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??7月20日，鄭州市國(guó)土資源局在《鄭州日?qǐng)?bào)》發(fā)布官方正式公告，稱位于鄭州高新區(qū)的“72號(hào)地塊”競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。有鄭州市國(guó)土資源局內(nèi)部人士表示：72號(hào)地需要重新組卷，另行拍賣(mài)時(shí)間尚未確定。

??這份公告不僅坐實(shí)了一周前那份據(jù)說(shuō)為鄭州市國(guó)土局內(nèi)部人士偷拍到的文件內(nèi)容，更意味著鄭州官方正式與k2地產(chǎn)“決裂”。

??K2闖入：觀者如山色沮喪

??7月7日，K2地產(chǎn)旗下子公司涿州京匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.35億元競(jìng)得位于中國(guó)人民解放軍信息工程大學(xué)附近的72號(hào)地塊。

??原本72號(hào)地的競(jìng)拍只是“走過(guò)場(chǎng)”，因?yàn)樵摰貕K原屬兩家閩系房企——福晟集團(tuán)與謙祥集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的福晟·謙祥錢(qián)隆城項(xiàng)目規(guī)劃用地。但K2地產(chǎn)的橫沖殺入，使原應(yīng)按部就班的局面超出了控制。

??當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)有評(píng)論說(shuō)，K2的攪局讓在合村并城及城中村改造中慣用的“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”的“鄭州特色模式”遭遇到了前所未有的劇烈“搖晃”。但不諳規(guī)矩也不按規(guī)矩的K2，似乎并未察覺(jué)和在乎這些，在摘得72號(hào)地后的一周左右時(shí)間內(nèi)，其又多次參與鄭州市土地競(jìng)拍，并又獲得了一幅土地。

??而就在獲取了第二塊土地的次日——7月14日，一份呈報(bào)給鄭州市政府，文件編號(hào)為“鄭土資文【2016】720號(hào)”的《關(guān)于鄭政出（2016）72號(hào)（網(wǎng)）土地出讓后有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的請(qǐng)示》（下簡(jiǎn)稱“請(qǐng)示”），被以照片形式在非正式渠道公開(kāi)傳播。文件顯示，鄭州市國(guó)土部門(mén)以K2地產(chǎn)提交審核資料不齊全、不合規(guī)為由，認(rèn)定K2地產(chǎn)競(jìng)得的72號(hào)地行為為“無(wú)效競(jìng)買(mǎi)”，并建議給予三項(xiàng)處罰：扣押競(jìng)買(mǎi)保證金；納入黑名單，不得參加鄭州土地公開(kāi)出讓交易活動(dòng)；該地塊另行組織出讓，出讓價(jià)格低于本次掛牌成交價(jià)的差額部分，由K2地產(chǎn)支付賠償。

??隨后，鄭州市政府回應(yīng)媒體，稱該文件屬實(shí)，但外傳并非本意，應(yīng)是內(nèi)部人士泄露。而中房網(wǎng)記者在研讀流出的那份請(qǐng)示時(shí)也發(fā)現(xiàn)，“三項(xiàng)處罰”只是處理建議，其后有“妥否，請(qǐng)批示”五個(gè)關(guān)鍵字。以20號(hào)發(fā)布的官方口徑看，鄭州市有關(guān)部門(mén)并未對(duì)K2地產(chǎn)采取建議中的任何一項(xiàng)處罰。

??不過(guò)有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是鄭州市國(guó)土資源局“自知理虧”的一種息事寧人。因?yàn)樵谡?qǐng)示泄漏后，K2兩度發(fā)表聲明，先表示如文件為真有理由認(rèn)為政府決策提前被泄，將保留追究相關(guān)人員責(zé)任的權(quán)利；后又稱該事件對(duì)己在鄭州投資造成巨大影響，公司已委派人員前往鄭州與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商，并委托法律人士進(jìn)行評(píng)估。

??對(duì)于鄭州市國(guó)土資源局內(nèi)部人士給出的“競(jìng)拍無(wú)效是因K2地產(chǎn)缺少一份由國(guó)家安全部門(mén)開(kāi)具的審查意見(jiàn)書(shū)”此理由，K2也進(jìn)行了駁斥，稱“我司公平公正參與本次土地掛牌出讓的競(jìng)買(mǎi)行為合法有效，且符合國(guó)家土地流轉(zhuǎn)收益最大化制度目的；針對(duì)網(wǎng)上流傳文件所稱的我司缺少當(dāng)?shù)貒?guó)安部門(mén)安全審核意見(jiàn)一事，我司在相關(guān)部門(mén)難以配合出具國(guó)家安全審查意見(jiàn)的情況下（我司已邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)我司遞交申請(qǐng)的行為進(jìn)行了公證），已按時(shí)取得了公司住所地涿州國(guó)安局出具的審查意見(jiàn)，參與法律評(píng)估的相關(guān)人士均一致認(rèn)為該審查意見(jiàn)合理、合法、有效。”

??K2在公告中點(diǎn)明的“我司在相關(guān)部門(mén)難以配合出具國(guó)家安全審查意見(jiàn)……”指的是獲得國(guó)安部門(mén)意見(jiàn)書(shū)的前提是要有一份“安全前置證明”，而有資格出具這份證明的，又正是國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)。這是一種“雞和蛋”的關(guān)系，或者說(shuō)是“如何證明你媽是你媽”。

??K2回應(yīng)：樂(lè)極哀來(lái)月東出

??針對(duì)K2地產(chǎn)“被退地”事件，中房網(wǎng)記者致電集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，提出如下問(wèn)題：

??如何看待鄭州市國(guó)土局在報(bào)紙上發(fā)布72號(hào)土地競(jìng)拍無(wú)效這一事實(shí)？

??公司派到鄭州解決該事件的主要負(fù)責(zé)人是誰(shuí)？目前取得了哪些最新進(jìn)展？

??有無(wú)和解可能？

??k2希望這一事件得到怎樣解決？

??最壞的打算是？

??如果順利解決爭(zhēng)端，對(duì)該地塊未來(lái)k2是將親自操刀還是轉(zhuǎn)讓？

??未來(lái)會(huì)否繼續(xù)在鄭州拿地？

??是否會(huì)影響k2在其他地域取得土地的積極性？

??有沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)總結(jié)？

??但相關(guān)人士所有問(wèn)題的回復(fù)統(tǒng)一都是“無(wú)法回答，目前我們不接受任何媒體的任何形式采訪。”，但也補(bǔ)充，“事實(shí)明擺著，我們不說(shuō)，孰是孰非大家應(yīng)該也很清楚。”

??鄭州市場(chǎng)：足繭荒山轉(zhuǎn)愁疾

??k2地產(chǎn)“鄭州事件”顯露出舊改項(xiàng)目背后的巨大利潤(rùn)。也正是因此，K2被鄭州地產(chǎn)圈咬牙切齒地稱為“狼”。但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，既然K2地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了土地競(jìng)拍市場(chǎng)或系統(tǒng)中，那么就應(yīng)該認(rèn)為其是有拿地資格的。如果不合規(guī)，在拿地之前就應(yīng)告知。因此從程序上說(shuō)，K2地產(chǎn)沒(méi)有錯(cuò)誤。他置評(píng)，“實(shí)際上已經(jīng)內(nèi)定，卻又對(duì)其他房企開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)，這太假了，甚至?xí)鸷芏嘤幸庀蚰玫氐钠髽I(yè)的反感。”

??嚴(yán)躍進(jìn)建議，鄭州市對(duì)于舊改后的土地開(kāi)發(fā)規(guī)則或需要修改，最重要的是要增加透明度，否則此類事件可能會(huì)遭企業(yè)和社會(huì)對(duì)于拿地合規(guī)性和背后利益關(guān)系、貪腐問(wèn)題的質(zhì)疑，以及會(huì)造成其他系列問(wèn)題。

??嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，若今后像K2這樣的“攪局者”繼續(xù)出現(xiàn)，或會(huì)使鄭州土地沿襲已久的一二級(jí)開(kāi)發(fā)模式發(fā)生改變，比如一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的企業(yè)或不再享有二級(jí)開(kāi)發(fā)的權(quán)益。這將使得后續(xù)對(duì)于動(dòng)拆遷等成本的核算任務(wù)加重，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的盈利性會(huì)壓縮，企業(yè)投資意愿也會(huì)下滑，這是地方政府絕不愿看到的情況。

??值得注意的是，事件發(fā)生地鄭州具有其獨(dú)特的城市特點(diǎn)——擴(kuò)張明顯、樓市活躍，尤其在近幾年。有不止一個(gè)地產(chǎn)大佬預(yù)言，北上廣深一線城市和南京、蘇州、廈門(mén)等強(qiáng)二線城市瘋漲過(guò)后，下一個(gè)爆點(diǎn)就埋在以鄭州、武漢等為首的、目前仍屬洼地的省會(huì)城市。在這種共同預(yù)期和認(rèn)識(shí)下，K2事件也許只是鄭州土地市場(chǎng)惡斗的開(kāi)場(chǎng)曲，房企今后在鄭州拿地的難度和代價(jià)或會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。

??另外，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，K2地產(chǎn)一旦動(dòng)用法律力量，行為性質(zhì)就已不僅在經(jīng)濟(jì)層面，而表示其和相關(guān)部門(mén)“杠上了”。當(dāng)然最后很可能以協(xié)調(diào)了事，但這也會(huì)在無(wú)形中拉升鄭州土地的出讓價(jià)格。