彭紅俠 李葉 2024-03-25 09:23:12 來源：中房報
??“買這套房子就是看中開發(fā)商是國企，交付有保障，沒想到也停工了。”購房者王先生向記者表示。
??兩年來，王先生為了房子停工之事，懊惱不已。2021年10月，他購買了北京房山區(qū)長海御墅三期的云尚苑。到現(xiàn)在，還看不到希望，“這個項目自封頂后已停工兩年，開發(fā)商承諾的復工和交付時間也一拖再拖。”
??公開資料顯示，長海御墅規(guī)劃開發(fā)四期，一期為容積率0.9的純別墅產(chǎn)品，二期為六層花園洋房，三四期規(guī)劃為新中式洋房、別墅產(chǎn)品。開發(fā)商為北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昊遠隆基”），成立于1984年，為北京市房山區(qū)國資委100%控股企業(yè)。
??“房子停工至今都無法開工建設(shè)，很有可能是開發(fā)商資金斷了。”王先生認為。
??這一猜測得到了證實。針對業(yè)主咨詢的停工一事，北京市房山區(qū)住建委在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板回復稱，“由于項目資金不足，長海御墅三期暫時處于停工狀態(tài)。目前項目建設(shè)單位正在多方籌集資金，加快復工復產(chǎn)，全力推進項目及早交付。”
??對于項目停復工情況，中國房地產(chǎn)報記者向北京市房山區(qū)國資委進行了解，相關(guān)工作人員表示，對于項目停工，房山區(qū)國資委有一定監(jiān)管職責，但昊遠隆基屬于自主經(jīng)營企業(yè)，需要為經(jīng)營負責。目前，因資金鏈斷裂以致項目無法交付，昊遠隆基賬戶已被法院凍結(jié)。“此前提交的轉(zhuǎn)讓貴州項目的方案現(xiàn)在來看不太現(xiàn)實，誰會拿出大幾個億資金去接一個那么大的盤？”
??王先生對記者表示，當前，昊遠隆基相關(guān)負責人關(guān)于云尚苑開工的資金籌措口徑，已經(jīng)從轉(zhuǎn)讓貴州項目轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)項目融資白名單上，“在業(yè)主群，負責人稱復工方案已經(jīng)報到主管部門，正待批復；項目白名單仍在審核推進中。”
??對于云尚苑如何籌措資金、何時復工交付等問題，記者致電昊遠隆基相關(guān)負責人并發(fā)去采訪提綱了解進展，截至發(fā)稿未獲回復。
??“誰該為我們的房子負責”？
??2022年3月，張女士第二次來到長海御墅三期云尚苑售樓處，當即決定入手了這個項目。
??果斷買入長海御墅，張女士當時的理由是“這個項目安全”：國企開發(fā)、五證齊全、項目封頂，每一個賣點都給足了她安全感。即便是2023年5月，開發(fā)商發(fā)布延期通知書，她也沒有多想，相信了“因疫情原因無法及時交付”的說辭。
??事情的發(fā)展并沒有如張女士之所想，她去建設(shè)工地才發(fā)現(xiàn)，買房前已封頂?shù)捻椖窟^了一年多進展還緩慢，“從現(xiàn)場施工進度來看，至少需要一年時間才能建成。”
??更為關(guān)鍵的問題是，她了解到開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，項目復工存在風險。“2023年11月，昊遠隆基相關(guān)負責人就曾透露，針對云尚苑工程復工和交付問題已成立工作專班，國資委監(jiān)督、公司董事長牽頭，貴州項目轉(zhuǎn)讓順利的話，預計將于2024年3月復工。”張女士表示。
??4個月過去了，云尚苑的復工承諾再次落空。昊遠隆基給業(yè)主出具的延期補充協(xié)議上，明確承諾2024年10月交付，可從當前情況看，張女士認為未來可能還會延期。
??“這個房子我是貸款買的，花了100多萬元房子卻拿不到，每個月還得還貸款，家人雖沒有責備，但我內(nèi)心很煎熬，每天都在自責中度過。”張女士說。
??王先生買入云尚苑，原本是打算給父母養(yǎng)老之用，但房子遲遲無法交付，王先生只能無奈地和父母繼續(xù)擠在小房子里。“同期項目基本都交房了，就是恒大、中駿這些出險民企的樓盤都在施工，為什么昊遠隆基兩年來一點動靜都沒有，誰該為我們的房子負責？”
??被執(zhí)行金額近2億元
??1984年8月，昊遠隆基成立，是北京地區(qū)最早的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是房山區(qū)首家房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理雙一級資質(zhì)企業(yè)。
??成立之初，昊遠隆基為全民所有制企業(yè)，直至2004年劃歸房山區(qū)國資委監(jiān)管。昊遠隆基起步早，但與天恒等區(qū)級國企相比，開發(fā)項目并不多。
??昊遠隆基運營的微信公號顯示，多年來先后開發(fā)建設(shè)了萬寧、永安西里、聰慧、宜春里、龍騰閣、晟豐閣、璽萌苑、山佐人家以及西潞園、北潞園、貴州黃果樹中心商業(yè)區(qū)瀑韻天城、長海御墅等十余個項目，累計開發(fā)面積300余萬平方米。
??從其布局來看，昊遠隆基不止在北京開發(fā)房地產(chǎn)，還進入了貴州、海南、四川等省份，廣泛涉獵房地產(chǎn)開發(fā)、建材生產(chǎn)加工、酒店、物業(yè)服務等多個行業(yè)。
??可是，多元化的布局非但沒有為昊遠隆基帶來業(yè)績的持續(xù)增長，反而為其后續(xù)發(fā)展埋下隱患。
??天眼查顯示，昊遠隆基17家對外投資企業(yè)中，經(jīng)營異常的企業(yè)共計14家。其中6家企業(yè)注銷，分別為金融、生物科技、物業(yè)管理、建材制造、房產(chǎn)經(jīng)紀及一家成都房地產(chǎn)開發(fā)公司；股權(quán)凍結(jié)、被執(zhí)行人企業(yè)8家，分別為住宿餐飲、商務服務、物業(yè)管理、建筑工程、租賃服務以及貴州、海南等房地產(chǎn)公司。
??從單一項目來看，被寄予厚望的貴州項目——黃果樹中心商業(yè)區(qū)瀑韻天城是一個占地284畝、建筑面積26萬平方米的超大商業(yè)綜合體，也是昊遠隆基首個外埠旅游地產(chǎn)項目。該項目計劃投資16億元，分三期開發(fā)，截至目前招商仍未完成。
??大體量的瀑韻天城是昊遠隆基的核心資產(chǎn)，也是企業(yè)難以甩掉的沉重包袱。從昊遠隆基披露信息來看，2018年該公司取得利潤5750.66萬元（含公允價值變動2621萬元），瀑韻天城單個項目就需要投資16億元，是當年該公司利潤的近30倍。
??多元化擴張及經(jīng)營不善，導致昊遠隆基的發(fā)展頗為艱難。天眼查顯示，昊遠隆基涉訴糾紛近百起，司法案件152起，限制消費令13條，53次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額1.66億元。
??目前，業(yè)主們都在焦急地等待長海御墅三期云尚苑復工的消息。運營艱難的背景下，昊遠隆基能否找到解決方案？這是購房者們最關(guān)心的問題。
??北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，開發(fā)商應盡快核實該項目是否已經(jīng)被納入了保交樓工作，是否申請到了紓困資金等。如果樓盤前景還不錯，也可以組織多方協(xié)商，進行重組或者嘗試推動一個新的開發(fā)商接盤。
??“作為開發(fā)商，昊遠隆基應當承擔延期交房的違約責任。如果開發(fā)商存在一些違法行為，比如轉(zhuǎn)移預售資金逃避資金監(jiān)管等，還應當承擔相應的法律責任。”王玉臣稱，相關(guān)方也須承擔相應責任。北京房山區(qū)國資委作為控股股東，與企業(yè)雖相對獨立，但也須承擔作為股東的有限連帶責任。當?shù)刈〗ú块T對開發(fā)商的預售資金監(jiān)管等情況也負有監(jiān)管責任。
地址：北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協(xié)技術(shù)服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網(wǎng)安備110102000179
-尺寸.jpg)
