公司綜合 2022-02-08 11:45:57 來源：中房網
??走進房企
??房企頻繁回購境外債券
??金科股份實控人黃紅云之女黃斯詩清空所持股份
??陽光城多只債券評級下調，申請停牌并調整交易方式
??惠譽下調綠景中國評級
??中融信托稱華夏幸福違背化解原則，無法加入債委會
??華遠地產連續2年減值虧掉多年利潤
??融創中國1月合同銷售額279.2億元
??碧桂園1月合同權益銷售金額363.6億元，同比減少9.8%
??力高集團1月合約銷售額與去年同期持平
??時代中國1月合同銷售額70.88億元
??【1】2月6日，新城控股發布關于提前贖回境外美元債券的公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續金額為2億美元，將于2022年3月20日到期。同樣回購債券的還有碧桂園，自1月18日起及截至2月4日，碧桂園于公開市場進一步回購了本金總額600萬美元優先票據，購回的2022年7月到期的4.75%票據將被注銷。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂園已累計回購本金總額3010萬美元的優先票據。據不完全統計，僅1月已有綠城中國、時代中國控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團等房地產企業回購票據。同時，富力、榮盛、大發、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內的多家房地產企業在原有存量債務基礎上實現美元債交換要約，債務得以展期。
??【2】2月7日，金科地產集團股份有限公司發布公告稱，公司收到股東黃斯詩通知，其已通過二級市場分別以集中競價交易和大宗交易方式減持約4564.94萬股股份，減持比例為0.85491%。本次減持后，黃斯詩持有金科股份數量為0。同日，金科股份發布的另一則公告顯示，黃斯詩減持金科股份系償還金融機構到期融資需要，其計劃未來一年內將根據自身現金流安排和公司需要繼續支持上市公司發展。
??【3】2月7日，陽光城集團股份有限公司發布公司債券停牌暨調整交易方式的公告稱，陽光城收到東方金誠國際信用評估有限公司通知，東方金誠于2月6日將陽光城主體信用等級由AA下調至BBB，評級展望為負面，同時將“20陽城01”“20陽城02”“20陽城03”和“21陽城01”信用等級由AA下調至BBB。此次評級調整的主要原因為陽光城預計2021年凈利潤大幅虧損，以及陽光城發布未按期支付“21陽光城MTN001”利息的公告。根據深圳證券交易所有關規定，經陽光城申請，“20陽城01”“20陽城02”“20陽城03”“20陽城04”“21陽城01”“21陽城02”將于2月8日開市起停牌1個交易日，并于2月9日開市起復牌，復牌后上述債券交易方式調整為“僅采取協議大宗交易方式”，維持原有凈價計價方式。公告表示，陽光城上述債券交易方式調整后，僅限符合規定的專業投資者中的機構投資者買入，持有債券的其他投資者可以選擇賣出或者繼續持有。
??【4】近日，惠譽已將綠景（中國）地產投資有限公司的長期外幣發行人違約評級（IDR）從“B”下調至“B-”，展望“負面”；同時，還將綠景中國地產的高級無抵押評級以及碧璽國際有限公司發行的未償美元高級票據的評級從“B”下調至“B-”，回收率評級為“RR4”。惠譽認為，綠景中國的流動性緊張和融資環境的壓力增加了其資本市場工具的再融資風險，這些工具將在2022年到期或可回售。
??【5】2月6日，中融信托發布臨時管理報告稱，由于華夏幸福提供的債務重組條件違背了《債務重組計劃》和債務化解工作的原則，且債務重組條件仍存在較大的風險。為了保護委托人的利益，作為受托人中融信托暫時無法代表本信托計劃加入華夏幸福債委會，或代表本信托計劃接受華夏幸福目前的債務重組方案、簽署《債務重組協議》。中融信托表示，在該事項的處理中，公司將盡職盡責為履行受托人義務，最大限度保障投資人權益。
??【6】近日，華遠地產股份有限公司公布了2021年年度業績預虧公告顯示，預計2021年歸母凈利潤約為-4.8億元到-6.9億元，相較于2020年的4.14億元同比下降達215.9%-266.6%；歸母扣非凈利潤約為-5.7億元到-7.9億元，相較于2020年的2.89億元同比下降達297.2%-373.4%。對于資產出現大額減值導致虧損，華遠地產將原因歸咎于新冠疫情、調控政策的影響。稱受新冠疫情不斷延續、地產宏觀調控政策及融資環境不斷收緊、市場情況持續走低等因素的疊加影響，其開發的部分住宅及商業項目銷售價格不及預期。
??【7】2月7日，融創中國控股有限公司發布其2022年1月未經審核營運數據顯示，2022年1月份，融創中國實現合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價約13030元/平方米。
??【8】2月7日，碧桂園控股有限公司公告宣布稱，集團于2022年1月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣363.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約462萬平方米。因此，碧桂園1月份單月權益銷售金額同比減少9.8%（2021年1月單月歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約403.2億元）；去年同期歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。
??【9】2月7日，力高地產集團有限公司披露其2022年1月未經審核營運數據顯示，2022年1月份，力高集團及其附屬公司、合營公司實現合約銷售約為26.17億元，建筑面積約為29.62萬平方米。據悉，去年1月份，力高集團實現合約銷售約為26億元，建筑面積約30.6萬平方米。對此，力高集團2022年1月合約銷售額與去年同期基本持平。
??【10】2月7日，時代中國控股有限公司披露其2022年1月未經審核營運數據顯示，1月份，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為70.88億元，簽約建筑面積約為43.2萬平方米。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
