原創(chuàng)蘇曉 2023-10-19 13:24:39 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（10月19日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有15個和4個，比上月分別減少2個和增加1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，與上月均持平。
??整體來看，各線城市房價仍面臨疲軟壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二線城市和三線城市均下降0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.2%，三線城市同比下降1.4%。
??新房上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低，一線城市房價止跌
??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，9月份上海環(huán)比漲幅0.5%，位列漲幅第一位；北京和西安以0.4%的漲幅并列第二；寧波、海口、錦州和泉州以0.3%的漲幅緊隨其后。牡丹江和揚(yáng)州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為1%，包頭和南京以0.8%的跌幅處于并列第二位，湛江、韶關(guān)、昆明和哈爾濱跌幅均為0.7%。
??當(dāng)前，一線城市新房價格指數(shù)表現(xiàn)較好。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，8月底到9月初，一線城市北上廣深相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對提振市場信心產(chǎn)生了關(guān)鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉(zhuǎn)穩(wěn)。
??同時，根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%，房價指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個月持平，同比跌幅連續(xù)三個月持平。這意味著8月份以來一系列購房政策開始產(chǎn)生了效果，“跌幅擴(kuò)大”態(tài)勢有所遏制。
??對此，易居研究院表示，隨著后續(xù)購房政策效應(yīng)積極釋放和預(yù)期調(diào)整，價格指數(shù)見底回升的態(tài)勢比較清晰，房價指數(shù)回穩(wěn)趨勢明顯。
??不過，易居研究院指出，目前弱復(fù)蘇是局部的，此次南京環(huán)比跌幅較大需要重點(diǎn)關(guān)注，說明一些強(qiáng)二線城市也遇到了壓力。建議此類城市購房政策或需寬松，包括全面取消限購等，客觀上有助于促進(jìn)四季度相關(guān)指標(biāo)的復(fù)蘇反彈。
??易居研究院建議，四季度各地要進(jìn)一步松綁政策、激活需求，引導(dǎo)市場預(yù)期向好發(fā)展。
??一線城市二手房價時隔4個月再上漲
??二手住宅價格方面，北京以0.7%的環(huán)比漲幅位列第一，上海以0.6的環(huán)比漲幅位列第二，天津和石家莊以0.1%的環(huán)比漲幅并列第三位；徐州以1.3%的環(huán)比跌幅居首，長春（-1.2%）和濟(jì)南（-1.1%）環(huán)比跌幅位于第二和第三位。同比方面，僅錦州、北京和合肥3個城市處于上漲態(tài)勢。
??在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，目前二手房價格指數(shù)表現(xiàn)和新房相似，也是一線城市率先復(fù)蘇和反彈，充分說明政策效應(yīng)在積極釋放。
??政策效應(yīng)下，一線城市二手房價出現(xiàn)止跌回升的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%；同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.5%。相較于一線城市，二三線城市房價下行壓力猶存。
??陳霄認(rèn)為，在北上廣深相繼執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，市場立即反應(yīng)，對政策的敏感度較強(qiáng)，加上廣州松綁限購后，北上深松綁預(yù)期增強(qiáng)，市場情緒獲得顯著提振。而二線和三線城市仍然維持降勢，雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著。
??此外，二手住宅價格指數(shù)總體上呈現(xiàn)了“跌幅擴(kuò)大態(tài)勢止住了”的特征。根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.2%。
??易居研究院認(rèn)為，二手房市場關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有各類積極政策，各地要把政策用足用好。二手房市場盤活了，客觀上對于一手房或房企去庫存也會有較為積極的作用。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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