信用房地產2022-11-23 13:30:15來源：中房網
截至11月20日，中國房地產信用信息平臺2022年共收錄全國開發企業各類不良信用信息124389條，涉及開發企業21228家。其中，行政處罰信息8056條，經營異常信息3759條，欠稅信息81995條，失信被執行人信息29503條，嚴重違法失信信息1071條，重大稅收違法信息6條。
其中，本周（11.14-11.20）共增加房地產開發企業各類不良信用信息2545條，涉及房地產開發企業775家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執行人信息，其次是欠稅、經營異常、行政處罰和嚴重違法失信信息，無重大稅收違法信息。從分布來看，河南、遼寧和湖北本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??11月14日- 11月20日
??失信被執行人
??綜述：本周共收錄失信被執行人信息1555條，涉及企業503家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”、“違反財產報告制度”和“被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議”。
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產開發企業欠稅信息863條，涉及企業151家，欠稅總金額15.33億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅，欠稅企業信息主要來自河南、湖北和江西等省份。
??經營異常
??綜述：本周共收錄經營異常信息64條，涉及企業63家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”和“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息61條，涉及企業60家，主要處罰機關為市場監督管理局、自然資源和規劃局和住房和城鄉建設局。
嚴重違法失信
??綜述：本周共收錄嚴重違法失信信息2條，涉及企業1家。列入原因為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。
??一周信用風險警示
??11月14日- 11月20日
??本周共收錄房地產開發企業涉案裁判文書131條，涉及企業101家。從案由來看，合同糾紛、建設工程合同糾紛和公證債權文書較多；此外，經統計，新疆君豪烏五同城房地產開發有限公司的涉案文書數量最多，共計 12 條。
??一周典型信用輿情事件
??11月14日- 11月20日
??泛海控股武漢三處物業被法院查封三年
??11月18日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，收到武漢中院送達的（2022）鄂01執恢26號之三《執行裁定書》，查封武漢公司名下位于武漢市江漢區王家墩地區原空軍漢口機場內世貿中心B地塊5號樓；查封武漢公司名下位于武漢市江漢區泛海國際中心/棟酒店單元1-20層酒店；查封城廣公司位于武漢市江漢區王家墩商務區泛海城市廣場二期部分房產。查封期限均為三年。同時，還收到鄂01執恢26號之四《執行裁定書》，終結北京市長安公證處（2020）京長安執字第483號執行證書的本次執行程序。被執行人應繼續履行上述執行證書確定的未履行的義務。
??德信中國宣布無法按期兌付唯一美元債
??11月18日，德信中國控股有限公司發布公告稱，擬將其2022年到期的9.95%優先票據進行交換要約，該票據尚未償還金額約3.48億美元，是其目前存續的唯一一筆美元債券。根據公告，德信中國將就至少約3.13億美元或現有票據未償還本金額的90%開始交換要約。若交換要約順利完成，德信中國將發行于2024年到期的美元優先票據，新票據將于2022年12月3日或前后在新交所上市，將按最低每手買賣單位15萬美元進行買賣。
??鴻坤偉業“19鴻坤01”無法按期付息
??11月18日，北京鴻坤偉業公告稱，“19鴻坤01”無法按期付息。鴻坤偉業表示，截至報告出具日，公司預計無法在付息日前籌措足額的償付資金，不能按期付息。公司后續將根據違約債券的風險處置情況進一步更新償債安排。根據公告資料，該債券為北京鴻坤偉業房地產開發有限公司2019年公開發行公司債券(第一期)。發行總額3.437億元，債券登記余額2.92631億元，債券期限為4年期，附第2年末和第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。票面利率為7.5%。
??建業一日內多次被列為被執行人
??11月17日，建業一日之內8次被列為被執行人，還有4場作為被告的開庭公告，全部涉及票據追索和票據付款請求。11月16日，建業更是在一日之內10次被列為被執行人，涉及鄭州、欒川、尉氏、漯河等多處執行標的。對此，建業方面表示，目前沒有能對外回應的內容。
??恒大地產新增被執行人信息，執行標的超1.8億元
??據中國執行信息公開網顯示，11月16日，恒大地產集團有限公司新增1條被執行人信息，執行標的超1.8億元。該案號為（2022）湘0112執5769號，執行法院為長沙市望城區人民法院。
??佳兆業新增被執行人信息，執行標的超1521萬元
??據中國執行信息公開網顯示，11月14日，佳兆業集團（深圳）有限公司新增1條被執行人信息，執行標的為1521.73萬元。該案號為（2022）粵0104執34315號，執行法院為廣州市越秀區人民法院。
??榮盛發展三天新增12條被執行人信息，執行標的超558萬元
??據中國執行信息公開網顯示，11月14日-16日，榮盛房地產發展股份有限公司新增12條被執行人信息，執行標的約558.65萬元。其中，16日新增1條被執行人信息，案號為(2022)蘇0981執2609號，執行標的超101萬元，執行法院為東臺市人民法院。15日新增1條被執行人信息，案號為(2022)魯1425執2512號，執行標的52.32萬元，執行法院為齊河縣人民法院。值得注意的是，14日單日新增10條被執行人信息，其中執行標的數額最大的超108萬元，該案號為（2022）湘0681執1623號，執行法院為汨羅市人民法院。
??華聯股份被證監局出具警示函
??11月17日，華聯股份發布公告稱，中國證券監督管理委員會北京監管局決定對公司采取出具警示函的行政監管措施，并記入資本市場誠信檔案。經查，2021年10月，青島市黃島區綜合行政執法局向公司全資子公司青島海融興達商業管理有限公司下發了《收回國有建設用地使用權決定書》，告知經報請黃島區人民政府批準，該局將無償收回面積34368平方米的土地使用權，2022年3月8日，相關部門按流程完成了不動產權證的公告注銷。上述事項，公司未及時披露。2022年4月19日，華聯股份披露業績預告修正公告，出于謹慎性考慮，將對相關土地資產確認損失，預計對2021年度損益影響為2.04億元，導致2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉虧，由原預計盈利1600萬元-2400萬元修正為虧損1.5億元-1.95億元，盈虧性質發生變化。
??惠譽確認龍湖長期發行人違約評級下調至“負面”
??11月16日，惠譽確認龍湖集團長期發行人違約評級及高級無抵押債務評級“BBB”，評級展望由“穩定”下調至“負面”。惠譽表示，負面展望反映出中國房地產開發商面臨著持續低迷的資本市場狀況，這限制了龍湖直接進入債務資本市場的能力。惠譽也在關注近期的關鍵管理層變動是否會對公司的業績和與銀行的關系產生負面影響。
??一周重要信用動態
??11月14日- 11月20日
??國資委上線監管企業產權信息查詢平臺
??11月17日，國資委在官方網站上線國務院國資委監管企業產權信息查詢平臺，向社會公眾提供國務院國資委監管的中央企業及所屬企業基本信息查詢服務。社會公眾可登錄查詢平臺，輸入企業名稱或統一社會信用編碼查詢該企業是否為中央企業所屬企業，如為中央企業所屬企業，則可查看該企業所歸屬中央企業、與所歸屬中央企業的關系、產權級次、注冊地、注冊資本、持股比例最大的中央企業股東及其持股比例等基本信息。據悉，查詢平臺目前處于試運行階段。下一步，將根據社會公眾提出的意見建議，進一步完善查詢平臺功能，更好滿足社會公眾查詢需求。
??《社會信用體系建設法》公開征求意見
??11月14日，國家發展改革委網站發布消息稱，國家發展改革委、人民銀行會同社會信用體系建設部際聯席會議成員單位和其他有關部門（單位）研究起草了《中華人民共和國社會信用體系建設法（向社會公開征求意見稿）》，現向社會公開征求意見。其中，根據《征求意見稿》，國家對征信機構從事征信業務實行統一許可管理，包括征信業務范圍，董事、監事和高級管理人員的任職資格等事前審批。此外，《征求意見稿》明確，要建立和完善守信激勵與失信懲戒制度，倡導和褒揚誠實守信，依法對失信行為進行懲戒和約束。對信用狀況良好的信用信息主體，國家機關在法定權限范圍內采取公共服務優先辦理、金融支持、降低日常監管頻次等措施；失信懲戒措施實行清單管理，國家機關根據清單實施集中公示不良信息、納入重點監管范圍、限制享受政策優惠或便利措施、限制參與招標投標及政府采購活動等失信懲戒措施。
??六部門：小微企業貸款延期還本付息再延長，且不影響征信
??11月14日，人民銀行、銀保監會、財政部、國家發展改革委、工信部、市場監管總局等六部門聯合印發《關于進一步加大對小微企業貸款延期還本付息支持力度的通知》明確，對于2022年第四季度到期的、因新冠肺炎疫情影響暫時遇困的小微企業貸款（含個體工商戶和小微企業主經營性貸款），還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日。延期貸款正常計息，免收罰息。各銀行業金融機構要堅持實質性風險判斷，及時調整信貸管理系統，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并完善貸款延期還本付息相關盡職免責規定。銀行業金融機構要創新延期貸款產品和服務，強化金融科技賦能，提前對接企業延期需求，為企業提供差異化貸款延期方式、線上續貸產品和貸款延期線上辦理渠道。在有效防控風險的前提下，對于缺乏部分材料的貸款延期申請可“容缺辦理”，事后補齊。同時，積極對接小微企業新增融資需求。各銀行業金融機構應及時摸排小微企業新增融資需求，改進盡職免責、內部資金轉移定價、績效考核等內部政策安排，優化貸款審批流程，及時、高效增加小微企業信貸投放。
