原創(chuàng)蘇曉 2023-10-12 10:43:51 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，9月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元,單月業(yè)績環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位。從1-9月累計業(yè)績看，達到41567.4億元，同比降低11%。
??數(shù)據(jù)表明，雖然9月樓市迎來了各地的政策密集落地，但目前需求端購買力尚顯不足、行業(yè)預期和信心也整體低迷，樓市復蘇動能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復預期，金九房企推盤積極性也有所提升，但企業(yè)銷售去化及回款壓力仍然較大。
??銷售端的壓力，也讓房企投資依然保持著非常謹慎的態(tài)度。整體投資低迷之下，僅剩部分龍頭房企、國央企在熱點城市積極斬獲核心優(yōu)質地塊，大部分民企和中小規(guī)模房企則“有心無力”，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。
??逾六成百強房企9月業(yè)績環(huán)比增長
??報告顯示，9月逾六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。從同比情況看，目前規(guī)模房企整體仍陷負增長困局，單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過七成，累計業(yè)績同比降低的企業(yè)也有近六成。
??其中，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。包括中國金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團和首開股份等房企的表現(xiàn)相對突出，環(huán)比增幅均在60%以上。???
??從企業(yè)銷售門檻值的變化來看，1-9月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2.8%至1271.8億元，TOP20門檻降低12.4%至484.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低17.6%和19.7%至302.7億元和187.5億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低4.9%至81.7億元。
??房企新增投資持續(xù)低迷
??9月核心城市土拍持續(xù)分散進行，市場熱度保持低位運行，延續(xù)了整體行情冷淡、個別地塊火熱的走勢，體現(xiàn)在企業(yè)端則是新增投資持續(xù)低迷。
??從新增貨值百強的梯隊門檻值來看，截止9月末，新增貨值百強房企門檻值為53.1億元，同比下降26%，與上月末相比降幅擴大9個百分點，新增投資縮量明顯；10強、20強、30強和50強門檻均同比有不同幅度的下降，其中10強門檻的同比降幅最小，下降7%。
??總量方面，1-9月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為22707億元、10853億元和9208萬平方米。其中，拿地金額同比下降18%，降幅持續(xù)擴大5個百分。
??在集中度方面，9月末TOP10房企新增貨值占百強總量的66%，較8月末依然持續(xù)升高1個百分點，11-20強房企占比達15%。超過八成新增貨值集中于20強房企，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。
??從各梯隊的拿地銷售比情況看，百強房企拿地銷售比仍保持在低位，投資積極性未有提升。報告顯示，1-9月百強房企拿地銷售比0.19，與8月末基本持平。分梯隊來看，10強房企1-9月累計拿地銷售比達到0.28，遠高于其他梯隊房企。對于10強房企來說，其拿地銷售比回到相對“健康”水平，但其他梯隊房企投資依然低迷。尤其后50強、21-30強房企，拿地銷售比僅有0.08和0.11。
??另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，截止9月末，拿地金額百強房企之中有29家為國央企，從數(shù)量上來看少于城投平臺和民企，但是國央企拿地金額占比達到62%，遠高于另外兩類公司的投資金額占比。可見國央企雖然數(shù)量較少，但是平均投資力度明顯強于其他房企，尤其保利、華潤等龍頭房企，持續(xù)占據(jù)拿地金額TOP3席位。
??此外，拿地選擇上，在謹慎投資的共識之下，一二線城市、核心地塊成為企業(yè)投資的焦點，而大部分三四線城市則陷入無人問津的局面。1-9月投資金額TOP10房企中如華潤、招商、中海、越秀等企業(yè)拿地高度集中于一二線核心城市，在一二線城市的投資金額占比超90%。
??10月樓市或延續(xù)復蘇態(tài)勢
??展望后市，克而瑞研究中心指出，目前微觀項目層面已然出現(xiàn)來訪、認購回升等復蘇跡象，預判10月，供應微增是大概率事件，而成交或將延續(xù)復蘇態(tài)勢。
??土地市場方面，四季度仍將保持國央企和城投為主、少數(shù)民企為輔的格局，國央企或將進一步占據(jù)更多的新增土儲。而在城市選擇上，退出三四線、聚焦一二線是當下共識。一方面，積極投資的龍頭房企需要保持較優(yōu)的土儲結構，且雄厚的資金實力足以支撐此類房企繼續(xù)在一二線拿地；另一方面，從投資前景上看，三四線目前市場低迷，需要更漫長的修復期，在三四線城市投資既難以對業(yè)績提升有明顯助力，又難以通過快周轉的方式獲得高額利潤。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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