公司曾冬梅 2022-02-09 09:01:52 來源：中房報
??伴隨著海外房地產市場的回暖，中國房企拋售資產套現的活動逐漸頻繁了起來。2月3日，來自倫敦業內的消息顯示，世茂集團董事局主席許榮茂計劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓，放售價3.4億英鎊（約29.3億人民幣）。
??而自2021年12月以來，保利發展（600048.SH）、萬科海外(01036.HK)已相繼賣掉了倫敦的寫字樓物業，售價分別為1.9億英鎊（約16億元人民幣）、1.32億英鎊（約11億元人民幣）。算上許榮茂這一筆交易，套現總額將達56.3億元。
??2月7日，某海外資產交易機構的負責人劉量（化名）對中國房地產報記者透露，許榮茂正在香港尋找合適的買家接手。“目前是出售資產的好時機，今年可能還會有一些中國企業轉手倫敦的物業。”
??許榮茂低價放售倫敦寫字樓
??2015年7月，許榮茂斥資2.7億英鎊收購了Christ Church Court大樓，大樓面積為303000平方英尺（約28148平方米）。這棟樓的地段頗為優越，地處倫敦金融城，緊挨著倫敦證券交易所。據了解，該項目曾出租給高盛作為倫敦總部，但高盛在2020年便已搬離，目前整棟物業處于空置狀態。
??此前，世茂集團并未披露這個項目的詳細信息，只在官網中透露2015年收購了倫敦金融城寫字樓，正式進軍英國房地產市場。2月7日，對于出售的傳聞，該公司相關人士表示，目前暫無明確消息。
??按3.4億英鎊的放售價格計算，Christ Church Court的叫價為1100英鎊每平方英尺（約10.18萬元/平方米）。英國皇家特許測量師傅士鵬認為，作為一棟不帶長期租約、空置著的寫字樓，這個價格算是正常水平。
??而在劉量看來，3.4億英鎊的售價遠低于倫敦的市場價，“去年金融城也賣了一棟寫字樓，同樣是空置狀態，每平方英尺接近1300英鎊”。他表示，Christ Church Court的位置更好，且有約30萬平安英尺的面積，雖然目前空置，但應該馬上會有大租客簽約。“附近滿租的物業，估值都是1300英鎊-1500英鎊左右。世茂這棟樓賣1100英鎊的單價肯定是便宜了，總價怎么也應該在4億英鎊以上。有點可惜了，還是改造的項目，本來可以有更高的利潤。”
??市場回暖 房企陸續拋售資產
??在許榮茂放盤前，來自中國的兩家企業已經做成了兩筆買賣。據傅士鵬介紹，保利發展在2021年12月初將倫敦金融城的寫字樓——5 Fleet Place以1.9億英鎊的價格售出，按照13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的面積計算，成交單價約為1461英鎊每平方英尺。
??5 Fleet Place是保利發展在英國的第一個項目，該公司在2016年1月以約1.45億英鎊的總價購入，當時大樓的主力租戶為知名律師事務所Charles Russell Speechlys。據了解，2019年，該律所將租約再次延長了15年，并且提高了租金。5 Fleet Place每年能收到775萬英鎊（約6500萬人民幣）的租金，租金約為59.5鎊/平方英尺。
??保利發展曾表示，對于英國市場有充分的信心，并且根據倫敦以及其它城際市場未來的發展規劃制訂了長期投入的業務計劃。
??然而，隨著海外投資風向的變化，2020年初，該公司便放出將轉售這棟寫字樓的消息，待價而沽，最終在2021年底達成交易。算上租金收益和銷售溢價，保利發展的這筆投資收獲頗豐。
??萬科海外在1月24日發布了一則出售資產的公告。據悉，標的為倫敦市中心梅菲爾區（Mayfair）的寫字樓Ryder Court，交易代價為1.32億英鎊，其中包含1.25億英鎊的初步估值及0.07億英鎊的溢價，成交單價約為1760英鎊每平方英尺。這棟樓是萬科海外在2016年9月以1.15億英鎊（當時約7.5億人民幣）收購而來的，該公司估算此次出售所得的款項凈額約為5600萬英鎊，未經審核除稅前收益約400萬英鎊。加上這棟大樓每年獲得的563萬英鎊租金收入，也是一筆成功的交易。
??劉量認為，除卻許榮茂因為資金壓力不得不折價出售Christ Church Court，另外兩宗交易都算是賣在了相對高位。第一太平戴維斯的一份報告顯示，倫敦辦公樓市場的反彈速度比設想的要快，2021年上半年，當地辦公樓市場的成交量達到187萬平方英尺，同比增長67%，比五年平均水平增加了22%，比十年平均水平增加了20%。戴德梁行表示，英國經濟幾乎回到了疫情大流行前的水平，預計2022年該國的經濟增長有望回到正軌，年底的GDP增速將比年初高出5%左右。
??劉量表示，倫敦的經濟及辦公樓市場逐漸回暖，好的項目太少，熱錢又很多，正是出售資產的好時機。“我最近都在忙中國企業的資產出售，有家企業正打算出手幾年前買入的寫字樓，今年應該陸續還會有類似的交易達成。”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
