目涉及虛假宣傳，宣傳規劃圖紙上根本沒有的配套設施，并以此賣貨賺錢。工程質量慘不忍睹等內容。”
??而北區業主面臨的則是停車位問題。“車停進去，人下不來！”“車位數量根本達不到一戶一個車位”記者實地測量，每個車位大約2米寬。車位之間相距緊密。并增加了機械車位。
??中國房地產報記者于8月24日在珠海橫琴新區走訪時，信訪局某工作人員告訴記者，K2荔枝灣項目南區的會所問題涉及虛假宣傳，很多業主因此而維權。至于北區，主要是因為車位違反了規劃法。“已沒辦法恢復并重新按原規劃修復了，只能是拿出三個方案來讓業主滿意。”
??記者注意到，有關K2荔枝灣項目虛假宣傳的南區會所問題，橫琴新區市場監督管理局已對其作出了頂格200萬元的處罰。
??記者從橫琴新區建設環保局獲悉，K2荔枝灣項目北區正在分批竣工驗收。改變了原始規劃也能驗收通過？該局某負責人稱“這個問題不便于回復。應該由橫琴區委統一回應。”并聲稱“我是持很謹慎的態度向你解釋的。”
??橫琴新區規劃國土局回應記者，這塊地出讓的時候，規劃就是按建筑面積每100平方米配一個車位來設計的。如果說是每一戶一個車位，那是誤解。
??而熙土公司認為，即使按“100平方米配一個車位”計算，由于房子面積不等，有84平方米的，91平方米的，還有114平方米的，主要是這三種戶型。“按手頭上已掌握的數據，也基本能達到每戶一個車位的要求。”而熙土公司說，“北區是1760戶業主，而實際上目前車位只有900個，即使再加上機械車位，也還缺少近300個車位。”
??有關熙土公司與石榴集團珠海K2荔枝灣公司的傭金糾紛，橫琴新區管委會曾出面作多次協調。該糾紛更多真相是什么？數個月以來，是否已有妥善的解決方案？中國房地產報記者走訪橫琴新區管委會，被告知“無論是哪家媒體，都必須是先發函才能安排采訪或書面回復。否則，一律不予安排。”
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