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??2022年1月二手房價格環比跌幅收窄。貝殼研究院數據顯示，2022年1月貝殼50城[1]二手房價格指數環比跌幅為0.3%，較上月收窄0.5個百分點。下跌城市個數進一步減少，房價修復較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價格指數在上月環比止跌后，1月平穩上漲；泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價格指數止跌趨穩。

??市場預期回升至平穩運行區間。貝殼研究院數據顯示，2022年1月貝殼50城二手房景氣指數延續去年12月以來的回升態勢，1月回升至20，整體市場基本走出低迷狀態。其中一線城市市場修復能力超過二三線城市，率先進入20以上的區間。

??市場預期的修復受益于信貸環境的改善。2022年1月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款周期已恢復到去年年中的合理水平。

??與價格和市場預期表現不同，受疫情、臨近假期等因素影響，1月二手房成交量活躍度降低。貝殼研究院數據顯示，1月貝殼50城二手房成交量環比下降約23%。成交量的下行主要受到疫情影響，如西安因疫情封城，1月二手房成交量環比下降超過8成；鄭州、天津等1月疫情局部復發，成交量環比降幅超過5成；北京1月下旬疫情也有反復，帶動1月北京鏈家二手房成交量環比下降12%。此外1月下旬臨近春節假期，人們多為過節做準備，市場成交活躍度不及上月的日常水平。

??隨著各地疫情得到有效控制和春節假期結束，預計后期市場成交活躍度將逐步恢復。值得關注的是，目前市場成交量在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預期也處于歷史低位，多數三四線城市市場景氣度仍在20以內的較冷區間。房企的債務風險尚未完全解除，拿地信心也有待修復。這說明市場自身修復的基礎并不牢固，未來市場仍需要政策的精準呵護，市場修復仍需要時間。