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??7月20日，鄭州市國土資源局在《鄭州日報》發布官方正式公告，稱位于鄭州高新區的“72號地塊”競得結果無效。有鄭州市國土資源局內部人士表示：72號地需要重新組卷，另行拍賣時間尚未確定。

??這份公告不僅坐實了一周前那份據說為鄭州市國土局內部人士偷拍到的文件內容，更意味著鄭州官方正式與k2地產“決裂”。

??K2闖入：觀者如山色沮喪

??7月7日，K2地產旗下子公司涿州京匯房地產開發有限公司以9.35億元競得位于中國人民解放軍信息工程大學附近的72號地塊。

??原本72號地的競拍只是“走過場”，因為該地塊原屬兩家閩系房企——福晟集團與謙祥集團合作開發的福晟·謙祥錢隆城項目規劃用地。但K2地產的橫沖殺入，使原應按部就班的局面超出了控制。

??當地業內有評論說，K2的攪局讓在合村并城及城中村改造中慣用的“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”的“鄭州特色模式”遭遇到了前所未有的劇烈“搖晃”。但不諳規矩也不按規矩的K2，似乎并未察覺和在乎這些，在摘得72號地后的一周左右時間內，其又多次參與鄭州市土地競拍，并又獲得了一幅土地。

??而就在獲取了第二塊土地的次日——7月14日，一份呈報給鄭州市政府，文件編號為“鄭土資文【2016】720號”的《關于鄭政出（2016）72號（網）土地出讓后有關問題處理意見的請示》（下簡稱“請示”），被以照片形式在非正式渠道公開傳播。文件顯示，鄭州市國土部門以K2地產提交審核資料不齊全、不合規為由，認定K2地產競得的72號地行為為“無效競買”，并建議給予三項處罰：扣押競買保證金；納入黑名單，不得參加鄭州土地公開出讓交易活動；該地塊另行組織出讓，出讓價格低于本次掛牌成交價的差額部分，由K2地產支付賠償。

??隨后，鄭州市政府回應媒體，稱該文件屬實，但外傳并非本意，應是內部人士泄露。而中房網記者在研讀流出的那份請示時也發現，“三項處罰”只是處理建議，其后有“妥否，請批示”五個關鍵字。以20號發布的官方口徑看，鄭州市有關部門并未對K2地產采取建議中的任何一項處罰。

??不過有觀點認為，這是鄭州市國土資源局“自知理虧”的一種息事寧人。因為在請示泄漏后，K2兩度發表聲明，先表示如文件為真有理由認為政府決策提前被泄，將保留追究相關人員責任的權利；后又稱該事件對己在鄭州投資造成巨大影響，公司已委派人員前往鄭州與相關部門溝通協商，并委托法律人士進行評估。

??對于鄭州市國土資源局內部人士給出的“競拍無效是因K2地產缺少一份由國家安全部門開具的審查意見書”此理由，K2也進行了駁斥，稱“我司公平公正參與本次土地掛牌出讓的競買行為合法有效，且符合國家土地流轉收益最大化制度目的；針對網上流傳文件所稱的我司缺少當地國安部門安全審核意見一事，我司在相關部門難以配合出具國家安全審查意見的情況下（我司已邀請公證機關對我司遞交申請的行為進行了公證），已按時取得了公司住所地涿州國安局出具的審查意見，參與法律評估的相關人士均一致認為該審查意見合理、合法、有效。”

??K2在公告中點明的“我司在相關部門難以配合出具國家安全審查意見……”指的是獲得國安部門意見書的前提是要有一份“安全前置證明”，而有資格出具這份證明的，又正是國土局等相關部門。這是一種“雞和蛋”的關系，或者說是“如何證明你媽是你媽”。

??K2回應：樂極哀來月東出

??針對K2地產“被退地”事件，中房網記者致電集團相關負責人，提出如下問題：

??如何看待鄭州市國土局在報紙上發布72號土地競拍無效這一事實？

??公司派到鄭州解決該事件的主要負責人是誰？目前取得了哪些最新進展？

??有無和解可能？

??k2希望這一事件得到怎樣解決？

??最壞的打算是？

??如果順利解決爭端，對該地塊未來k2是將親自操刀還是轉讓？

??未來會否繼續在鄭州拿地？

??是否會影響k2在其他地域取得土地的積極性？

??有沒有經驗總結？

??但相關人士所有問題的回復統一都是“無法回答，目前我們不接受任何媒體的任何形式采訪。”，但也補充，“事實明擺著，我們不說，孰是孰非大家應該也很清楚。”

??鄭州市場：足繭荒山轉愁疾

??k2地產“鄭州事件”顯露出舊改項目背后的巨大利潤。也正是因此，K2被鄭州地產圈咬牙切齒地稱為“狼”。但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，既然K2地產已經進入了土地競拍市場或系統中，那么就應該認為其是有拿地資格的。如果不合規，在拿地之前就應告知。因此從程序上說，K2地產沒有錯誤。他置評，“實際上已經內定，卻又對其他房企開放競爭，這太假了，甚至會引起很多有意向拿地的企業的反感。”

??嚴躍進建議，鄭州市對于舊改后的土地開發規則或需要修改，最重要的是要增加透明度，否則此類事件可能會遭企業和社會對于拿地合規性和背后利益關系、貪腐問題的質疑，以及會造成其他系列問題。

??嚴躍進進一步表示，若今后像K2這樣的“攪局者”繼續出現，或會使鄭州土地沿襲已久的一二級開發模式發生改變，比如一級土地開發的企業或不再享有二級開發的權益。這將使得后續對于動拆遷等成本的核算任務加重，一級土地開發的盈利性會壓縮，企業投資意愿也會下滑，這是地方政府絕不愿看到的情況。

??值得注意的是，事件發生地鄭州具有其獨特的城市特點——擴張明顯、樓市活躍，尤其在近幾年。有不止一個地產大佬預言，北上廣深一線城市和南京、蘇州、廈門等強二線城市瘋漲過后，下一個爆點就埋在以鄭州、武漢等為首的、目前仍屬洼地的省會城市。在這種共同預期和認識下，K2事件也許只是鄭州土地市場惡斗的開場曲，房企今后在鄭州拿地的難度和代價或會進一步升級。

??另外，嚴躍進也指出，K2地產一旦動用法律力量，行為性質就已不僅在經濟層面，而表示其和相關部門“杠上了”。當然最后很可能以協調了事，但這也會在無形中拉升鄭州土地的出讓價格。