許倩 2024-04-11 08:28:24 來源：中房報
??風口浪尖上的萬科，又突發狀況。
??4月10日，據多方核實確認，萬科濟南公司總經理肖勁已于48小時前被山東警方帶走調查。
??對此，中國房地產報記者向萬科方面核實情況，濟南萬科表示，肖勁因個人原因配合相關部門調查，公司運營正常，由金亞斌（石家莊萬科企業有限公司董事長）接任濟南公司總經理。目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息為準。
??受此消息影響，萬科遭遇“股債雙殺”。
??4月10日A股開盤后，萬科股價走弱，午后股價一度大幅下挫超過6%，截至當日收盤下跌5.13%，報7.58元/股。萬科多只境內債亦下跌，“22萬科05”跌近5%，“20萬科08”“21萬科04”“21萬科02”“20萬科06”“20萬科04”均跌超4%。
??15年高管被帶走調查
??履歷顯示，肖勁為濟南萬科企業有限公司首席合伙人、山東省房地產行業協會會長。在加入萬科15年間，他先后在北京萬科、沈陽萬科、濟南萬科任職，并帶領萬科在當地創下第一梯隊的成績。
??他最近一次公開露面是2023年4月，在山東本地媒體《新征程上的山東建設者》系列訪談欄目中出鏡，介紹了濟南萬科在山東市場的成績，并在2022年成為濟南市場占有率第一。肖勁表示，萬科對濟南這座城市信心十足，未來將持續深耕濟南，發揮“頭部房企”的帶頭作用，努力把萬科的“好產品好服務”帶給更多的客戶，將“保質保量”交付的工作踐行到底。
??肖勁是房地產行業知名職業經理人。據公開資料，肖勁擁有東南大學土木工程系工程學士學位、北京航空航天大學工商管理碩士學位。1992年起進入房地產行業，先后在北辰地產、華遠地產、當代集團、遠洋地產和萬科從事產品定位、市場營銷和品牌推廣等工作。
??2009年9月，肖勁在當時北京萬科總經理毛大慶的引薦下，加入萬科，任北京萬科副總經理，分管銷售、運營、商用等業務。
??據相關報道，在毛大慶帶領北京萬科攻克北京市場并坐穩第一梯隊的過程中，肖勁功不可沒。在毛大慶和肖勁搭檔期間，北京萬科的業績實現了連續5年增長，并從2010年起連續4年實現百億元銷售額。
??2014年12月，隨著毛大慶擔任萬科北京區域首席執行官，肖勁也被調任至沈陽萬科任總經理。上任前，肖勁主動通過萬科沈陽公眾微信平臺發布了《寫在上任之前——肖勁》的文章。他寫道，“這兩年受市場沖擊等原因，沈陽公司的經營業績陷入了低谷，市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的，因此履新沈陽，帶領沈陽公司重返巔峰是我的使命。”
??在擔任沈陽萬科總經理的5年多時間里，他把沈陽萬科從幾十億元銷售額做到約200億元。克而瑞數據顯示，2017年，萬科以138.56億元權益銷售金額在沈陽房企中排名第一，2018年繼續穩居第一。
??2019年底，肖勁離開沈陽，赴任濟南總經理。2020年，萬科在濟南公開拿地共計17宗，總面積超過926畝，體量超130萬平方米。
??2020年、2021年，萬科濟南以150億元以上銷售金額排名當地銷售冠軍，超越了中海和融創；2022年、2023年，萬科在濟南房企銷售排行榜中居第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。但自2024年以來，萬科在濟南的銷售額急劇下滑。2024年一季度，萬科濟南以12億元銷售規模掉至第七位。
??現在，在加盟萬科15個年頭后，肖勁陷入被調查風波。
??這并不是萬科第一次有高管被帶走調查。去年5月，時任萬科南方區域城市更新總經理李升陽突然被帶走協助相關部門調查，事涉一件10多年前其任佛山萬科總經理期間的舊事，牽扯事項屬于個人行為。當時萬科南方區域方面回應稱，李升陽因個人原因正在配合佛山相關部門調查。
??深陷“舉報門”
??近段時間，萬科在山東市場頗為不順。
??4月1日上午，煙臺市百潤置業在微信公眾號“煙臺萬林企業管理咨詢有限公司”發布了一篇名為“關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映”的文章。文章中提到，以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、挪用資金、發放高利貸、洗錢、跟投牟利等。
??文章結尾附有煙臺市百潤置業、煙臺盈興企業管理咨詢有限公司、煙臺盈泰企業管理咨詢有限公司等十家公司的印章，這些公司均為萬科煙臺的小股東。
??當日下午，萬科回應了百潤置業的指控，稱煙臺市百潤置業在網上發布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內容嚴重失實。煙臺萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業詆毀，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。
??隨后，煙臺市百潤置業又在微信公眾號發文“再問郁亮-關于對投訴的回復”。
??更早前的1月18日，煙臺市百潤置業有限公司在其微信公眾號發布“關于萬科企業股份有限公司偷稅漏稅的舉報信”，該舉報信內容稱，早在去年（2023年）8月，就已經實名舉報萬科偷稅漏稅行為，煙臺市稅務機關進行調查，但5個月來，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調齊。
??據了解，煙臺萬科與百潤置業合作長達10年，雙方的糾紛主要涉及御龍山項目、西雅圖項目、翠湖山曉等項目。
??萬科還因經營下滑與債務問題備受關注。根據萬科公告，2024年1～3月，公司累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比減少42.81%。
??一位企業觀察人士稱，萬科面臨的危機和挑戰不僅反映了市場環境變化，也揭示了萬科自身在經營和戰略布局上需要關注的問題，包括毛利率下降、資產負債率上升、業務多元化挑戰、土地儲備與資金使用效率的平衡、物業服務業務的競爭力等。
地址：北京市西城區百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協技術服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網安備110102000179
