政策亞晨 2023-10-19 10:34:40 來源：中房網
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??中房網訊（亞晨/文）10月18日，南京出臺《關于進一步做好南京市存量房交易資金監管工作的通知》（以下稱《通知》），旨在規范存量房市場秩序、保障存量房交易資金安全、維護存量房買賣雙方的合法權益。
《通知》明確，南京市實行存量房交易資金監管制度。除當事人提出明確要求外，當事人辦理存量房買賣合同網簽備案應當簽訂交易資金監管協議。存量房交易資金監管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監管范圍。當事人辦理存量房交易資金監管的，買方如需辦理新購房抵押貸款，應當憑監管機構出具的存量房首付款監管憑證辦理銀行貸款手續。
《通知》要求，監管機構應當與監管銀行簽訂監管服務協議，并開設存量房交易資金監管專用賬戶，該專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲和支付，監管資金不得支取現金。商業銀行和有相應資質的第三方機構未與監管機構簽訂監管服務協議的，不得從事存量房交易資金托管、存管等監管相關業務。
《通知》提出，買房人將交易資金存入或轉入存量房交易資金監管專用賬戶，涉及銀行貸款由銀行將貸款轉入該專用賬戶。交易完成后，由監管機構通過轉賬的方式劃入房產賣出方指定的銀行賬戶；交易未達成的，由監管機構通過轉賬的方式劃入房產買入方指定的銀行賬戶，涉及銀行貸款由監管機構通過轉賬的方式劃回原貸款銀行。
《通知》強調，存量房交易資金監管不收取監管費用。存量房交易資金監管的時間為存入監管專用賬戶起至不動產登記簿權利人記載為買房人或資金退還至買方（貸款銀行）賬戶止。涉及銀行貸款的，不動產登記簿抵押權人記載為貸款銀行后，方可交割監管資金。房地產經紀機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
據悉，上述《通知》自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
